【楼市奇葩说】买了别墅的要注意啦！多年没住的豪华别墅，竟成剧组拍摄地！

先大概给大家讲一下，今天在微博上看到一条新闻，杭州女子多年没住的豪华别墅，竟成剧组拍摄地！而且还不止一家剧组…现在在维权，个人觉得物业的锅，收了剧组的钱，也没取得业主同意！大家买了别墅空置的要留个心眼，不要随便托管给物业！再一次印证好物业真的很重要！

全故事情结大家慢慢看，看完来聊聊~

这是一件非常奇葩的案件。在杭工作生活的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅，后来一直没回去住过。去年，林女士突然在一部热门电视剧《我和我的儿女们》上看到自家别墅成了剧中女主的家。剧中人在别墅里吃饭睡觉摔摔打打。那一刻，林女士的心情简直比电视剧还要电视剧。

林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要道歉，要影视剧下架，没想到，在第一次庭审中，林女士又一次震惊了：在她家别墅拍摄电视剧的还不止一家。

先来理个时间轴。2015年10月，林女士在慈溪老家某高档楼盘买下一栋别墅；2015年11月，林女士将钥匙交给物业，以备不时之需；2017年底2018年初，《我和我的儿女们》进别墅拍摄；2019年9月，林女士在电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家；2019年10月，林女士回家与物业交涉，并清点损失。2019年11月，林女士请了律师向物业、影视公司等发律师函被拒收，遂起诉。2020年3月18日，法院开庭审理，获悉还有其他剧组进别墅拍摄过，临时追加被告。

别墅相当豪华，地面四层，地下一层，地面面积800平方米，地下一层是酒窖和藏宝室，有200平方米。别墅是楼盘样板房，奢华的欧式装修。

林女士早年从慈溪来杭，一直在杭州工作和生活，2015年买下别墅后，也没回去住过。从一开始就考虑到可能长期不住，当时她就把钥匙留给物业，叫物业帮忙定期采光通风。当时的物业叫“宁波新上海国际物业公司”，是前期物业公司。在2018年7月以后，宁波吾同物业公司接手小区物管。

去年9月，林女士在家看电视，突然惊呼我们家为啥上电视了！《我和我的儿女们》是由宁波影视出品的一部主旋律电视连续剧，林女士的别墅成了剧中二女儿的家，场景非常多，贯穿全剧。尤其是看到女主躺在自己的床上，林女士的震惊不可言表。影视剧片尾出现了“鸣谢****山庄”，进一步证实了就是林女士家的别墅。

2019年10月，林女士回到慈溪别墅清点，因为当时买的是样板房，又即刻把钥匙交给物业，所以收房时是有过清点的，屋内的一部电梯损坏无法启动，指纹锁损坏，奢侈品丝巾及全部地毯污损，很多家具磨损，装饰画、投影、餐具等不见了……

物业一直没有正面回应，一个月后，林女士向电视剧出品方宁波影视，主要播放平台爱奇艺寄送了律师函，律师函均遭到拒收。无奈之下，林女士起诉。

林女士要求宁波影视、吾同物业以及爱奇艺三被告赔礼道歉以及连带赔偿相应损失，并要求宁波影视、爱奇艺全面停播、删除侵权电视剧。

宁波影视是《我和我的儿女们》的出品方，其律师说，这是一部主旋律的连续剧，我们也是正儿八经的大剧组，不会做所谓“擅闯”的事情。

律师说，这是一个200人的大剧组，前期有外联制片四下找符合剧情的场景，有人推荐了慈溪的这个豪华小区。第一次，外联制片人也是以普通看房客的身份跟物业联系的，物业就带他去看了“样板房”，制片人拍摄了一些内景，拿回来之后导演说“OK”。接下来，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天。

被告律师认为在法律上，剧组当属“善意第三人”，认为开发商有权处置该房产的使用权。因此，原告方要求他们“停播、下架”很荒唐。

在今年3月18日的第一次开庭审理中，宁波影视表示他们并不是唯一一家在别墅里拍摄过的剧组。另一部《大约是爱》连续剧，在2018年1月也在林女士的别墅里拍摄过，别墅成了这部剧男主的家。

在第一次庭审后，《大约是爱》的出品方也被追加为被告，在前两天的庭前会议中，《大约是爱》的律师说，我们是入内拍了7天，还付给物业6万元场地费。

而物业方面的律师说，这6万元不算场地费，而是剧组使用了小区会所以及吃饭的费用。

大家认为责任在谁？