房贷怎么提前还清比较划算?请教各位。
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bandaoren
大学四年级
大概情况说一下,目前我们有两套房,一套是14年9月份买的,15年1月份开始还款,当时是纯商贷(等额本息)的方式,贷款本金46万,****银行贷款30年4.9的利率,每个月还款2400多,目前已经还款5年9个月了,本金还剩41.8万左右。二套是19年五一假期买的,11月份开始还款,这套房是组合贷,公积金差不多贷款近50万,商贷是农业银行的(等额本金)的方式,贷款本金52.5万,贷款30年,利率当时是上浮了20%达到了6.125的利率,目前还款还不到一年。
现在我想把这两套房子的其中一套商贷还掉,但是我不知道还哪套的比较划算,不是很懂这个,所以请教一下论坛里懂的朋友们,谢谢大家。
我有几个疑问:1.很多人说等额本息五年及以内还清比较划算,我这个正好五年多不到六年,才还了4万多一点的本金,也就是每年还的几千块的本金,大部分还的都是利息,现在还这个等额本息的划不划算?2.二套是等额本金,相对利息应该是低很多吧,每月还款来本金也还的多一些,我老婆说等额本息的利息太多划不来,打算先还等额本息的首套,我看等额本金的那套利率又高很多,在想是不是应该先还利率高的那个二套。
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三好先生BS
大学三年级
2015年1月开始还款的贷款利率绝对不是4.9%,我也是2015年1月开始还的商贷,当时利率6.15%左右,有的银行95折有的没有折扣。
linda128
初中三年级
你要手上有钱,还等额本息的那套,等额本金前期还款,每个月还的比较多。
忍者2号
初中二年级
有钱就提前还,没钱就等额本息,没什么划不划算一说法,只怪没钱
笑笑小宝贝
小学二年级
还利率高的
布衣男子
初中一年级
感觉现在5成以上都2套房子!
ice1006
初中三年级
专业告诉你,还利率高的那个。
pengchong1982
大学二年级
还等额本金的
atpatp
大学四年级
还第二套(等额本金)的。
梦幻~
初中二年级
还后买的那套,1.利率高;2.第一套利率低,已经还了5年,利息付了很多了,刚开始是利息多,越往后还的本金越多
zztag
小学三年级
等额本息和等额本息不是可以改的吗?还利率高的,把等额本息改成等额本金
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