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注意看我说什么，我没说个人的喜好，你喜欢泛悦城没啥问题，我也支持你。但我单单就经济上的得失而发言的，按均价2.5万来说，拿下来很赚吗？64层超高层，一层9户，公摊高的吓人，户型也稀烂。这个房子 要是赚钱，Z起码得卖3万以上，才能保本。而论坛各个你赚了，恭喜  我觉得很吓人  有什么问题吗？我说了只谈经济账。不过还是恭喜你购入心仪的房子

本帖Z后由 zHan0426 于 2019-06-05 15:10 编辑

我并不是看空派，我也是支持，看涨常期持有优质房产，但是这期的泛悦城，怎么看，都不算优质房产吧。没说，居住和经济实力，单论投资，这次购房与赚钱无关

我是TB卖家 我老公上班的 还真不是啥中介哦，我买这个真的有点一往无前啊，一直有兴趣看到价格能负担就动手了，其他楼盘我一个都没看~因为毕竟能拿出来的钱只有那么多，只能买得起小户型。旁边的琨瑜府户型大一点 但是可能就超过我们的预算了 ，而且我觉得泛悦城地段要好一点点吧。不得不吐槽一下，泛悦城的精装太坑了！！！！

武汉光谷发展好的话，高收入群体接盘侠足够多，买泛悦城这期就不亏，有产业有地铁外加可能的学区，泛悦城租金房价每年涨10%持续6、7年是没问题的

我在一线月租2400的房子，什么水平？套内面积50平，非学区房老破小顶层，厨房不能用，地板高低不平还有泥缝，墙是砖墙结构，四个人挤在三房户型里，月租总共7700。对比一线的情形，武汉的租金配不上光谷未来的产业地位，上涨空间还大。关山大道沿线的写字楼，软件园，几十分钟地铁的光谷东，要是真的发展好了，泛悦城单间的价格2000多甚至3000多将普遍存在。

为啥房子这么差月租还2400？就是因为地段。地段决定90%的房租价格。

所以说泛悦城的优点除了地段好就是总价低了，那些说买琨瑜府的，120×2万4=288万，毛坯装修起码二十几万，加起来起码三百多万，楼主这套256万还是二老帮忙，估计已经是极限了。当然，要说性价比肯定是琨瑜府高些。

实在没看出 泛悦城 哪里好。

武汉现在大家都抢新房的势头下，一切没有日光的新房都是老百姓用钞票投的票，觉得不值得

可以带狗进去吗？

楼主，买的几楼

邻居你好， 不用纠结别人怎么看 买到自己的认为心仪的房子就行， 我目前全家武汉6套房，我还是那个思路，从目前武汉的房价来看，只要有首付的钱，随便买，哪里都会赚。那些说武汉房价高的人，无非就土著，目前武汉同类型城市，都呆过很长一段时间，武汉房价严重偏低，对，是严重。

不是28000一平么？这个100平的户型，筒子楼，居住属性不够，所以应该充满了投资客，租客多了之后又让居住舒适度更加降低。但是从投资的角度来说，租售比很低，远远低于银行理财收益。那投资收益只能寄希望于房价的上涨。但一个居住属性很差的房子，现在已经在26000一平的高位，还有多大的涨价空间呢？以后出手也很难，Z大的风险就是砸在手里，200多万打水漂。

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这个这么小的户型，都没日光，真的不愁卖吗？光谷东200多平的大户型，都是一个上午全部卖光的。

3年交房的时候，成本是26000*1.15，已经3万了。还要交税办证，卖的话买家还要税和中介。亏死

隐隐的感觉，楼主买亏了

泛悦城旁边的产业主要就是华科和三医院，再加上步行街的生意人。后面的创业街的从业者买不起，都是泛悦城这个小户型的潜在租客。以后泛悦城这几栋小户型高层就是租客天下，完全没法住人的

问题是，泛悦城在租房市场的竞争对手是商住房和还建房，人家的成本才多少？房价这么高的房子出租就是血亏。还建房1万一平，同等大小的房子租金和泛悦城26000一平的房子差不多的。