意粉咵房

父母有套房子要过户给我,选哪种方式比较好?求指点!

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现在刚大学毕业,名下无房,但是父母名下有两套房,现在想要过户一套给我,但是亲戚都说赠与更划算,去网上搜了相关信息,各有各的说法,都看懵了,有说赠与更划算,有说继承和买卖更划算,但是我父母健在,继承这一点直接pass掉。那么究竟是赠与更划算还是买卖更划算,网上算的税费啥的都有点儿看不懂。得意的大神们有没有了解这个的,感谢给个意见!


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房子 父母 名下无房
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Kidd 硕士三年级

去房管局问问

武汉房产小能手 初中三年级

房子买卖过户Z划算 其他的交易之后会有好几个点的税 有问题可以咨询我15270187384小付

雾中桥 高中一年级
Kidd

谢谢

雾中桥 高中一年级
武汉房产小能手

谢谢

知行记事 小学六年级

你父母的房子,是满二年的产权证否,满二,就买卖过户,不满二,走赠与过户。

酷拉奇牙 小学六年级

赠与过户费用少但是再卖出去就很困难了,因为要缴纳20%的税,所以要考虑你的房子到时候咋处理

吴义 大学四年级

办理赠与过户需要去公证处办理赠与公证,赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价的比例收取,标准是2%左右,除了赠与公证的费用,房子在过户时还应交契税,80元的登记费用,5元的印花税。

买卖过户是Z常见的过户方式了,大家应该都懂,找个中介代办就OK了。房子如果满两年,需要交契税,个税,80元的登记费用,5元的印花税。

赠与过户还有一个Z大的弊端:如果房子再次交易时需要缴纳差额20%的个税,按照你当时赠与时房产价值在100万,再次卖出时已经涨到200万,那么需要缴纳20万的个税,在一种情况下不用缴纳,就是该房子是产权人家庭唯一住房且已经满五年的时间,即满五唯一。

那么一对比楼主自然而然就清楚哪个Z划算了

吴义 大学四年级

办理赠与过户需要去公证处办理赠与公证,赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价的比例收取,标准是2%左右,除了赠与公证的费用,房子在过户时还应交契税,80元的登记费用,5元的印花税。

买卖过户是Z常见的过户方式了,大家应该都懂,找个中介代办就OK了。房子如果满两年,需要交契税,个税,80元的登记费用,5元的印花税。

赠与过户还有一个Z大的弊端:如果房子再次交易时需要缴纳差额20%的个税,按照你当时赠与时房产价值在100万,再次卖出时已经涨到200万,那么需要缴纳20万的个税,在一种情况下不用缴纳,就是该房子是产权人家庭唯一住房且已经满五年的时间,即满五唯一。

那么一对比楼主自然而然就清楚哪个Z划算了

Aquarius120 高中三年级

独身子女不建议过户吧、毕竟首套房名额就没有了

雾中桥 高中一年级
知行记事

非常感谢!

雾中桥 高中一年级
酷拉奇牙

感谢提醒

雾中桥 高中一年级
吴义

这个是真的好详细,感谢感谢

吴义 大学四年级
雾中桥

不谢

大家有不懂的可以相互交流

双双木 大学二年级

得意还是很多大神的,有问题总有大神来解答

翎丶羽 高中一年级
Aquarius120

赠与只是不需要购房资格·同样占房产名额·不要误导别个···

翎丶羽 高中一年级

目前赠与所缴纳的契税是4个点···如果你现在的房子房产证是满二,过户会划算些。如果不满二就走赠与,至于以后房子在交易的话··从老证的时间开始计算·保证这个房子5年后是唯一住房就不会有那个差额20%的个人所得税了。

Aquarius120 高中三年级
翎丶羽发表于 2019-12-28 20:00 回复 Aquarius120 的帖子赠与只是不需要购房资格·同样占房产名额·不要误导别个···

我是说首套房名额没有了啊、

fiona夕颜 硕士一年级

一般走买卖,费用会便宜点,买卖双方都要缴税,税费跟房子面积大小有关,一般90平方是个分界点,还要看不动产证得办证年限,还有房屋的评估价值~~~赠与是4%的税费,后期再交易,会涉及到一个20%的税费,不划算的~~~具体可以去不动产登记中心和税务部门咨询下,这两个部门都在政务中心,一次问清楚~~~

旮旯里有颗心 得意号

买卖撒

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