一个小区的物业好坏，可以决定房价至少10%的涨跌

以前我不觉得 ，现在觉得好的跟差点比确实有10%以上

不止百分之十，差距百分之五十的比比皆是啊！同一个位置，共用同一个官方地址，同样的户型，在安居客上，位置差的30多K一平，位置好的反而只有14K一平。就是因为物业稀烂，稀烂的物业连一坨翔都不是。

我觉得没有啥大区别，只有出名的小区，武汉万科物业认的多，但不是所有万科物业的小区都比旁边小区价格有优势，万科品牌溢价另说。举个例子，顺民的宜盛花园，现在价格是1.8-2左右，相对于比它新的小区旁边的悦城（物业也不咋的），美雅（换了新物业）美景这种新小区，顺民价格基本上和悦城齐平，和美雅美景相差也就两千的价格。顺民小区配套和美雅美景内外配套差距可不小。咱再说恒大华府和葛洲坝世纪花园一期，恒大华府小区内在配置和外在配置都略高于世纪花园，小区内部园林前者更高于后者。在看旁边的万科嘉园，价格基本上和葛洲坝一期价格相同。而万科嘉园整体价格并不比美雅贵，而美雅价格整体感觉还高于嘉园。外在配套美雅还是优势明显。相同的配套，相同的地段，相同的园林设计，物业好可能更能突出，但是稍微外在影响一下，物业的好坏就不是关注点了，只要不是太差，相互影响并不突出。

如果美雅是万科物业，再贵个2000也能接受。现在看看是什么鬼样子，门岗形同虚设，楼栋没有门禁，楼栋设施都坏了，乳胶漆到处掉皮，小区蚊子太多，外面商业不成气候，尽是沙县兰州拉面之流，太可惜这个小区了，占了个好位置没有管理好。

哪个物业？

之前是东方物业，现在是永升

我之前看中个楼盘就是东方物业，因为这个物业，我没买。BD一查在物业里面排名倒数

百度查的？东方物业不是那个疫情期间管理了雷神山的物业公司么 还在人民大会堂领了个什么先进抗疫单位的奖 只要是地产集团旗下公司的楼盘都是这个东方物业。。。

中海的物业一级棒

呵呵，房地产很多都是百强企业，不是一样做稀烂的房子？

东方物业是上了物业黑榜的，在物业公司里排名垫底，打业主不含糊

永升物业不是业委会重新选举出来的吗？不行？永生物业比万科嘉园的物业差距能超过两千，业委会重新选的物业能容忍这样的，美雅业委会不得被骂死？

美雅现在两万一二了吧，在贵两千，那就是两万三四了，就凭借美雅周边现有配套，难。

看看万科嘉园再看看美雅，一个天一个地。以后火车站开了，还这样随便进出，苦的只能是业主。看看美雅那随便装的伸缩衣架和铁栅栏阳台，才几年就破破烂烂的大堂，完全反应出管理水平。

晋合物业不错

物业费也比较高吧

武汉地产的项目确实一般

万科嘉园周边环境 ，和交通便利性和美雅差距太大了吧 ，两个小区要是挨着 ，可能就是4000以上的差距了

万科物业价值3000一平