疫情对房价影响如何？其实影响真的不大

因为困难本来就在那摆着，疫情无非是雪上加霜

1、手里有房子的，你们都是潜在的空头，ok？你们除了具有砸盘的能力，对房价上涨没有任何帮助，明白不？所以拿着房子在手里，喊得Z凶看涨的，实际是空头，你们一边呆着去。只有持币的才是多头，持币者的交易意愿和交易能力才是决定性的力量。

2、金融去杠杆、环保攻坚战、毛衣战等几款刑具已经使得广大民营企业和个人陷入困顿局面了，现金流紧缺，债务却高企，疫情只会加剧这样的困难，所以抛售存量资产一定是部分困难企业和个人不得已的选择。去年京沪出现很多笋盘，很多都是回笼资金去救企业的。我讲过很多次，资产市场是边际交易定价，绝大部分房子都不参与交易，而由少数交易意愿Z强的边际交易者把整个楼盘的价格给定了。

3、未来为对冲经济下行、货币放水是否会导致再热？货币宽松不等于信用宽松，只有大量的信用创造活动才能衍生出天量货币，且金融监管当局目前没有丝毫放松房地产信贷的苗头。企业部门仍然在水深火热之中，固定资产投资预期低迷，降杠杆、保持和回收现金流活下去仍然是主流认识；居民部门经过这几年六个钱包的掏空，早已杠杆率高企，再次加杠杆已有心无力，本次疫情甚至会加剧失业，雪上加霜；地方**债台高筑，成天拆东墙补西墙，找企业借钱发工资的都听说过。这种情况下竟然还面临奇葩的通胀压力。

看不了那么远，以上只是说眼前这两三年的事。广大民营企业界流传着一句话，2019年是未来十年Z好的一年。预期、预期、预期，重要的话说三遍。凯恩斯讲，投资行为取决于“动物精神”。自己想吧。