关山口：旧改为了啥

拜读老刀一文，非常认可他的观点，老旧小区，尤其是有学区的老旧小区，行情来了。

聊聊我的看法吧，旧改的本质是什么？

1、先放结论吧：刺激新房销售，继续土地财Z。

2、上面提到刺激新房销售，可能很多人要开始喷了，旧改和刺激新房销售有什么关系。

3、你的老房子价格越来越低，越来越没有接盘侠，按武汉来说，二套改善住房首付50%，很多想改善的群体，望着自己单价低于周围1万的老房子，卖也不是不卖也不是，卖了要加很多家才能买的起新房，不卖就继续在没有电梯的老房子居住。

4、旧改就是要激发这部分老房子的业主涨价换房，进而刺激新房销售，进而达到新房去库存，传到到一级市场更好的进行土拍。围魏救赵。

5、可能有人要问了，旧改涨价之后卖给谁？答：希望在中心定居，又囊肿羞涩的新移民。看到小区翻新，价格又比新房便宜而且有好学区，刺激这部分购买力从新考虑翻新后的老小区。而不是去到4环外的盐碱地。