刚需买房小白两名，和男友与中介看了十来个盘，综合考虑新房的周期太长，每个月租房的费用也不少，Z后决定买二手房。因为是第一次买房，没有熟人可以咨询，两家人帮我俩凑首付支持在武汉买房也是一笔不少的费用，这么大的交易特别害怕出问题，谢谢各位有经验的帅气小哥哥仙女小姐姐们给点建议。
我们已经选中1个小区了，还没有确定哪1套，一直联络的中介Z近2次他都没有带看，约好了时间而Z后来的附近门店的（他的同事)，确定这个小区也是跟他同事看后定的，他的行为让我们现在不能完全的信任他。主要请教各位几个问题：
①买二手房的流程？
②其中有哪些关键节点要避坑？
③合同中哪些条款约定一定要明确？
④贷款如何自己申请，会不会比中介办的利率少？
⑤房子本身还有贷款没有还清的怎么处理，原业主本人不在武汉的是否能和他交易？
提前谢谢点进来关注的得意友友们^O^
你好，购房流程如下：匹配房源--看房--三房面谈--签约--交定金--银行签贷款--房子评估--贷款审批--购房资格核查--过户--交首付款--出房产证--抵押房产证--银行放款--交房详情请打电话咨询：13397170065 谢先生
那你这个房子不要找小中介了
找的链家吗？中介费几个点啊？
找靠谱中介，做好房查，合同细节做好，就没问题。现在都是资金三方托管。像某宝一样。
音心发表于 2020-08-02 15:50 找的链家吗？中介费几个点啊？
问了几个中介了，中介费率不等，链家报的2.5%
真象只有蚁个发表于 2020-08-02 15:43 那你这个房子不要找小中介了
我们第一次也不太清楚哪是小中介大中介
不得不型发表于 2020-08-02 16:06 找靠谱中介，做好房查，合同细节做好，就没问题。现在都是资金三方托管。像某宝一样。
好的，谢谢^O^
找大中介，虽然钱多一点但是规范，不会上当。链家，德佑，亿房都行
那里的房多少钱的
欢迎咨询
链家 涂经理13476066236(微信同号)
duadua发表于 2020-08-02 17:34 找大中介，虽然钱多一点但是规范，不会上当。链家，德佑，亿房都行
谢谢
看家具家电，都是品牌的说明卖家是装了自住的，不会买太差的材料，可以放心入住。
如果五金洁具家电等都是水货或者杂牌小牌子，那家具地板床肯定也是便宜货，小心甲醛或者别的指标超标。
涉及到板材，并且打算留下来用的，*好打开柜门抽屉（包括橱柜等），看看有没有味道。
如果跟房东沟通的时候感觉人不好相处，不好说话，就算了吧！免得后面影响心情，二手房大把，怕什么。
纤帆发表于 2020-08-03 15:00 看家具家电，都是品牌的说明卖家是装了自住的，不会买太差的材料，可以放心入住。如果五金洁具家电等都是水货或者杂牌小牌子，那家具地板床肯定也是便宜货，小心甲醛或者别的指标超标。涉及到板材，并且打算留下 ...
因为是婚房，是看的二手毛坯呢
shuzhanzzang发表于 2020-08-03 20:01 因为是婚房，是看的二手毛坯呢
那我不是白打了那么多
纤帆发表于 2020-08-03 22:02 那我不是白打了那么多
但是对我也帮助挺大的，要遇见个带装修的各方面合适，虽然做婚房但我本人也不介意。谢谢解答鸭^O^
shuzhanzzang发表于 2020-08-02 17:14 我们第一次也不太清楚哪是小中介大中介
首次买房找链家要好一下，其他的等你完全熟悉买房之后再选
音心发表于 2020-08-02 15:50 找的链家吗？中介费几个点啊？
链家2.5
我刚买的二手毛坯房..我找的我同学买的他自己开的中介..住商也属于贝壳旗下的..小中介我没找过.可能中介费会便宜..1个点或者1.5..小中介我也看过房子大部分要么拿不到钥匙..要么就是什么还建房..反正我觉得这东西选大点的是保障你自己..大钱都花了不能在乎小钱..流程其实很简单..签合同付定金.然后如果你买的房子有贷款.就走贝壳的担保..然后把钱给别人还贷款.中途如果出现问题贝壳承担..房东贷款还完解押后.就可以过户了..过完户然后缴税..半天就搞定.过完户再去银行付尾款..就OK了..如果卖家没有贷款.那就更快了..付了定金就能去过户了.
shuzhanzzang发表于 2020-08-02 17:13 问了几个中介了，中介费率不等，链家报的2.5%
中介费可以谈，有的谈到了0.9
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