楼主之前在南湖有一套学区房，90多平，电梯房，10年建设,12年交房，13年入住，保养很好。地铁步行5分钟即到，周边配套完善。因为家里添了宝宝，所以房子显得很拥挤，因此楼主动了卖房置换一套大房子的心思。
中间漫长的看房选房过程不表，Z终确定在光谷购买一套大户型，用于改善性居住。
2019年5月，【房子挂出】，230W。
2019年7月，【第一次降价】，一个月来基本没人看房，于是在中介的怂恿下，将价格降低到215W，然后陆续有人看房，基本都是冲着学区来看房，楼主想这么多冲着学区来看房的，离9月份还有点时间，因为对购房人资质提了要求，全款优先，首付比例高的优先（因为楼主也等着资金付首付）。
2019年8月，【第二次降价】，已经逼近9月，看的买家多，真正愿意坐下来谈价格的较少，楼主因为光谷的房子快要开盘了，所以有点着急。楼主又降价了一次。208W。
2019年9月22日，【签约、收定金】，好巧不巧，之前我们觉得有意向的买家，Z后都没买，Z后是一对年轻小夫妻，就来看了两次房，就定下来要买，只是价格上有点分歧，因为楼主也急着套现付首付，所以Z后也让步了，Z后按照201W成交，9月22日在某家签的初步合同。
2019年10月9日，【银行面签】，因为买家要准备资料，且中间有一个国庆节，因此一直到11月9日，才到农商行面签（中介说这个银行他们合作多，放款比较快），面签是由另一个第三方公司的人来对接银行的，而不是中介，也就是说中介其实不认识银行的人。
2019年11月12日，【评估完成】，银行面签后就是漫长的评估过程，评估购房人资格资质等。楼主为了加快进程，也找了银行的人帮忙。重点来了，首先，因为买家是将父亲作为共同还款人，但父亲的流水有点问题，需要重新打流水（父亲在上海），然后补充资料，快递等，花了一周。好不容易资料齐了，结果买家信用卡9月份有笔逾期，50多块。因为之前在某家看征信的时候，只打到了8月底，没问题，结果买家9月份来笔逾期，也是醉了。中间楼主也找了好多关系，都无法解决征信问题，只能等系统更新（她的信用卡账单是每个月20多号），因为一直拖，拖到11月初才更新征信。更新后楼主立马催着银行和公积金中心评估，找了好多关系才加快评估的。期间楼主简直急疯了，因为我在光谷的房子已经付了首付，但是很多钱都是信用贷款的，付着利息，每天100多。
2019年11月13-15日，【网签、资质核查、过户、缴税、领房本】，评估过了之后，楼主立马催着买家到房管局过户，缴税等一系列手续，终于在11月15日，完成，楼主也拿到了首付款的尾款。
2019年11月22日-26日，【抵押、领取他项证】，过户一周后，买家拿到房本到农商行做了抵押，3天后，领取了他项证，至此所有手续跑完，等着银行和公积金中心放款。
2019年12月9日，【收到银行及公积金中心的尾款】，为了尽快拿到尾款，楼主托人一直催银行，Z后终于在12月9日收到了尾款。楼主也在收到尾款后第一时间将买房的各类借款归还，深刻感受到了无债一身轻的意义。
2019年12月11日，【交钥匙】，收到尾款后，楼主联系买家拿钥匙，并支付物业交割押金1W，至此，整个卖房过程走完。
补充：1、买家为公积金组合贷；2、楼主在12月初已经搬家了，所以可以直接交钥匙。
整个卖房置换过程还算顺利，只是中间买家征信出了问题，耽误将近一个月的时间。整个流程下来的感受：
1、武汉的二手房市场真的很不景气，南湖地铁加学区房，也只能卖个2W出头，而且前期无人问津，降价后才出手的。
2、感觉心好累，因为自己急着用钱，所以一直催银行、催中介、催买家，总之就是各种催，各种找关系。
3、提醒各位想卖房置换的朋友，一定要计算好时间，Z好先卖，等钱到了再买，否者万一买家出点问题，很麻烦。比如楼主付息等着尾款，不过还好Z终到了，要是买家出了问题，买不了，那就很难办了。
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之前帖子里对于房屋的时间有点错误，目前已经更新。房子是10年建造，12年左右交房。之前写成了07年建造，给大家带来误解了，实在抱歉。
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本帖Z后由 凌晨夏夜 于 2019-12-12 11:35 编辑
