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她老公名下属于遗产了，过户需要所有有继承权的人到场，她估计能分一部分但肯定不是全部

我很好奇后续，丧偶单方面能交易吗？买家也会是个冤大头，我是婆婆她单方面想卖房，呵呵，鱼死网破咯

这位女士想得有点美了，当事人去世了，财产变遗产，房子由父母全资购买要看是婚前还是婚后，即使是婚后购买还要看是赠与给儿子还是夫妻二人。另外，房子虽然在儿子名下，但是父母保留全款购房的出资证明，或者当初是否有赡养方面的约定，也有得一扯。至于拆迁补偿，要先搞清楚来源和约定。很多事不是眼见未必为实，早点找个靠谱的律师做调查比较好。

这个过户很复杂，请律师吧

你这个同事是谁？咋跟马蓉一样。

三分之一的前提是这套房为男方婚前所得，如果是婚后赠与，又未约定夫妻份额，那女方首先要分割一半，剩下的一半再由女方和男方父母各分50%

本帖Z后由 喜欢吃热干面 于 2020-05-13 09:34 编辑

是有点复杂，但提到赡养就有点过了， 总不可能要求一个年轻女孩为了一套房还要负责前夫父母的养老送终，就算她同意她以后的老公也不能同意呀，换谁也不会同意吧。 房子近80平方，全装修，她打算卖100W，单位好几个同事都有意向，说实话我只关心房子能不能正常交易，能卖就能买。至于说良心道德人品这都是题外话，具体怎样外人也不了解内幕，说多了有点酸。这几天也咨询了一些法务朋友，首先，她没告诉我们是婚前还是婚后买的房，如果是婚前买的，赠与行为也是婚前，那就是她老公的婚前个人财产，现在成为遗产，她至少能拥有30%的份额。假如是婚后赠与的，那她Z多可拥有75%的份额。其次，为打消购房人的顾虑，她曾经跟同事说，她老公的车祸赔偿金大概有三十多万，她一分没要都给男方父母了，她认为没有亏待老人，而且据她自己说男方死后这两三年每年她都去看望两位老人，老人还安抚她趁年轻多为将来打算，我个人觉得这话基本真实可信，毕竟当今社会应该不会有强迫儿媳为儿子守寡一辈子的父母吧，房子虽然一直空着但男方家里从未提及如何处置。她应该是认为老人已经默许房子全部归她了。她本人原生家庭条件一般，父母都是小企业下岗，有个哥哥婚后住家里，还有小伢，娘家已经没她住的地方，结婚的房离娘家和单位都远，所以她迫切需要重新买房，她说男方父母很清楚她的状况，而且男方家里马上拆迁，就算拆迁收益没她的份，将来也不至于跟她争抢现在这套房的分配。我认为这就是她的原始初衷。 几个法务朋友均认为她卖房没问题，不出意外应该能很快卖出去。前提是征求男方父母同意，过户时不需要老人到场，但需出具一份放弃遗产承诺，可以不用公证，但Z好有单位同事或邻居在场。

19楼说的应该是对的 一个人意愿想处置掉没办法过户的。

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你这同事多大？

好像30左右吧

法务人员如果不是经常处理房产的，不见得就懂得蛮清楚，我就碰见过这种律师，朋友也碰见过。

我来告诉你那个同事买卖房的流程：不管婚前还是婚后财产，继承的程序是一样的，就是每人继承的份额不同，婚前的话就是三分之一，婚后的就是6分之4。三人一起去公证处，做个两老放弃继承，由女方一人单独继承，然后拿公证书去房产局换个房产证，这个时候房产证上就是女方的单独房产了，然后她就可以想怎么处理就怎么处理。说不用公证的简直就是法盲，你拿私下的放弃继承书去房产局看别个认不认？

后面说了，放弃声明Z好有无利益的第三方在场证明，这个第三方Z好是法人单位，单位证明比个人证明更有公信度，这样的话，两老是可以不用到过户现场的。我同学的妈妈去世前，把他和他姐还有社区居委会的人请到家里，他姐姐当场签署放弃遗产声明，社区工作人员签字，没再公证，然后去房产中心办了过户。

武汉市没听说过不公证的，你同学家的情况不清楚，常理来说社区人员会插手这事？担这个责？我家的事公证处的人去社区调查社区都不接待，你同学那还主动签字……

就按你同学家的去办吧，办好了给个结果我们

还是那句话，只要能卖就能买，别的都是题外话，找律师、公不公证都不是我该操心的，她已经挂中介了。另外，武汉很大，我们很小。谢谢！

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想你吗屁吃呢

抛开道德、人情因素，房屋属于男方遗产，配偶是第一顺位继承人，父母是第二顺位，她处理房产没什么问题。拆迁属于男方老人的事，既然其丈夫已死亡，其本人与两老已无法律上的关系，就与她无关了