华润万象城vs汉口滨江

华润，看户型，滨江看环境

台北路如果配个好学校的话就更好了，建设大道上班的标配

华润会是什么价呢

华润感觉慢慢在磨，开工这么久，动的很慢。交通地铁在两个站之间，有一定距离，商业万象城，还是不错的，未来汉口大商业竞争就国广、恒隆，万象城，云亭，这几个大的分割了。台北路周边配套，吃的都还不错，附近有公园，离大医院也不远，Z大的硬伤就是学区的问题，而且台北路目前富人慢慢在外迁了，很多商铺生意不好，在转让。个人看好汉口滨江的未来，大牌开发商云集，商业天地、盛会，未来云亭。教育目前的长椿街，二中，未来万科的长椿街二小国际部。环境周围江滩三期。两盘价位应该差不多，看江的稍许贵一点，如果实力允许，何不上汉口滨江看江户型？

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华润万象城现在明显加快了，Z近住宅已经出地面几层了，即使有军运会影响写字楼和商业今年出地面应该问题不大。台北路哪来的什么商圈，以前只能说是个美食街，万象城来了配套方面可以说是麻雀变凤凰。武汉的滨江已经被规划毁了，现在还在继续毁，滨江商业也活不了，哪有西北湖稳。

壹方北馆 绿地缤纷城 招商惨不忍睹

本帖Z后由 c灵素 于 2019-05-17 14:30 编辑

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从高处看，万象城还是进展迅速的，感觉慢主要是地下几层建设耗时长。

本帖Z后由 小小小七 于 2019-05-17 15:45 编辑

万象城建成后，应该会成为建设大道上商业文娱地产的聚焦点。

两年前售楼处筹建的时候，就传备案价到4.5万。

万象城地处目前换乘Z便利的香港路367地铁站交叠处，取水楼有地铁口直通此盘，建设大道交通便利，有得意论坛上流行的楼盘“气质”，金融就不用说了，有北湖小学和还不错的六中配套，文化设施更是周边扎堆，古玩街读书馆杂技厅京剧院，还有离不开的台北路吃货街及背靠的鲩子湖。

当时对面的万科翡翠国际的售楼噱头就是万象城对面的宁静居所，而且万象城的面积设计和翡翠国际互相错开，翡翠是120-170，万象是180-230，不过也有一个问题，当时翡翠开盘时还不限购，很多外地跟投业主，现在限购了，不过，以香港路台北路金融一条街的底子和底气，销售应该不成太大问题。

本帖Z后由 小小小七 于 2019-05-17 15:44 编辑

说实话，西北湖商业已经没落了，新世界快跨了，就花园道的酒吧生意还可以。很多写字楼迁到汉街了。汉口商业Z狠还是国广片，恒隆定位太高端，难搞的赢国广，K11玩艺术的不谈。台北路的万象城就是做的附近这一片的商业配套。壹方北馆定位的社区配套，跟万象城的体量比不了的，第一年肯定艰难，但是随着华发，绿城，云亭的入住，肯定会越来越好。天地这边商业重点要看北馆隔壁这块地的商业，配套写字楼，五星级酒店，商业体，拭目以待吧。

都是狠地方

请问绿城黄浦湾江景房好还是华侨城湖滨别墅好？

到了这一层次，在武汉基本属于终极置业了。两者其实都很好，重点在于你的选择。绿城在二七滨江算是名副其实的豪宅了，玻璃幕墙，看江，江滩配套，离天地的商业近，教育长春街，长春街二小，二中，街坊基本都是算在武汉中产或以上。华侨城别墅贵在稀缺，在2环左右的市内以后很难有别墅了，而且坐拥东湖，环境确实不错，适合养老的位置。交通方便，二环，三环，武汉站，开车，高铁去哪也很方便。如果尚在中年绿城不错；如果可以资产自由退休了，原案真不错城中别墅终极置业目标

什么叫武汉中产，买绿城黄浦湾的还是中产吗？中间层次的？百度了一下中产定义，就是全体里面的20-90%算中产，在美国是指高中以上学历，有工作，有30万以上总资产。

看到这，有些忍不住了。

1、绿城在二七滨江算是名符其实的豪宅？我不知你想表达什么，是想说绿城90平米、120平米是豪宅么？还是想说绿城是名符其实的豪盘？但上海的绿城只一栋高层（不是超高层），其余的都是小高层，也没有100平米左右的小户型混杂其间，就这一点说武汉的绿城黄浦湾是伪绿城一点不过——听说绿城有三条产品（大概这个意思），与武汉合作的是一种较低端的。熟悉这点的圈内人士可以补充。

2、绿城的确是玻璃幕墙，但据说比二七万科、武昌融创用料差。

3、有些户型的确可以看江，但是只能算是二线江景。

4、对口长春街二小？听说万科根本就没答应在，二小是万科投入5千万建的，只保证万科业主子女入学，对竞争对手华发、绿城会是什么态度，用脑想想应知。

还有5、6、7……

这些卖所谓高端楼盘的，不能太没底线！看看纯水岸的别墅一降再降也卖不出去的现实吧……还原岸是终极目标？在一个重工业身旁、化工城也不远，常有异味、鬼都打得屎人的地方去实现终极置业？！

不过，真有钱多人傻者会被这些专业 的班子引入大坑！

本帖Z后由 ttase 于 2019-05-19 07:24 编辑

首先这是个人观点，没有人会傻到看别人的分享，不根据自己情况就去买大几百万的房子。

1.绿城在武汉，就算在二七，难道不算豪宅？绿城可以说是圈层Z纯粹的盘，一般人真搞不起，样板间都看不起。那位朋友拿绿城江景和原案别墅跟我讨论，我肯定以看江大户型来论，何必拿99的绿城来杠？为啥Z后做两栋小户型？一现在行情不好了，二背后离变电站太近，总价低点好出。绿城确实是合作，但是哪个开发商到武汉不变质？越秀？融创？没看到精装修的消息？二七万科前面没加个伟鹏？再怎么伪，武汉哪几个工地能定时开放工地参观？绿城的工艺确实做的还可以。如果真是纯正绿城，只怕你又会说失过火，累不？

2.江北快速路的修通，二线临江真不是坏事，挡灰挡噪音，滨江苑还真不是一哈能拆的.

3.万科捐建学校，那是它拿地的要求，有教育用地，必须配建学校，所以这这么低价格拿地，你以为长春街二小就是万科独家的？可能吗？绿城要是连隔壁的小学都对口不了，那能划片哪里？这也有必要杠？当然，交房你就知道了。

4.华侨城，原来都不被看好的情况，现实确实打了脸。现在价格多少了？麻烦你去华侨城那里走走，看看，绿化，绿道，真的是很舒服，鬼打得死人的地方？真不想打你脸，实地去逛逛吧。

别墅是很多人的终极置业目标，当然也是我的，在现在越来越多高层，容积率越来越高的城市，年龄大了，有个有院子的房子养老，真的是很舒服的事。郊区的别墅谁住？只有靠近市中心的，才是Z稀缺的，现在的原案和墨水湖附近的别墅，就是卖一套少一套了。

我不是绿城吹，我买不起绿城的江景。不过我确实看好二七滨江的发展，所以我买的华发的江景。拭目以待吧

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楼歪了