关于武汉市房价均价的一个疑问

经常看到这样的新闻：Z新70城房价出炉，武汉1月新房下跌0.5%

很想知道，国家统计局公布的这个房价均价是怎么计算出来的？

在我理解中，应该是：一个地区备案的所有房产总价÷总面积÷房产套数=房价均价

但这样就可能出现一个假象：

如，之前市区开6个盘，均价2W；郊区开1个盘，均价1W
房价为：18500元

现在市区只开1个盘，均价3W；郊区开了6个盘，均价1W5
房价为：17100元

统计得出结论：
房价下跌了8％。

实际购房者体验则是：
房价上涨了50％。

这跟“我和马云平均收入有500亿”有异曲同工之妙。