重启一个半月后，武汉楼市的“新常态”逐渐清晰。2018-2019年的一批神盘接连涨价，清盘，标志着赚“倒挂差价”的时代结束。
而购房者的价格抗性越发明显，武汉楼市躺卖也能卖出全国新房销量前三的狂热期结束了。
我认为，2020年是一个新起点，下一个十年，武汉楼市将回归价值本位，版块和产品力的价值是核心。
楼市价值重塑之年，武汉人的买房观也需要更新，寻找提前布局下一个十年的机会。
四环线内土地面积超过1100平方公里，像当年开发三环内一样，辖区全面城市化已不可能。四环时代的风口版块，属于几个”超级城中城“。
”超级城市“其实是产城一体、独立成城的卫星城，自带完备配套，与中心区域通过高速、地铁等快速路网连接。光谷中心城和阳逻之心就是典型代表。
01
“长江经济带”战略和“长江主轴”概念规划提出后，武汉拥江发展的产业布局轮廓初现。
城市东北面，阳逻之心和光谷中心城隔江相望。
而武汉西南面，是顺江而下进入武汉的门户。这里正在布局面向未来的产业：
武汉经济技术开发区的智能制造和国家级智能网联汽车示范基地，以及江对岸位于江夏郑店的大健康产业园。
4月底，武汉经济开发区主动在变局中开新局，宣布把发展主战场从东风大道平移到长江沿岸，部署发展新能源与智能网联汽车、智能制造、数字经济等“绿色”新兴产业。
“中国车都”正从“中国制造”向“中国智造”转型，积极抢占产业制高点和未来智慧城市高地。
02
下一个千亿走廊上，建一座未来智慧新城
武汉经济技术开发区沿江区域将聚集下一代汽车、新能源新材料、新一代信息技术及装备等重点新兴产业，立足于再建一条千亿走廊和一座宜居宜业的科技新城。
其中，国家智能网联示范区一期已建成，并颁发首张自动驾驶商用牌照，东风、百度、海梁科技、深兰科技等无人驾驶领先企业已开展测试与应用。
安凯智能驾驶客车试跑
金发科技研发中心、武汉中科先进技术研究院、华为智能网联汽车、哈工大机器人集团研究院、至驱动力汽车电控系统研发生产项目等一大批高科技项目也陆续落户、开工。
从产业高地到宜居宜业的产业新城，往往需要城市级运营商为区域赋能。融创·首创武汉经开国际智慧生态城市就是经开区沿江区域“以城带产”的重点项目，堪称“超级城中城”。
4月10日举行的全市重大项目集中开工仪式上，融创·首创武汉经开国际智慧生态城市首次亮相。武汉大学校友、融创中国董事会主席孙宏斌专程出席开工仪式，并表示，“融创将与英雄的武汉人民一起，打赢经济高质量发展的第二仗。”
项目从拿地到开工仅用时5个多月，再次表明了融创作为城市级运营商的担当：配合武汉经济技术开发区完成产城融合的补位，打造一个世界级智慧都市中心。
融创·首创武汉经开国际智慧生态城市项目中，融创旗下地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养等战略板块陆续亮相。
这座“超级城中城”将会建成什么样？
融创·首创武汉经开国际智慧生态城市的启动项目融创·首创九派江山，是一个约182万平方米超级城市综合体，规划有三大核心板块，即“一心两区”—智慧长江活力中心、产城融合创新样板区、国际生态文化旅游区。
“一心两区”示意图
其中，“产城融合创新样板区”，将打造包括智能制造产业区、创新产业孵化区、智慧城市示范区等板块，包括研发总部、孵化中心、企业服务中心等，同时以物联网为基础，实现大数据等创新技术在智慧城市的发展应用。
“国际生态文化旅游区”，重点依托龙灵山、通顺河及黄陵老镇等自然风光和历史脉络，联动通航产业及智能网联汽车产业，打造涵盖特色主题文化老镇、通航旅游、“智造”主题乐园、度假酒店、游船码头、运动公园、大师公社于一体的新城市文化旅游中心。
“智慧长江活力中心”将建设集高端商务、精品商业、智慧生活、智能产业集聚区等功能于一体的智慧新城CBD。
融创·首创武汉经开国际智慧生态城市建成后大约是这样：长江沿线上立起高端写字楼和滨水商业街，智能制造产业区、创新产业孵化区沿江铺开，沿着湖泊和山林，将改造成度假酒店、游船码头和运动公园.....
