拜读老刀一文，非常认可他的观点，老旧小区，尤其是有学区的老旧小区，行情来了。
聊聊我的看法吧，旧改的本质是什么？
1、先放结论吧：刺激新房销售，继续土地财Z。
2、上面提到刺激新房销售，可能很多人要开始喷了，旧改和刺激新房销售有什么关系。
3、你的老房子价格越来越低，越来越没有接盘侠，按武汉来说，二套改善住房首付50%，很多想改善的群体，望着自己单价低于周围1万的老房子，卖也不是不卖也不是，卖了要加很多家才能买的起新房，不卖就继续在没有电梯的老房子居住。
4、旧改就是要激发这部分老房子的业主涨价换房，进而刺激新房销售，进而达到新房去库存，传到到一级市场更好的进行土拍。围魏救赵。
5、可能有人要问了，旧改涨价之后卖给谁？答：希望在中心定居，又囊肿羞涩的新移民。看到小区翻新，价格又比新房便宜而且有好学区，刺激这部分购买力从新考虑翻新后的老小区。而不是去到4环外的盐碱地。
三四线的旧改，更多的是刺激内需及消费，例如改个停车场，是不是要买个车意思一下，但对房价仅仅起到支撑减缓下跌的作用，因人口流出，三四线旧改无力拉升房价。
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有钱人不想买老破小，无论怎么改老破小就是老破小，很多硬件不是说改就能改的；想乘机涨一波价没钱的人更加买不起，还不如买新房
@chen发表于 2019-07-04 11:41 有钱人不想买老破小，无论怎么改老破小就是老破小，很多硬件不是说改就能改的；想乘机涨一波价没钱的人更加买不起，还不如买新房
北京为了学区房，一家人挤在50平的老破小
反正利好武汉房市。
改个停车场，买个车子意思下...
哈哈
利好所有一二线
也就刷个墙，改个电网线罢了，原来的老区的停车位不可能解决的。
可以搞ZF机关，有钱的企事业单位的老房子有点戏。
例如武汉小学周围那一圈 哈哈
机关还是有钱的，一般的莫做指望。
不是等拆迁，老房子留着打鬼？不是赌拆迁，鬼的木马克买老房子？这下好，要搞死搞残了、
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之所谓老破小，就是没停车位啥都没的鬼位置，就这个可以吓退很多刚需，而改善更不得去买这类房子。
应该是不想造那么多房子，减少新房数量，避免过早的走日本老路。二来就是提振经济，让各行各业都有事干吧
确实可以少该很多房子，
zhouweiinwuhan发表于 2019-07-04 15:05 之所谓老破小，就是没停车位啥都没的鬼位置，就这个可以吓退很多刚需，而改善更不得去买这类房子。
很多老小区，没地方改停车位，很头疼
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