脚踏实地打造一家多口住N年的实用小家

此楼层作为电梯层，准备写大帖的心还是要有滴

留着发毕业照

准备装修前的那些事~
空置4年决定装修！
2012年毕业来到武汉工作，第二年想买房，哈哈，当时老妈还是很支持的，但老爸觉得有这钱还不如去投资赚利息，可自小老爸就一直拿我没办法，所以还是拿出积蓄给我凑了35W的首付~不得不说，在买不买房上还是要听女人的不过还是后悔买了这个盘，想着离第一套房一碗汤距离，所以买的不远，可楼房品质的确是一言难尽~~后来的物业更是一言难尽，长期排全区倒数~~导致我准备装修时发现破事一堆。
2015年交了房，当时大宝已经出生，但一直有要二宝打算，给自己理由：不知道孩子性别不好装修房子，所以一直空置。（其实是懒懒懒，想到装修就头疼）
时间来到了2019年。大宝快5岁，小宝快2岁，明年一个上小学，一个上幼儿园，一直和老人一起住，虽然家务上不用操心，但的确存在不方便地方：房子小，一个做作业，一个在听儿歌，两个互相打扰；和老人一起住了这么多年，也的确想有一片空间了。于是，经过一个过年的考虑：年后开始装修！
外墙漏水篇！
2019年2月，年后上班就开始约装修公司看房了。可一看房就发现厨房有一片漏水痕迹。赶紧联系物业，一周过去了，没有任何动静，再次找物业，然后施工方第二天上门查看，说一周内解决。过了10天还是没动静，期间对如何维修产生争议。施工方就说涂个防水涂料，但我查了下资料应该是要先把缝堵住。于是，我打了市长热线投诉，不得不说质监站办事效率还是不错的，第二天就给我回电了。几小时后施工方也回电了，说下周二来修。，对我提出的维修方式置之不理。
3月的某一天，施工方突然给我打电话，直接丢一句修完了。我之前要求维修前告知我也不管，于是在我不知道用了什么材料、怎么维修的情况下就这么应付了。没办法，继续打市场热线，然后物业约了他一起商谈。当时说继续观察，他自己也不知道用了什么牌子。（过了一个多月才告诉我，一个小品牌），还说什么如果再漏就用东方雨虹，简直是给自己打脸。继续打质检站电话，Z后协调说签个质保协议，延保五年，期间再漏水的话从发现之日起继续延保5年，造成的损失由施工方承担。现在协议还没有签，要是还有什么幺蛾子的话，我只能继续维权了。小老百姓真是可怜。

本帖Z后由 xyzjay 于 2019-05-14 15:09 编辑

选择装修公司的综合考量！
自从在武汉扎根下来，就一直在关注得意。第一套婚房完全是稀里糊涂装过来的，那会刚刚接触得意，也跟着一些意粉介绍的几家店去买过，但完全是大大大白（连小白都不够格）。后来因为知道自己肯定还要装修的，所以一直很关注得意的装修板块，知道了几家网红公司，先后约了6家装修公司来量房，每次和设计师谈都会介绍想法：家里有两个宝贝，老人也会时常过来住，但只有3个房间，想把主卧卫生间改成一间房，但家里有个“厕霸”，所以必须在狭长的公共卫生间里实现日式3分离，除此之外还得放下2个马桶！想法很美好，但实施还是有难度的，这也是我们选择装修公司的一大检验因素。
LXGM：第一家估计是得意上Z红的了，去年家装日记冠军。所以首先联系了他们，设计师也刚好住附近。当时心想估计八成就是他家了，交流也方便。但经过两轮接触下来，觉得他家生意太好了，有一次离约定时间不到1小时说来不及赶过来了！好吧，单子太多，以后也是个问题，于是放弃。。。
BHKJ：一个很酷的美女设计师，出的两套方案的确有较大空间改造，但与我的实际需求不一致，加之报价也稍高，谈了一次后放弃。。。
SSRJ：这是参加得意组织的看房活动接触的，本来不想留联系方式，但设计师很热情，于是留了电话和微信，3天后就来量房了，方案也出的很快。设计师还是比较有经验的，一些想法比较实际，但感觉这家营销做得比较好，我本人比较喜欢低调些的，好吧，pass。。。
NFS：在得意上看到几篇家装日记很喜欢，据说很多材料和工艺来自于日本。他家坚持量房前先去公司交谈。交谈后定了量房。设计师来了，发现漏水问题，还陪着我上下两趟，挺不好意思的。但有一点，他家没有量房，说有我们这个户型的尺寸。后来谈设计图时，设计方案中规中矩，报价的确很高，没算柜子的情况下报了11w，放弃。。。他家也是唯一一家后续没有再主动跟我联系的，其他家都追踪了，可能看出我的窘迫了吧！
SF：这家一直是重点考虑的，设计师谢工接触下来很不错，给人很踏实的感觉，也是唯一一个迁就我的工作时间和地点，两次大老远跑到我单位附近和我谈方案。设计图也比较满意，还带我看了他们一家工地，柜子打得挺漂亮。但报价有一点点超出预算了，而且他家好像不能用橡胶木打柜子，我这次想做实木柜子，所以无奈Z终放弃！
YY：无意中在同一天看到dudu、沉默和花神的帖子，查了一下才知道是哪家。然后吃饭时和一点都不操心装修的孩子他爸聊天，居然知道老板娘名字，说他10年前来武汉就知道了！好感度一下upup！再在得意上查，真的有2010年左右给老板娘喊话问能不能空出档期装修的帖子。就喜欢一点一点积累口碑的公司！于是预约量房，王胖胖设计师来了，拿个小本，记录需求，唯一一个设计师问我会不会购置钢琴。针对我三分离的要求，没有像别人一样说可以，而是说要回去看看尺寸。看到我漏水痕迹，也指导我说应该怎样才能彻底弄好（就是这个漏水维修方案一直和施工方扯）。一周后看方案，设计师提出不能在生活阳台上放蹲坑，离主管道太远会堵（之前没有哪位设计师提出过这个问题），还和我画图解释。回来后一度很沮丧。中间设计师开车带我跑了几个工地和一家已经入住的业主家。几位业主对YY和王工都很满意，看得出相处也很融洽。一位业主还悄悄跟我说，项目经理一定要定**！嗯，暗自记下了。又过了一周和娃爸约着再去谈方案。我上个卫生间功夫，两个男人竟然一起解决了三分离和2个马桶都在原下沉区的大问题（当然主要是设计师功劳，娃爸发挥暗暗逼迫的作用）。方案基本确定后谈工艺和报价，当时YY家的老板张工正好也在，一起谈了很多细节，一直到半夜11点半，终于下了定金，就是YY家了！

本帖Z后由 xyzjay 于 2019-05-14 15:09 编辑

好详细啊，就喜欢这样的，楼主多写点啊

确定平面布局的前后纠结!准备在家建设图书馆的节奏！

       买房Z后悔的事是什么？毫无疑问，绝对是买小了！

       当时高楼层的主流户型是130多平和90多平，第一套是100平，孩子一出生立马觉得太拥挤了，想着以后住三室的就好了。可真正来装修设计时才觉得130也很小啊！尤其是看了复地东湖几家170多的大平层（其实也没感觉很大很大，就是每个区域正好，比较舒服），更是觉得很局促。两宝虽然都是男生，但咨询了一圈都说以后还是要两个独立空间写作业；外地父母想外孙了，时不时会过来小住；娃爸喜欢晚上玩会电脑，有时也需要处理下工作，需要一间书房，现有的三房根本无法满足需求！还有一个问题，入户小房间的一面墙靠电梯，楼上邻居说会有震动感！怎么解决这些问题，考验设计师的时候到了！于是，摩羯座纠结女与王胖胖的拉锯战开始了！

Round One：设计师第一稿根据我的基本诉求把主卧卫生间改成了小书房，分别往主卧、次卧、走道借了点空间，然后可以放下一张1.35*1.9米的床、一张1.2米书桌和一个堆放杂物的小角落；卫生间区域否决了我Z初想法，说不能把蹲坑放在原生活阳台上，离主管道太远一定会堵，必须在原下沉区，这样就没办法做到真正的三分离和两个独立厕所！当时画了个草图，一个马桶和一个蹲坑并排放，中间用隔板隔着（类似公共厕所）！回去给娃爸看，立马强烈反对，（因为他是厕霸，Z关注新房的卫生间改造），于是有了两个男人的碰撞！

Round Two:娃爸和设计师在装修公司闷头交流了好一会，设计师突然灵光一闪，大笔一挥，依旧还是打掉原卫生间与生活阳台的隔墙，但沿着管道画出了一块长方形放浴室柜，借用餐厅作为浴室柜的站立区域；由此隔出两个单独马桶区域：一处放智能马桶，一处放普通+洗衣机，然后生活阳台作为淋浴区，实现了四分离！书房区通过墙的移位，将移门作为入户端景！这个方案，娃爸和设计师都洋洋自得了好久！但当时都忽视了一个问题：天然气主管道在生活阳台上。设计师说到时把它通过封阳台玻璃包起来，我也就没深究。

Round Three：签合同前Z后沟通平面图，看到次卧的书桌在房间的阴面，主卧被借用后空间有点小，于是提出：把书桌换成靠飘窗一侧，光线较好！主卧要保证至少能放下1.8米床+1米小床（这个很重要，虽然娃已经过了婴儿床阶段，但还有后面的分床不分房；即便孩子长大了，也要考虑到以后照顾老人时，可能需要在旁边放张小床，这个照料老人的问题是老妈提醒的，给她点赞）好吧，设计师继续吭哧吭哧改图，把石膏板隔墙各往回缩了10公分，但书房基本功能还是可以保留：小储藏间+一张书桌+1.2米活动床。

Round Four：天然气管道问题一直萦绕心头，但直到开工那天才打电话咨询，第二天施工人员回访，我把当时项目经理和封阳台师傅一起商量的方案说了后，天然气的不同意，说不允许包起来！这时，拆墙师傅已经拆光了！我和项目经理因为这个问题商量改造方案，沟通到晚上11点，项目经理还安慰我说没到山穷水尽地步，肯定有办法！这是和王工第一次沟通，感觉他很实在，不愧是YY家网红，俗称大小王之一的小王！希望后期合作愉快！

       期间我在外面出差，突然想到一个办法：为什么不把花洒和洗衣机换一个位置？这样天然气管道不就不用包了吗，中间拆的墙做成移门虽然没办法像之前方案那样可以做到两人同时上厕所+1人洗澡，但也可以接受啊，至少两人同时上厕所没问题！还把生活阳台解放出来了，可以放壁挂炉、净水设备和洗衣机、烘干机！太棒了！于是又立马给天然气打电话，师傅听了详细描述后说可以！终于解决一大隐患！这也提醒下大家，虽然设计师和项目经理需要在设计和施工上把关，但毕竟业主是Z了解房子和需求的人，还是要自己多想办法，提前咨询好相关问题，避免后期麻烦。

       入户房间的减震问题也经过几次磨合，比如砌个薄墙+隔音材料，但本就不大房间又要缩小面积。Z后设计成打一排衣柜，通过衣柜背板（用的是桑拿板）+衣服+柜门来减轻点震感，虽然会影响点采光（正好墙与窗户一侧），但总要有点取舍。

再来看看Z后平面图，不过保不齐还有哪变动！哈哈，虽说俩娃需要独立空间写作业，但万一想一起写呢，我小时候就喜欢和表弟一起写！所以，还在想把次卧一部分衣柜改成书柜+书桌模式！入户小房间也要放一张小书桌！主卧也预留放主桌的位置！客厅背景墙是早就想好了，不做传统的电视背景墙，而是打一排大柜子放书（《小家越住越大》也强烈建议此法，说她家客厅大柜子相当于100个登机箱）。和鸳鸯交流，她说现在读书孩子根本没时间看电视，鉴于我就是被电视耽误的一代（我能说我高考前还在看电视吗），所以目前不打算装电视了，但又怕以后后悔，所以计划一是装投影仪，二是在电视区域设计成活动层板，电线留好，将来万一想装了，把层板拿走就可以了。

    项目经理看我一直在强调书柜书桌的事，问你们是老师吗？哈哈，难道只有老师需要看书吗？娃才Z需要看书，俩娃那就是要建一个图书馆的节奏！

本帖Z后由 xyzjay 于 2019-05-14 17:09 编辑

期待楼主大帖哇，顺路求个装小蜜监理的联系方式哈

2019.4.21 开工大吉！

查了黄历，4.21 适宜动土，于是便定下这天开工。当天很热闹，我们一家四口、项目经理、设计师、ZXM的吴监理（年轻帅小伙）、拆墙师傅、封阳台老板娘以及谈漏水的施工方（姗姗来迟）都来了。

一边是设计师与项目经理和拆墙师傅现场交底，一边吴监理就开始认真检查房屋，发现了一堆问题，但又贴心地说开工仪式后再和我说。10:08分，我家老大抡起锤子登场了，咚咚咚，干净利索，老二站旁边静静看哥哥。你们兄弟俩成长之家要开始动工了！

10:10，吴监理开始给我一一指明问题：

1. 墙面多处空鼓；

2. 几处墙体垂直度平整度不符合要求，阴角阳角方正度偏差较大（施工方还嘴硬说属于正常误差，强烈鄙视）；

3.入户门漆面磨损（连防盗门钢印都没有）；

4. 一卧室窗外沿未封闭；

。。。。。。其他比较小的问题就不说了，说多了都是泪！摊上这样的开发商也是倒血霉！良心房产企业是打着灯笼也难找，ZF监管力度能不能强点啊！不过我这是因为空置了几年，所以很多问题暴露出来了，有些问题刚交房就装修的话是发现不了的。话说回来，要是4年前收房有ZXM这样的验房服务就好了，好像现在得意家也有这样的，大家新收房的还是建议请第三方来把把关。

吴监理和我详细阐述了问题后，给了我一份书面清单，然后还举行了个小小仪式：看着我的脸认真说ZXM的服务理念，只记得有一句：为您的装修保驾护航！哈哈，难得被帅哥一直盯着说话，特别不好意思，但信任感立马产生了！公司企业文化很到位！

拆墙面积有点大，师傅三下五除二报了个3200，砍了零头3000成交！付了第一期款3万多，开始装修后，感觉自己是富婆，都是几万几万地刷！

拆墙整整弄了5天！项目经理去验收基本合格，还帮我把之前维修过后的漏水位置敲开看里面有没有渗水痕迹。但同时又发现厨房下水管有一处水迹，说换掉下面一截（正好也需要把50管改成75管），上面交接处打个胶可以解决。

本帖Z后由 xyzjay 于 2019-05-15 14:51 编辑

加油～

加油＾０＾~

哟？雄楚大道上？？么非你也是老吴？

谢谢群友支持，一起加油

是的呀，哈哈，还没写到他，等他出场时准备配上帅气的背影照

我也是请的ZXM

大帖来袭，加油哦，期待你的更新

期待楼主的毕业照

4.27 拆墙验收，砌墙交底，沟通淋浴与生活阳台改造！

周末我跑去看，现场收拾得很干净，拆除外墙瓷砖也拆的很平整（当时交代师傅一定要做好保护，别把碎片掉下去那可不得了），留了些装袋的砖渣作回填用，其他都清清爽爽。ZXM指出的空鼓地方也全部挖开了，没有遗漏。不错，直接支付宝转了3000给项目经理。

之前设计的包天然气管道方案没通过，项目经理和我在微信上沟通了好久，甚至考虑过再砌个墙之类的。当时我在外地出差，晚上就不停想怎么改。突然灵光一闪，把洗衣机和花洒对调不就好了，花洒和马桶在一起完全可以啊（现在家里就是这样的）。这样还把生活阳台空出来了，放壁挂炉、洗衣机、烘干机、净水设备都有位置了。哈哈，为自己拍手叫好，之前大家都走进死胡同了，觉得就要四分离，真是柳暗花明又一村哪。

当天就这个方案和项目经理和设计师沟通，都觉得可行，然后又测量了下中间移门位置，确认哪怕是双扇也能保证进出宽度在70厘米以上（洗衣机宽度60厘米左右）。接着，又对砌墙位置和尺寸进行了再次确认。

5.4 开始砌墙了！卫生间拆砌墙时必须底部加固倒脚，防止漏水！

为配合我下班后来确定墙体Z后尺寸，项目经理和砌墙师傅下午4点赶到家里开始一项重要工作——底部加固倒脚。因为对卫生间墙体进行了结构改造，也破坏了原有防水层，所以需要特殊处理：先用大砖进行倒模，里面插入丝杆和瓜米石，再用水泥砂浆现浇进行加固，再配合轻砖底部加固。这样做相当于倒了个地梁，增加底部承重的强度，同时利于防水，有效阻隔卫生间潮气渗透。（据说这是YY家独特工艺）

下午6点40赶到，刚好倒脚工作完成，项目经理又给我现场模拟了下墙从哪砌到哪，更加直观了。不过还是留了点遗憾，其中一个卫生间门洞其实可以留窄点（保证至少70就可以，78厘米Z佳），这样就能扩大10公分浴室柜尺寸，现在只有1150，做双盆太勉强了（宜家双台盆尺寸是1030，特别小巧，适合娇小型）。看来只能放弃双盆做个大点单盆，留一点台面位置也好。

夫妻档师傅干到晚上8点，水泥砂浆全部现浇完毕才离开。中间隔了一天再来砌墙。生活阳台的一面墙面有一道坎，但是我要放下洗衣机（600宽）和壁挂炉（冷凝炉，480宽，左右还需要预留50，这样就需要600），项目经理想了个好办法，沿着外面的槛砌平到650，这样刚好可以放下壁挂炉，剩下的墙面也刚好放下洗衣机。厨房放门的位置砌了650宽，不然橱柜不好固定。一天时间，砌墙完工，上图！

吴监理看到群里更新了砌墙照片后第一时间就跑过来验收，除一处缝隙存在灰缝不饱满（后期泥工贴砖时修整下），其他没问题，墙体垂直度达标！

工作室具体名称