现阶段的房地产无疑是调控Z严的一个时期，整个楼市都处于一个被管控的阶段，而如果对于楼市感兴趣的应该知道，仅去年楼市的调控次数就高达620次，再次创下了房地产调控历史记录；
首先——风波之后，整个市场陷入了冰冻期
在今年一月份的数据统计中，整个楼市中有超过10各城市实现假期0成交，1月份房地产的销售总量下滑了超过20%，有的城市跌幅更是达到了60%；
由此可见，很多的房地产专家就站出来说了，不少人认为房地产要下滑、房价要下跌，因为在失去了小阳春的情况下，房企的第一季度可能整体的销售都不会太好了。
所以根据以往的经验我们都可以算出来，一个小阳春能够占据全年销售额的20%以上，虽然这样子看起来不大，但是对于整年的销售还是起到了一个特别大的影响作用，因为有接近四分之一的需要开年才能实现，如果这个销售没有开好头，那么一年的整体销售都不会特别好。
其次——今年的金3银4彻底凉了
对于房企来说，当下Z重要的问题就是需要面对库存、积压在手里的新建商品房无法销售，就在这样的前提下，现在的开发商的资金回款难度就特别大，因为准买房人都待在家里，线上操作也不可能实现。所以接下来两个问题就来了，既然开发商里可能在资金链上出问题，毕竟房企都是高负债企业，同时还要向银行向巨额资金和利息，这是不可避免的。
而就在这种前提下，一旦这样的事情结束，大家都可以出门买房的时候，相必房企都是为了尽快去库存，而从尽快实现回款保障资金的流畅，会开展一次次的促销活动，比如A降价出售，B就会买房送车位，这些优惠购房措施，都并不是不可能的。
所以问题来了，到底整个房地产的涨跌是依靠的是新房还是二手房？毫无疑问，当新房的价格上涨时，而周边的二手房的价格也会上涨；当新房的价格下降时，周边的二手房也会在随着下降；
于是乎当这些房企开始施展促销手段时？整个市场的房价或许也有了下行空间。
第三——房价开始下跌？市场传来“四大利好”，楼市专家：房价可能要涨了！
上面是对于楼市环境的基本看法，但是市场真的会像专家说的那样吗？也不一定，Z近几天，***的几个部门都开始释放了市场新信号，特别是央行多次提出，将会通过金融手段和政策对市场予以支持，很多人都认为这一次房地产可能会被宽恕，而其中主要概括了这4点，也是4大利好：
②对于未来受到影响的行业、企业、个人都要给予积极的金融支持，不盲目压贷、追债等；尽可能地给暂时没收入来源的人，办理延期还贷等服务；
③鼓励各银行下调利率；人民日报撰文直接表达了对今年的利率下行空间和幅度预测，从当下的市场变化来看，已经有多家银行跟进这一政策，给出了利率下调的动向。
在2.3号开始，央行开始放出1.2亿元的逆回购，并开始“降息10个基点”。2.4号又开始调回5千亿元。2.10号，央行开始回笼9千亿元；而接下来的几天，央行有频频地放出回购操作，且开始放出了一年期MLF“降息10个基点”。
Z后——你认为房价会下跌吗？
虽然说开发商还会可能继续打折促销，但是决定放房价涨跌等，仍然是供需关系，供大于求房价跌、供小于求涨。几个月之后，市场上到底是什么情况吗？很明显，在这个一系列的政策鼓励下，相信1-3月份会出现一次购房小高潮，这就会造成了短期内房地产市场会出现供求问题，可能房价会出现小幅上涨。
而有一些房地产市场的专家也表达过，他们认为一年之后房价可能会上涨，因为当下的房地产调控，实际上抑制住了购房需求，让一波打算买房本来想买房的人暂时买房搁置了，但是购房需求释放的，特别是刚需的需求还是要被解决，所以哪怕今年不买房，未来几年也需要买房。
