嗯嗯懂了，谢谢大佬箴言

在武汉不间断缴满两年社保是可以买房的

不限区域

公寓的话，是商住性质，40-50年产权的，一般分为商水商电和民水民电，平层（层高3.6米左右的）和LOFT（4.5米-5.75米，可以做两层），50年产权的是工业性质，多半只有集体证，没有房产证和土地证，这种多半为武汉本地居民投资购买，类似于还建房。公寓面积从30-96平不等。以现在的市场价13000-16000来算的话，首付一半（商住的贷款首付5成，利率上浮35%左右），这个首付也是在20万以上了，我想楼主也是心有余悸吧。

按目前商品房来算，小户型两居的少之又少，在武昌我仅知道的只有白沙洲的鄂旅投书院世家，Z小的67户型，精装交付，单价12000，也是在今年年底收官了，首付也是在25万，还有一个是青山的海伦国际主打小户型为主的，Z小的75平，精装交付，单价在12000，这个是性价比Z高的楼盘，明年可能是还要加推的，可以留意。

Z后来说下公寓能不能买？公寓的购买人群7-8成为女性，其样板间打造的是一个轻奢的迷你小功能性住房或者办公场所，上下动静分明，特别受年轻女性追捧，自从SOHO从国外流入到****之后，也是经过各种改良慢慢的在内地盛行，公寓多半在市中心或者地铁口。在一线城市的闹市区SOHO的价值更能体现，白领人士和办公人群首选之地。武汉是后发展城市，如按照**部署的打造中部以中心城武汉和郑州为主的两大城市圈，以后SOHO的价值可能会有所体现，目前的话只有在CBD等写字楼、办公人群较为密集的区域实际利用率会高点，其他还没有展现出来，现有的市场SOHO和LOFT起码在武汉供应量是比较大的，现有的市场普遍分布在东湖高新和汉阳四新，这两个都是高新技术开发区，有一定自带人流和未来预期。公寓的购买人群一般都为投资性客户，自住偏少，公寓所体现的是以租养贷，长线持有，公寓不像住宅赚到钱之后就能马上处理，它的周期比较长点，Z少20年以上才能回本，出租人群为居家、办公、哪怕现在流行的做民宿也挺适用，所以装修风格也百变百搭。另公寓的买卖交易税在21个点，可以正常流通，只是买卖周期稍微长一点，不存在卖不出去一说。还有就是其40年产权在到期之后怎么办？大家可以查下物权法149条，有详细说明。

每个人经济能力有限，仁者见仁的同时更要从实际情况出发，楼主如果是女性，在不占用房票的同时，又能有个小窝，我想没有什么不可以。如果是男士同胞，刚需首套首付预算有限尽量去选择不限购区域，因为责任担当，小孩上学等问题，这里就不作多讲。

谢谢大佬的箴言，写的很有道理谢谢啦，本人女

楼主女，马上30了，想有个小窝

希望你永远保持30

做为投资，肯定没有投资价值，你是刚需，肯定比租房划算啊

嗯嗯

小幸运886发表于 2020-01-07 16:30 嗯嗯

不过公寓好像商用水电，你又不限购，不如买个二手房

比存银行强多了，但我因急用钱，保本卖，中套房装修钱就拿下了！

吴义发表于 2020-01-07 16:22 回复 小幸运886 的帖子希望你永远保持30

谢谢

嗯嗯

小幸运886发表于 2020-01-07 16:06 谢谢大佬的箴言，写的很有道理谢谢啦，本人女

实惠无压力是硬道理！且不占以后买房的房贷优惠！我在盘龙城哪边一套13.8万保本出售，精装带家电，拎包入住。15527231971

商业水电啊

不要买不要买

现在房市下行，不用急，同学买的公寓，现在后悔死，想卖卖不出去，

是的，你现在是说不谈增值，但以后你附近的房子如果大幅涨价了，而你的公寓不涨或只涨一丢丢，你心里还会平静吗？怕是会天天懊恼吧，毕竟你还这么年轻，还没到老了只管住住就算了的时候。

哈哈哈很有道理哦

谢谢大佬点醒我这笨脑袋