听过了范冰冰的“我们不再是我们，我们依然是我们”
见到了文章的“一别两宽，余生漫漫，依然亲情守候”
虽然婚姻本是“家务事”，但是因为涉及娱乐圈，所以这样的分手瓜，小伙伴们还是吃瓜吃到饱。
其实娱乐圈的分手相对简单一点，因为涉及到巨额财富或者企业股权之类的，所以在牵手之处大家就会财产公证经济独立。而我们普通人就会复杂一点，比如孩子的抚养权、共有财产的划分。
“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”，离婚了我的房子该怎么办？
咵房论坛里大神父也经常被问到这个问题，今天就借此机会来给大家说说关于离婚后不动产的产权问题。
婚前购房
婚前购房的产权归属相对简单点，我们可以分为两类情况：
①婚前全款：
如果是A或A父母单独全款购买，登记在A的名下，离婚后这个产权没有任何争议，直接归属A，属于婚前财产。
如果是A和B合资全款买房，离婚后AB双方都有权利要求产权，获得产权的一方以当时的评估价按出资比例补偿另一方。
如果是A或B的父母全款购买，登记在A和B名下，婚前出资的部分视为共同赠与，是A和B的共同财产，离婚后AB双方都有权利要求产权。
②婚前贷款：
如果是A贷款买房，同时房产证上只写了A的名字，离婚后产权归属A，但是A需要补偿B在婚姻存续期间共同还款金额的一半以及房屋增值部分的一半，因为婚后不管谁在还款，都是动用了夫妻共同财产。
如果是A贷款买房，但是房产证上同时写了A和B的名字，离婚后双方都有权利要求产权，婚前出资的部分视为赠与B。
如果是A和B合资贷款买房，结婚后视为共同财产，离婚后双方都有权利要求产权。
婚后购房
婚后购房的产权归属相对复杂点，我们可以分为两类情况：
①婚后全款：
A以个人婚前财产买房，支付了全部房款，只房产证上只写了A的名字，视为A的个人财产，离婚后产权归属A。
A以个人婚前财产买房，支付了全部房款，只房产证上同时写了A和B的名字，视为夫妻共同财产，离婚后双方都有权利要求产权。
A父母出资全款买房，房产证只写了A的名字，视为A的个人财产，离婚后产权归属A。
A父母出资全款买房，房产证只写了B的名字，视为AB的共同财产，离婚后双方都有权利要求产权。
②婚后贷款：
AB婚后以夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在AB或A或B名下，视为夫妻共同财产，离婚后双方都有权利要求产权。
AB的父母出首付，AB共同还贷，房屋登记在AB或A或B名下，视为夫妻共同财产，离婚后双方都有权利要求产权。
（点击查看大图）
说完离婚的房产归属权，并不是拿着离婚协议书就能证明房子是自己的，后续的析产也是很多人关注的问题。
所谓离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，办理离婚析产的双方免收交易税费。
离婚析产分为以下步骤：
1、离婚双方到房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料，包括：不动产登记证、权籍调查成果单、购房合同、宗地图、房产分户图（一般购房合同中的夹页）、离婚证明、离婚双方身份证明、经婚姻登记机关备案离婚协议书或财产分割协议、
2、房管局收件、收费（住宅80元、非住宅550元，副本10元/本）
如果是无贷款的不动产，离婚析产走到这算是结束了。但是有贷款的不动产就要涉及到第三方银行。
根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。基于上述规定，在婚姻存续期间共同取得的房产，需要取得抵押银行同意，或是还清贷款并解除房屋抵押登记后,才能办理相关房屋离婚析产手续。
有贷款的不动产有两条路可以走，具体如下：
1、把贷款一次性还清，然后到银行登记，拿银行给的《他项权证》，然后到政务中心办理解押，再按照上面的步骤进行析产，一般《他项权证》的 办理是3个工作日。
2、贷款没还清的，需要银行提供不动产证明还款义务人由夫妻双方变更为其中一方的情况说明，具体包括不动产登记证明、不动产登记申请书、不动产登记授权委托书来办理转抵押，以及同意变更抵押人的证明。拿到这些材料后，就可以按照上面的步骤进行析产。
但是，很多银行现在不接受转按揭手续，所以很多贷款没还完的离婚者无权办理住房的产权变更。现在有些中介公司或者金融公司可以提供借贷服务，让客户提前还清房贷，但其中的风险和相对较高的利息需要大家慎重选择。
提示：如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
离婚的原因非常多，有的因为家庭不和，有的为了购房名额。但大家都会面对复杂的离婚手续，和财产分割手续，希望大神父的解答，可以帮助到大家。
本帖Z后由 得意首席大神父 于 2019-08-01 13:06 编辑
管不起啊，大家总问析产的问题，就分享法律法规咯。