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旧房改造一般要花多少钱?新手小白不可忽视的6个改造要点,看了再装省大钱哦!

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Z近好多网友咨询旧房改造攻略,房子住时间长了,装饰陈旧、风格落伍、布局不当、家具过时......到底应该怎么改?


 


这些东西看久了越看越烦,不过好多网友都以为旧房改造比新房装修要简单,但是经历过旧房改造的朋友都知道....真的不容易!


注意以下攻略适用于:

1、自家旧房,年代久远或是因为人口增加需要重新布局。

2、二手旧房


那么旧房改造有哪些必要流程呢?

1、拆除与新建,不要乱砸房屋结构 


面对格局改造问题的时候,会涉及到墙体的拆除与新建

很多旧房都存在着房屋格局不合理、采光缺陷等问题,并且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件。

承重墙不能拆!如果是为了扩大空间而打掉承重墙,那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下安全隐患。



而房子中每个空间的地板、地砖或墙砖的拆改,通常会占据总开支不小的部分,它所包含的工程项目有拆除地面、拆除旧瓷砖、处理墙面、地板、地砖和墙砖的拼贴等等。


卫生间往往需要重新做一遍防水的,或者说需要将阳台变为生活阳台放置洗衣机等,那么阳台也是需要做防水的哦~


△来自得意网友@crissty的装修日记


 2、水电工程,老旧线管要更换 


水电工程也是会占据翻新预算中的一大部分,指的就是水管、电线等有关的整改。如果房子已经超过20年的话,一般公司都会建议将水、电等线路全部换掉


有些业主在进行水电、墙面翻新改造时,考虑到成本问题,随意找到一些装修队来施工,这样很容易为自己带来大的隐患。


此外,老的电线可能不符合现代电器的需要,造成电荷过重的话,很容易引发火灾!



3、暖气 


有不少小伙伴问旧房改造能不能装暖气?答案当然是可以,如果你家住了十几年的老房子,不想大改,又不想要在武汉冷冷的寒风中直打颤,那就可以尝试用明装暖气片哦~


什么是明装采暖?

明装采暖就是指采暖管路露于墙体外部并用装饰盖保护且可见,管路通常是双管并联式的,适合老房和精装房。

采暖管道走踢脚线、阴角线、吊顶或者窗帘、家具后面等隐蔽位置,横平竖直,无开挖无回填,基本不影响原始装修,简洁美观。


△明装暖气片


一般100平的面积,全房地暖大概需要1.3W~1.6W之间,需要咨询暖气可以加暖气小队长——得意家粒粒微信:deyijia888【备注:暖气】



4、木工 


和木工有关的工程,要了解是木工打柜子还是定制柜子,在做定制之前要了解市场上的木材价格、特质等等,而且要清楚施工方的维修期限等等。现在定制柜已经是主流了,如果没有遇到手艺特别好的木工师傅,建议直接定制,色选择多,记住一定要选大品牌,售后有保证。


△来自得意网友@dudu的晒家



5、门窗 


老房子大都存在的问题就是窗子的缝会渗水进来,窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。因此,把老房的窗户换为更结实耐用的门窗是不可少的工程之一。



一般目前封阳台价格,汉产大概400-500左右,广产大概800-1000左右(以上价格不含开扇),需要咨询的话可以加封阳台大佬——得意家圈圈(微信:deyijia6【备注:封阳台】)


6、墙面地面修复  


如果房子已经旧到墙面粉化、开裂、发霉了,那肯定是避免不了要铲掉重做了。



记得重做墙面要从基层开始,因为基层比外面的乳胶漆更重要,很多表面看到的问题根本原因是出现在基层的。如果
基层不够结实、不够耐水,不铲掉重做会导致后续的装修材料寿命都跟着大幅缩水。


旧房墙面翻新流程


地面一般视情况而定,总体来说地板更容易磨损折旧,所以地板地还是拆除换新会好一些,等入住了再想重做那可就难了。


 相比于地板,地砖、墙砖这类的瓷砖寿命要长的多,也不太用担心质量不好带来的环保问题。所以如果瓷砖的成色看着尚可则可以不用拆除。


△地板翻新


旧房翻新如何做预算?

新房格局的设计一般比较符合现代人生活的规律,不怎么会涉及到拆除的问题,会比老房翻新节省一部分。


由于老房需要更多改变结构或格局的工程,而且需要更多拆除的工程,会比新房装修要复杂,预算上也要高出30%左右


有些时候可能会有在装修前没有预料到的问题,从而会引起加项,从而增加额外费用,因此,建议大家要多准备一些富余的资金,已被不时之需。


△小钢炮自制参考下

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全屋整装?局部改装?又或者是重新软装?


全屋改造?劳心劳神,一家人还要重新租房搬家,生活成本陡增。

局部改造?装出来半新半旧,看着也挺别扭。

重新软装?工程量小,不会费太多精力。

不过究竟选择选择哪一种,还是需要根据各自的具体情况和需要而定。没人能为你心中的家做决定~



旧房改造还需要注意什么?


1. 改造想法多,缺乏专业设计师帮自己把关效果。

对于自己的家,大部分人都很清楚自己想要什么,改造的想法却是一天一变,无奈自己不专业。Z好的情况就是找到合适的专业设计师。


2. 装修材料的选择

因为是旧房子的翻新,一般都会比较着急入住,所以装修材料的选择一定要谨慎。装修完成后,再急也要预留时间等待材料挥发有害物质,否则如果对家人健康造成伤害就得不偿失了。


△选择板材类可参考此图


3. 避免做大吊顶


因为之前的老房子没怎么做过吊顶,而很多业主在旧房装修的时候就想赶赶时髦,利用改造的就会,给房子做一个大吊顶,其实我国现行的住宅标准高层2.8米。


如果要做一个大吊顶,那么会使整体的层高更低了,过低的室内空间会使室内采过光受到影响,使人们的心理压力增加,所以普通的住宅是不合适做大吊顶的。


旧房装修,不少人觉得与新房装修相比可能要简单一些,毕竟大的框架在。实际上,旧房装修很复杂,涉及的问题不少,改动起来也是伤筋动骨。而且预算也妥妥滴增加了~


大家有啥补充的,欢迎在文末跟帖分享~有旧房或是二手房需要全部翻新或是局部改造的,都可以加小钢炮微信:deyijia9【备注:旧房改造】,看看有没有适合你的哟~



本帖Z后由 得意家小钢炮 于 2020-09-17 11:43 编辑

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改造攻略 经验分享 旧房改造
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