这种情况该怎样建房？兄弟该怎样分家？

这个是我知道的朋友的事情：

先说一下家庭情况：地处南方小县城，目前有两套房子。现住的步梯房是05年的全款买的，位于市中心，生活非常便利；另一套是前年买的郊区精装电梯房（离市中心五六分钟车程），环境较好，配套设施还在完善中，已有几千住户。已交楼，但还没添置家私电器等（还欠房贷20万左右）。她在事业单位工作，目前年总收入十万左右；她老公在私企，收入稍低些。

她老公家在离县城几分钟车程的农村，在高速公路出口，离高铁站不到五分钟车程。家里两层半的房子是80年代末建的，由于长期只有老人在家住（小叔常年在外做生意），有些陈旧，而且听说现在不建，以后都不能再建了，因此，打算回去拆旧建新。          

该房子占地面积约150平米，如果到二楼以上就约170平米。由于没有其他地皮，所以这块地皮属两兄弟共有。现在准备拆旧建新，预计五层，门口停车场，听说要九十多万。电梯留位，暂不安装。

初步计划：一层架空，用于备租；二至五楼两兄弟平分：或者她要二三楼，小叔四五楼；或者她二、四楼，她小数三五楼。          

由于她们在三五年内，都不可能回家住，所以主要是考虑出租。有朋友建议，既然是考虑出租，就不要隔墙，这样既能减轻资金负担，也给租客更方便。也有人说，现在不隔墙，以后材料上去很麻烦。到底怎样为好呢？