意粉咵房

金银湖看盘心得

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一直听说金银湖汉口的后花园,居住环境很好,都是湖景房,同事们都强烈推荐,抽了个周末的时间去金银湖看了十几个盘,敢说我现在的专业水平不输售楼部置业顾问。

记得几年前去住在金银湖的同学家玩,只有1站公交是可以去汉口市区的,起步时间Z少一个半小时,当时不觉得这里环境有多么好,只觉得去一趟真的太远了,那个时候就有高尔夫球场和一些高端娱乐场所。如今,金银湖真的大变样了,环境没话说,感觉空气都要比市区清新许多,一出地铁就可以看到路面很干净,绿化做的很棒,从另外一个出口出来可以直接进入金银湖公园。逛了几圈,有年轻人,有学生,有老年人,还以为这里大部分住的养老的,听置业顾问说才知道很多年轻人也会在这边买房。

顺路去逛了下金银湖绿道,建筑都是新中式风格,感觉在这边饭后散步应该很惬意,时不时在家门口就可以来一次环湖徒步、环湖骑行。

听说新规划的地铁18号线要覆盖环湖路沿线区域,到时候与1号线、17号线换乘,去武昌、汉阳、汉口都很方便了,金银湖交通还是比较方便的,就是离单位有点远。

机场线有3站也是在金银湖,机场线开通后,盘龙城房价开始上涨,不知道到时候金银湖房价会不会也上涨。

以前没想过买郊区的房子,总觉得郊区的房子没什么投资价值,但是我身边有好多人选择远城区,还有刚毕业的同学,都说远城区性价比高。

金银湖大部分楼盘已经售罄了,纯新盘很少,金银湖有个硬伤就是商业配套很少,我从地铁站出来走了1km才看到一个商场,第一次看到人爆满的肯德基,走了一圈,发现真的只有肯德基可以吃,再远一点有金银潭永旺、宜家,我坐公交过去也不太远,后期金银湖万达、金银湖199+开业,这边应该会热闹许多,好像明年就要开业吧。

盘点了一下我觉得性价比较高的几个楼盘,大家可以作为参考。


富力进驻武汉的第一个住宅项目——富力西溪悦居,离金银湖比较近,环境不错,虽说环境好,但是配套和人气跟不上,体量也比较小,目前价格是13000左右,比周边楼盘价格都要低,据置业说距离规划中的T1有轨电车500米,无缝对接地铁2号线、7号线,自带1万㎡商业,满足业主日常生活没问题,楼盘规划了一所九年制学校。个人觉得这个盘性价比挺高的,离湖近,等商业落实后基本没什么大毛病。


融创观澜府,整体均价在18000,总价略高,应该也是主打的改善盘,没有刚需小户型,周边小区成熟,目前出行主要依赖公交和自驾,距离地铁6号线二期延长线二雅路站200米,即将通车,可以跟1、2、3、4、7、10、12号线换乘。教育对口情况现在不好说,周边有北大附中、吴家山三中和武汉唯一一所幼儿园、小学、初中、高中一站式服务的贵族学校。

 

卧龙东方郡,均价在16000,纯改善项目,跟富力一样,体量比较小,物业是万科,颜值相当出众,外立面是豪宅用的玻璃幕墙+铝板,2T2户型,私密性不错,西南方是园博园,一街之隔是华中地区首家国际标准赛马场——东方马城,距离三环线才400米,地理位置不错,距离地铁6、7号线换乘站园博园北站E出口300米,就是没有刚需小户型,总价略高。

 

武汉碧云天,均价14800左右,是汉口难得的南向观湖盘,四周都没有高大建筑遮挡,Z大楼间距可达到约100米,这种楼间距是市面上楼盘很难做到的,甚至于一些豪宅项目也做不到,由花样年和旭辉两大开发商联合打造,周边都是已交付的成熟小区,基本全是刚需房源。不过碧云天前身是一个烂尾楼盘,后期是花样年将其部分地块收购,将原一期别墅、会所进行拆除,由别墅改为了高层。

 

华侨城在武汉打造的第二个住宅项目——汉口道6号,均价约12500,金银湖新房中的杠把子大盘,大家都知道,华侨城在东湖边打造了武汉Z贵的楼盘——武汉华侨城,品质可想而知,层高设计的是3m,市面上比较少见,自带一所公立幼儿园,自带约11万㎡商业,采用现代block街区模式,园林打造方面比周边小区高好几个档次,周边虽然没有快速路,但有几条路况良好的主干道,自驾到汉口核心还是比较方便的,没有地铁,想坐地铁得通过公交换乘。

 

金拓银湖时代,均价约14160,在马池小学旁,对面是轻工大学,小区入口在南侧,四号路旁,邻路边设计的是社区底商,2号楼、5号楼靠近马路和商业,因此可能会有噪音的干扰,1号楼位于环湖中路旁,后期可能也会受到汽车的噪音影响,高层Z好的楼栋是3号楼,位于小区中央,噪音较小,且前无遮挡。比周边几个盘要便宜不少,接受公积金贷款,也接受异地公积金贷款,自带5000㎡底商,距离机场高速600米,要注意的是这个盘离武汉Z大的汉西污水处理厂很近,直线距离仅1公里,周边也没有地铁,体量比较小,只规划了5栋。

 

中建壹品澜荟,价格在12000左右,定位改善盘,毛坯交付,由两大央企——中建三局与招商蛇口联合开发,物业是金地,金地物业服务整个项目,包括自带的商业。自身有配套商业、写字楼、酒店等,体量也不大,基本上卖的都是大户型,

楼盘所处的地理位置比较尴尬,虽然商业、学校等都不算远,但是也都不是很近,Z主要的问题是出行不方便,项目周边没有地铁,也没有地铁规划。

 

恒大城悦湖公馆,现在在售的都是公寓,均价约9200,精装修,规模比较大,很多刚需族都喜欢买这里,属于自住型小区,品牌过硬,相对于很多小的开发商来说,硬伤还是不多的,尤其是园林绿化。自身就有完善的教育体系,从幼儿园到中学,能满足12年的教育需求,目前恒大一期幼儿园、二期幼儿园已开园,还有恒大小学、恒大中学,另外项目对面还将引进双语国际化贵族学校——北京鼎石学校,开设学段为小学至高中。自带恒大城市广场,含恒大影城、商业街等。周边没有地铁,如果坐公交车去主城区尤其是市区,要么堵在吴家山,要么堵在常青花园,可能对于年轻人上下班会不方便。

 

这些都是我整理出来的性价比较高的楼盘,总体来说,我觉得金银湖投资没有太大必要,自住比较适合。个人比较喜欢富力汉口道6号这2个楼盘富力性价比不错,价格也不高,汉口道6号园林设计秒杀周边楼盘,并且是华侨城打造的,不得不心动。未来金银湖地铁商业完善了,我觉得居住体验还是很棒的。


本帖Z后由 半夏茉莉 于 2019-12-18 13:37 编辑

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金银湖 看房心得 楼盘
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家住金银湖 博士后

内容被自动屏蔽

让武汉越来越好 硕士二年级

得意就应该鼓励一下这种干货帖。

像那种整天黑硚口、黑四新、黑光谷,还有那种只会盗图C级P30神经质的。就应该永封不谢!

家住金银湖 博士后

楼主看盘时,请先搞清楚,楼盘属于哪个社区、街道办。

whlxch 小学六年级

就是把卖房子的软文凑到一起了

hino 小学五年级

这明显是坑小白的吧,别的不说,融创观澜府你也推荐,我真是🤮

mysa 硕士一年级
hino发表于 2019-12-18 13:38 这明显是坑小白的吧,别的不说,融创观澜府你也推荐,我真是🤮

融创观澜府给的佣金肯定是Z高的,尽管东西湖金银湖的所有新盘基本都上了分销。。但我发现不管是看三环内的二手房还是三环外的二手房,不同片区的中介一致都推观澜府,而不是推他们分销的其他新盘,能让他们如此睁眼说瞎话的原因就是融创给的佣金是Z高了。。

19854512 博士二年级

东西湖一万一的房子满大街都是,找我搞优惠。哈哈,一万八买屁东西湖

注销用户1598743973 初中三年级

胡说八道,悦湖公馆是公寓,没有户口,没法上学,楼主不要误导观众

一手房代理q 大学一年级

666

秦权 硕士一年级

现在的楼盘掮客连资料都不看了,闭着眼睛就开始瞎哔哔了。楼主先搞清楚金银湖的范围和交通规划在来说话。

坨一坨的爸 博士一年级
19854512

恋湖家园7期(滨湖二期),1万2能搞到不?

19854512 博士二年级
坨一坨的爸发表于 2019-12-18 16:30 回复 19854512 的帖子恋湖家园7期(滨湖二期),1万2能搞到不?

你要出手了??

坨一坨的爸 博士一年级
19854512

我不出手,但是可以给别人介绍啊。

低调的石榴 大学四年级
19854512发表于 2019-12-18 14:26 东西湖一万一的房子满大街都是,找我搞优惠。哈哈,一万八买屁东西湖

一万一是毛胚房还是带装修的?可以推荐一下吗

19854512 博士二年级
低调的石榴发表于 2019-12-18 17:14 一万一是毛胚房还是带装修的?可以推荐一下吗

毛坯。蔡甸可以带装修

低调的石榴 大学四年级
19854512发表于 2019-12-18 20:10 毛坯。蔡甸可以带装修

蔡甸靠近地铁站的有推荐吗

注销用户1637582791 高中一年级

金银湖地属四环

19854512 博士二年级
低调的石榴发表于 2019-12-18 20:49 蔡甸靠近地铁站的有推荐吗

有,加我微信cmtwuhan

hydrinsk 博士一年级

金银湖出行不便。。。但是空气景色都还不错。。

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