第一次买二手房（刚需），谢谢各位谈谈经验给点建议！

刚需买房小白两名，和男友与中介看了十来个盘，综合考虑新房的周期太长，每个月租房的费用也不少，Z后决定买二手房。因为是第一次买房，没有熟人可以咨询，两家人帮我俩凑首付支持在武汉买房也是一笔不少的费用，这么大的交易特别害怕出问题，谢谢各位有经验的帅气小哥哥仙女小姐姐们给点建议。

我们已经选中1个小区了，还没有确定哪1套，一直联络的中介Z近2次他都没有带看，约好了时间而Z后来的附近门店的（他的同事)，确定这个小区也是跟他同事看后定的，他的行为让我们现在不能完全的信任他。主要请教各位几个问题：

①买二手房的流程？

②其中有哪些关键节点要避坑？

③合同中哪些条款约定一定要明确？

④贷款如何自己申请，会不会比中介办的利率少？

⑤房子本身还有贷款没有还清的怎么处理，原业主本人不在武汉的是否能和他交易？

提前谢谢点进来关注的得意友友们^O^