装修讨论

二手学区房翻新完工——搬家啦

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【房屋基本情况】

房型:三室两厅一厨两卫
建筑面积:106平米
装修预算:16万 (不含家具家电)

包工方式:半包
装修公司:LBT装饰
设计师:卢MM
项目经理:吴师傅

第三方监理:DYJ监理


1月中,赶在年前搬家】


担心疫情有变数,于是赶在年前搬家了。把现在的家居全部塞到新房子里面,还是塞的满满当当的。不过少爷下学期上学终于可以更加方便了,庆祝完工上岸。



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【11月底,全部硬装结束】


主卧

次卧

主卫

客卫

客厅

厨房+饭厅


今天装修公司安排人员来做了开荒保洁,到此漫长的装修季终于结束了。整个过程中虽然有各种意料之外的小问题,好在绝大部分都圆满解决了。这次选了装修公司,施工效果比以前还是要好的多,包括家里的老人也对施工很满意。原计划预算是16~18W左右的,结果还是超了一点,全部硬装结束22W:Z大的开销就是铝合金门窗。

装修完结,希望对后面的同学有帮助。8年内的第三次装修,已经装吐了。希望下次装修来的更慢一些吧。

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【引子】

少爷9月份就要开学了,现在居住的地方离学校车程有30~40分钟,经过多次评估,两口子都觉得这么远的距离接送6年是一件痛苦的事情 —— 因为所有的“过来人”都劝我找个离得近的学校,接送这件事的痛苦程度会远超过我们预估。合计了2周,决定在学校附近找一个大小和环境还凑合的小区,买一个房子,赶紧装修。 7月份开工,等到过年的时候入住,这样也只用接送一个学期。


一开始就没有考虑租房子,因为租的房子的装修、格局、家居都不是自己喜欢的,用起来各种不方便。还是考虑直接买一个。按照市场上租房的行情,6年的租金差不多也要16W,干脆就以16W为预算,装个自己喜欢的样子,6年以后平价卖掉也不会亏太多。


从6月份开始看房子,看到6月中,正好有一个还比较合适的,就是户型不太好,综合考虑到价格、我们以后的规划,以及当前的资金情况,Z后就直接买了。6月中旬看中,签合同,28号就过户完成了。 后面就是找装修公司的问题了。


【1. 选择装修公司


1. 装修这个事情,不是人吃亏,就是钱吃亏

2. 在充分竞争的市场,不存在又好又便宜的东西

3. 装修需要和装修预算需要是match的,首先想清楚要什么,然后预算是什么

4. 双方有契约精神,公开透明,明买明卖,愿意达成交易


这个是我这8年内,装修的第3套房子,前面2套都是亲力亲为,已经对装修这个事情有点麻木了,而且该淌的坑都淌过了,这次就想装的简单一点,自己少费点心盯着,主要把质量做到位就行了。


装修公司这个事情,有亲戚介绍的、有朋友介绍的,Z后都没有选 —— 1是不想欠人情(欠人情以后还的更多);个是熟人介绍的,对方开价的时候畏畏缩缩、我还价提要求的时候畏畏缩缩,整个过程都不痛快。前一套房的施工队是老亲娘的熟人,做工装出身的,工装还行,家装有点粗糙,上次就是有一些细节不太满意。但是老亲娘还是找他们报了一个价,让我们知道大致的行情 —— 这个价格摸底的工作其实多问几家就知道了,因为这就是“充分竞争市场”的好处,价格和服务趋于透明化。


一开始寻找装修公司时候,我在电话咨询的时候,就明确告诉了这个项目的工程量和我的预算

1)拆旧(高层临街不好拆)2)砌墙3)水电4)贴砖5)墙面6)没有吊顶、没有木工、没有地暖

房子过户工程中,联系过的几家得意上推荐的装饰公司、施工队,电话详细介绍了位置、面积、工程量、以及我预期的预算,但是在后面2周内,只有LBT主动联系我上门量房,我分析有以下几个原因:

1. 不愿拆旧 —— 几家委婉的表达了不愿意做拆旧的工程,需要我们自己先解决拆旧的问题

2. 工程量太基础 —— 都是标准的硬装,没有可以额外附加的工作量,比如吊顶、木工,隔断装饰这类

3. 不用设计 —— 设计我老婆都自己搞定了,不会再额外为“设计费用”买单,只需要按照我们的要求出个CAD图,把尺寸对上。

4. 主材自主 —— 主材我都有明确的目标,不需要装饰公司或者设计师来“推荐”

5. 可能是真的生意太好,太忙了......

既然其他的公司不愿意接,自然也不会主动和我来联系了。这样找装饰公司的目标反而聚焦了,起码合作的前提是“互相看的上”,所以我也就直接让LBT来帮我量房了。硬装的工程量我都量化出来了,给了一个excel的表格给装修公司,这样双方在工程量和报价上首先不要有gap。

施工:作为理工科,而且有前2次的经验教训,需要确认好每一道工序,保证是按照标准化施工。只要在这个大的框架下,各个工序做到位,基本没有什么大的问题。 装修的各个分解工序,在知乎上各个专业人士已经写的很清楚了,各种施工细节参考就好了 。


所以在开工前,设计师卢MM对每一项我提出的施工要求都确认了,所以基本没有太大问题。

价格价格其实不是我特别care的因素,有参考价格作为参考,然后报价在我预算能够cover的范围内,适当还价一点,要一点赠品,就基本谈妥了。毕竟大家都要恰饭,只要在预算内,把活做好就行了。

态度:我对装修公司的沟通态度看的更重一些,大家都要赚钱,无可厚非。但是赚钱赚在明面上,大家事先谈清楚,前面说清楚了,多100元都是有理有据可接受的;但是自己不说清楚,哪怕后面加1元我都觉得不痛快。我也会主动说清楚我的需求,避免后面大家又有争议。 U1S1,在决定选择的时候,LBT的沟通态度我觉得是Z终促使我选择的点。


装修公司也没有看特别多家,也没有找关系、找熟人,自己凭感觉盲选了LBT,他们也很愿意接我这个二手房的活,希望不负所托!!


直达电梯: 【2. 拆旧】—— 耗时约1周


直达电梯: 【3. 复尺,方案确定】


直达电梯: 【4. 砌墙 + 得意家监理节点1验收】—— 大约3天


直达电梯: 【5. 水电工程】—— 耗时约2周


直达电梯: 【6. 封闭阳台】—— 大约2天时间


直达电梯: 【7. 卫生间防水 + 回填】—— 大约1周时间


直达电梯: 【8. 全房门 + 浴室隔断选购】—— 耗时2个周末,4天(和施工并行)


直达电梯: 【9. 厨房、厕所、阳台铺砖】—— 耗时3周


直达电梯: 【10. 定制橱柜 + 衣柜选购】—— 耗时2个周末,4天(和施工并行)


直达电梯: 【11. 墙面处理 + 乳胶漆】—— 耗时约1周


直达电梯:【12. 厨卫吊顶】—— 2天


直达电梯: 【13. 美缝】—— 2天


直达电梯: 【14. 马桶安装】—— 0.5天


直达电梯: 【15. 铺实木地板】—— 2天


直达电梯: 【16. 木门和浴室隔断】—— 1天


直达电梯: 【17. 定制橱柜+衣柜安装】—— 3天


直达电梯: 【18. 水电收尾】—— 3天


直达电梯:【19. 墙面补漆】—— 1天

本帖Z后由 离开地球表面 于 2020-11-30 17:18 编辑

标签

100平米 半包 毕业上岸 得意家监理 二手房装修 老兵团装饰 装修日记
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周小娟 为人民服务

棒棒哒,继续更新哦!加油!

离开地球表面 大学二年级

【2.  拆旧】——  大约1周时间


       咨询的时候,好几家建议找专门拆旧的团队,拆完到毛坯的程度以后,他们再进场装修。但是这个模式中间会有2个问题:1是这样中间就需要靠业主(甲方)来衔接2个乙方(A做到什么程度,然后B是否接受做到这个程度,双方的边界在哪里),中间会有比较多的沟通成本;2是垃圾清运的问题,拆旧的垃圾是谁来承运,如果是拆旧方的承运,那么拆完就运走。等到装修到后面还有开槽、贴砖等等的垃圾,剩了一个大几十袋,又是谁来运呢。如果双方都不想运,还要自己去找第三方清运垃圾的,又要自己去协调。   

        所以我就不想费这个力了,虽然“据说”分开会便宜一点,但是我不想“人吃亏”,那就“钱吃亏”吧。干脆一家来搞定,直接选拆旧和新装能一条龙搞定的公司。原来的房子通铺复合地板,主要是厕所、厨房、阳台的瓷砖。拆旧的进度也比较快,一周不到的时间就给我拆完了:

     拆完之后的样子,完完全全回到毛坯的状态了:

     

       在这个房子里面,拆旧Z大的难度是铲阳台的瓷砖。因为阳台全部靠马路主干道,下面24小时人流不息。如果一点点瓷砖碎片掉到楼下,那就悲剧了。所以这块反复给施工单位说,一点要安全第一,用个板子从阳台外面挡住,一点一点的铲。

      阳台搞了快3天,这三天都有点担心,好在Z后顺利完成。



                


本帖Z后由 离开地球表面 于 2020-07-28 15:22 编辑

离开地球表面 大学二年级

【3.  复尺,方案确定】——  大约2天时间


    其实在一开始装修的时候,我们自己对装成一个什么样子,就有自己的大致的方案了,然后后面就是不断调整、修改一些小的细节点。因为这个户型有点“一言难尽”,所以主要的目标就是“实用”


        我们需要的是一个我们自己用起来方便舒适的家,而不是一个设计出来觉得好看的家

    

    在这个户型下面,我们针对这个房子,有明确的目标:

    (1)当前家里所有的家具(能搬的),都要能塞到新家里面 ——  现在的房子有150平,当时家具的size都偏大,这个是Z大的挑战

    (2)尽量多的放柜子,衣柜不够,吊柜来凑

    (3)不吊顶,不装中央空调,没有线条,大白墙,简单就可以,尽量空间通透

    (4)轨道筒灯、小花砖、极窄推拉门、长虹玻璃门,各种网红元素统统招呼上。


      因为户型的限制、加上家里占地太大,所以能改动的空间就很小了,我们就自己在“酷*家”的网站上,动手开始设计我们的户型。在网站上自己设计也比较方便,然后配套的家具、地板、柜子等等的素材也非常多,很容易就把设计的框架给搭出来。

        

        我们有了大致的框架图以后,后面和设计师mm的沟通就很容易了。她知道我们大致的预期是什么样子的,然后哪些地方尺寸有不对的地方,哪些有不好施工需要修改的地方,哪些需要软装部分来弥补的地方,给了我们很多建议。 

    

    因为这个帖子就是“简简单单的装修”,所以我们就自己动手了,配合一些工具网站,也比较容易的完成整个方案的确定。虽然自己弄,没有专业设计师用3dmax做的好看,但是还是能贴合你自己心中的样子。

    然后给用网站自带的渲染功能,给每个房间都生成了全景图,就可以看到Z后的样子了:

    全景图传送门:客厅全景图   客卫全景图   次卧全景图   主卧全景图


本帖Z后由 离开地球表面 于 2020-08-19 17:13 编辑

离开地球表面 大学二年级

【4. 砌墙 + 得意家监理节点1验收】—— 大约2天时间


砌墙没有什么太多高科技的内容,就是需要把该做的工序做到位就行了。什么是该做的工序呢,知乎上有标准的砌墙说明,细节的地方都专业人士都给了说明:

1. 在新旧墙体的连接处每两层需要用钢筋植入旧墙体,增强新旧墙体的连接性。

2. 在墙体双面抹灰的时候需要挂钢网,然后用水泥沙抹平,不然新旧墙体的连接处时间久了,很容易引起乳胶漆脱落开裂

3. 在砌墙快要到梁底的时候不能用轻质砖直接砌墙到顶,需要留一块砖45°斜角的方式进行垒砌,就是这种蜈蚣脚的手法收尾

4. 有门洞的区域需要用工字钢或者现浇过梁,作为门头用来承重,并且过梁两边需要植入墙体Z少100mm,才能保证整个门洞结构的稳定性


现在各家的这些都被列为标准施工工艺了,所以在砌墙的时候问题都不大,就是要严格按照施工图纸的位置和标注来施工就可以了。

所有装修工程里面,复杂的地方都是“需要工序衔接”的地方,我们家砌墙唯一复杂的地方,就是客卫干区和湿区的窗户是连通的,墙在窗户上没法生根,所以砌墙前把窗户的叫来,一起核对尺寸,窗户会多做一道竖梁,墙和铝合金梁连在一起。


 等到墙砌完,特地是看了一下尺寸,没问题,完美。


 砌墙完毕,就是到了得意家监理第一次验收的环节。其实我都没有在意这个事情,直到有一天得意家的妹纸主动联系我,才知道监理服务是装修公司主动送的。算是对装修公司、业主双方都有一个验收的保障。

验收的结果是:施工没有什么大的问题,就是有些砂浆不饱满的地方需要补一下;但是原来的墙面有空鼓的情况,需要挂网补救一下。这个问题后面也和装修公司沟通了,Z后决定还是按照监理的建议来,满挂网处理。


本帖Z后由 离开地球表面 于 2020-09-24 16:39 编辑

老兵团旧房翻新装饰客服 家居认证商家客服

定会不负信任

得意家小二 为人民服务

前期功课做的蛮充足的,这个沟通起来也比较方便,期待后期的更新哦

青年饰家客服 家居认证商家客服

恭喜楼主啦~装修顺利!

山水人家装饰客服 家居认证商家客服

祝楼主装修顺利啊

品易高全屋定制 家居认证商家

很用心的记录,装修顺利,需要全屋定制的可以了解一下我们哈

六西格玛小玛 超级意粉

恭喜楼主~

全星木门 家居认证商家

祝装修顺利

业之峰装饰 硕士三年级

祝楼主装修顺利

三伏装饰设计客服 博士二年级

祝楼主装修顺利

易高客服 家居认证商家客服

恭喜开工大吉,多上美图。

莫迪夫设计 家居认证商家

品胜装饰小叮当 家居认证商家客服

坐等楼主更新哦!

佰瑞奇地板黄四百 家居认证商家客服

都是为了少爷

得意家小钢炮 为人民服务

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恭喜楼主开工大吉

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