一季度武汉新房市场是涨是跌？用数据说话

先上数据：：

2020年前四个月武汉总共发放了136个预售证，加上5个现售证，总共141个预售证，除去商业、办公项目总共100个预售证。其中涨价23个，降价4个，纯新盘12个。

1-4月份共有23个楼盘上涨，其中武汉天地涨了4042元位居榜首，但其实并不是真正地上涨了这么多，上期推出产品不是一线临江，而这次的收官之作是一线临江的楼栋，所以价格上调整的比较多。金地保利揭石公馆也上涨的比较多，涨了4036元。中粮祥云这期加推的是叠墅产品，上涨了1350元。武汉融创城和万科云城涨价幅度也比较大，万科云城上涨了936元，再次刷新了白沙洲的新房价格天花板，武汉融创城上涨了758元，并且开盘日光。

1-4月份降价楼盘有4个，其中中国铁建知语城降价幅度较大，下跌2704元，汉口道6号下跌1180元，另御江壹品青山樽，武汉恒大科技旅游城没下跌什么，只是微调。

1-4月份剩余73个楼盘不涨不跌，与上次开盘备案价持平。

分析结论：

1、武汉市新房市场总体仍保持稳定，因疫情期间需求压制，市场恢复后一定程度需求增加，热盘即便价格上涨去化依然火热，也有部分楼盘去化不佳，仍策略性涨价。

2、市场两级分化比较严重，2万以上楼盘去化交不佳，虽备案价稳定，但很多楼盘有折扣松动，而一些冷盘即便价格下跌，去化依然不佳。

3、大部分楼盘备案价不涨不跌，考虑时间因素和财务成本，不涨即为跌，市场形势依旧严峻，加之二手房市场持续阴跌，投资需求持续走弱，后期新房市场将持续承压。

4、总体来讲，武汉房地产市场后市并不乐观，涨声一片纯属从业者虚张声势，建议刚需精挑细选，不必恐慌。