武汉最后价格洼地？白沙洲三环内13盘硬杠，附热门户型解析，房子这样买才不输！上篇

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武汉三环内刚需置业火爆的片区，就非武昌白沙洲和汉阳四新莫属了。虽然一江之隔，前几年都是武汉刚需置业的集中地，现在四新的新房选择比较少，三环内的白沙洲还有大量新房供应。虽然新盘多但还是要慎重选，毕竟曾经的洼地现在也不便宜了（土豪请随意）。

今天只说三环内，如果大家感兴趣，后面再安排青菱片区的。内容太多，分成了上下两篇，本篇为上部分，将介绍到的楼盘有7个，分别为：

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贵的买不起，便宜瞧不上！价格洼地已破2万，武汉刚需还能去哪？白沙洲13盘解析下篇

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小编数了下，白沙洲三环内片区的新盘有13个，真的是非常多了，从北边的梧桐花园，到靠近三环线的正商金域世家，一起是13个新盘，其中还包括了卖别墅的金地保利褐石公馆。接下来会依次介绍上面13个楼盘的大概情况、主打户型以及户型解析参考，具体区位如下图：

楼盘位置：白沙洲大道与安鑫路交汇处

均价：16200元/平

装修情况：毛坯

楼盘概况：这个位置比较尴尬，又是洪山区又是武昌区，周边的配套已经非常成熟了，但是楼盘的体量太小，只有两栋，而且一线临近白沙洲高架和5号线高架。虽然单价便宜，但好像听说因此捆绑了15万的车位，直接拉高了首付门槛，目前这个小区好像已经卖得差不多，没什么房源。

主力户型：主推74-117平毛坯房

这个户型Z大的优势在于动静区域的划分，方方正正的三房，肯定是购房者喜欢的，但遗憾的是没能做到南北通透。另外这个户型的卫生间太小了，面盆淋浴马桶都挤在一个小空间里，而且干湿没有分区。

117平南北不通透

1、首先是动线的规划， 由于户型不大，所以房间需要简洁明了的动线划分区域，第二让空间更明了。关于动静线可以参考下面这种形式

2、从厨房开始着手，将厨房改成双开的滑门，橱柜做成 U 型的，利用更多空间来收纳厨房用具。

3、解决掉厨房空间问题后，进入餐桌要考虑的是餐厅的冰箱以及酒柜或者餐厅收纳柜的安放。可以在入户处设计一套高柜，将冰箱融入到高柜内，在餐桌和客厅的衔接处可以设计一个岛台，还兼备了一个遮蔽隐私的作用。

可以参考下面的设计样式：

楼盘位置：白沙洲大道与江国路交汇处

均价：16300元/平

装修情况：毛坯

楼盘概况：属于白沙洲二环内，位置是非常好的。但是周边的环境目前还是一言难尽，北面是江南汽车交易市场南面是小区，西面是烽火钢材市场、张家湾小学、白沙洲大道和白沙洲高架，东面是烽火五金建材水暖市场。

目前Z近的大型商业是万隆广场，另外附近的龙湖天街正在建，保利上城也自带了商业，生活没有问题。学校方面，一路之隔就是张家湾小学，医疗方面，白沙洲有省人民医院和省妇幼两个分院在建。

小区有79平的房源，也是二环内为数不多的毛坯小户型，对于预算不够的刚需来说，也是非常难得。麻雀虽小五脏具全，对于预算不够的年轻刚需群体，买这样的房子过渡真的挺不错的，整体的户型没有什么大的毛病，毕竟面积这么小，能做到这样已经非常不错了，另外小户型装修也要考虑后期的收纳问题。户型图如下：

1、进门左手边可以做一个很小的玄关柜，一柜到顶增加收纳，还可以参考下面这种设计，把侧面的空间也可以利用起来，放一些钥匙或者日常的鞋子非常方便。

2、餐厅区域可以设计成卡座，不仅可以增大空间，还可以有效的解决收纳问题，而且非常有设计感。

3、小户型的厨房设计也是非常让人头疼的，可以参考下面这种，全面利用厨房空间。

4、因为厨房比较小，餐厅对面那面墙还可以打一个高柜做成一个茶水间。

5、对于小户型来说，客厅和阳台之间的移门一定要拆掉，不然太压抑了！可以买个小小的电视柜或者不用电视柜，多的位置拿来做收纳柜，阳台打个小书桌，简直完美。参考图如下：

楼盘位置：武梁路与站乐路交汇处

均价：15700元/平，目前已经售罄

装修情况：精装

楼盘概况：位于白沙洲三环内，江国路地铁口附近，原本被团购后来又拿来重新备案重新卖。价格比较低，但距离地铁站没有那么近，周边神盘扎堆，后期生活配套还是可以。但是居住环境一般，东南西北四面，要么现状是工业，要么未来就是工业用地，东面还有铁路……唯一好的一点，周边的工业用地都不是污染企业。全是建材钢材的仓库，视野上可能不怎么舒服。要注意的是小区没有幼儿园，到时候只能看周边哪个楼盘的幼儿园有多余的学位。

主力户型：106、108、115、125、128、135平米带装修房源

半南北通透的户型，整体还算不错，因为是精装，因为是精装房，周边的环境也不是太好，大多数买这里要么就是金刚的刚需，要么就是投资，所以小编猜测大部分业主应该不会投入过多的费用去改造。

105平三室户型

建议可以做局改，费用不高也有颠覆性的效果。之前采编过一套精装房局改案例，硬装部分只花了一万多，如果感兴趣也可以推荐给大家。一起看下效果！

▼客厅前后对比

▼阳台前后对比

▼儿童房前后对比

书房可以打个一个榻榻米，解决偶尔有亲戚朋友来短住的需求。

书房进门口的那面墙可以打一个超大的衣柜+书柜的组合柜，整体的功能性非常强，这样的设计非常实用。

楼盘位置：白沙洲大道与江国路交汇处

均价：价格待定

装修情况：待定

楼盘概况：2016年底首开，首开价格大概1万出头，2019年卖到了14000多元/平，而且还是带装修的。当年保利上城首开交资料，直接引发了白沙洲大道大堵车，有人为了抢房直接翻墙。据可靠消息，保利上城三期还剩下Z后一栋，不过目前还没对外销售。

这个小区的二手房相对周边小区价格偏低，主要是目前还没有优质学区，地铁还在建设，周边面貌比较差没有商圈，而且前期价格便宜，投资的人比较多，出手的也多，另外新小区没满2，税费高。

主打户型：网上找了下新开盘这栋的资料，但都没有介绍。

楼盘位置：白沙洲大道与八坦路交叉路口

均价：整体均价19050元/平，部分房源突破20000元/平

装修情况：精装

楼盘概况：简直是白沙洲区域标杆，它的出现引领白沙洲房价一路上涨。位于杨泗港桥头堡，交通非常便利，周边规划三条地铁，公共交通出行便捷，隔壁规划万科云城小学，不远处有张家湾小学，教育资源环绕。此外，周边商业规划也非常多，未来小区楼下就是大体量商业街区。小区距白沙洲江滩公园只有1.4公里，到江滩散步游玩也比较方便。另外直线距离约2仅里两所三甲医院正在施工。

主力户型：项目主推建面约118-141平房源，再加上2万的单价，住户大部分是对品质有要求的改善人群。

重点说下141平户型，四房设计满足改善一步到位的居住需求，功能性非常强，南北通透三面采光，三开间朝南。户型动静分区明显，主卧套房设计，带独立衣帽间。

主卧室套间的装修上可以多花点心思，之前采编过一套案例，设计师结合业主需求，将主卧、衣帽间、书房、浴室融合成了一个大套间，这样也Z大程度了保留了房间的开阔性，看起来非常通透也显得比较大。

梳妆台被巧妙的嵌进了大床旁边，跟墙面形成一个整体。

书房做成隐形门的设计，让卧室和书房即能实现独立性，又可以成为一个整体，特别是晚上睡觉和工作可以互不打扰。

楼盘位置：八坦路与白沙洲大道交汇处

均价：17000多元/平

装修情况：毛坯

楼盘概况：这个楼盘是当年区域为数不多的毛坯房，前几期开盘的时候好多人想抢都抢不到，一年多的时间上涨了2000元/平，户型偏大，再加上今年推出的新盘好多也是毛坯优势更明显，导致现在这个盘也没有之前好卖了。

小区自带商业，学校也是规划用地，临近白沙洲大道，进出方便。目前这一片还是对口张家湾小学和中学，质量一般，后期菁英城旁边规划万科金色城市小学一分校。周边有三条地铁规划，但是距离都比较远。

主力户型：中间套为107平，端头边套为125平

建面约107平户型，三房两厅两卫：位于中间套，北面连廊私密性不好，三开间朝南，107平只做了一个卫生间，功能性偏弱。

建面约125平户型，三房两厅两卫：位于东、西端头边户，2开间朝南，2个卧室朝北，开间太宽，在同等面积中户型一般。

对于125平户型来说，玄关部分太长简直是硬伤，如果不好好设计，会略显空旷也会白白浪费空间，建议在入户右手边可以放置一个装饰性质的玄关柜，灯光设计上可以营造出比较好氛围。

电视背景墙比较长，可以充分利用起来做收纳，收纳柜做成极简的风格看起来更大气。像这样与墙齐平，很容易让人把它当成墙面整体，完全忘记它占用了部分客厅的厚度。

楼盘位置：白沙洲大道与白沙二路交汇处

均价：18600元/平（有优惠）

装修情况：精装

楼盘概况：开发商十年前就拿了地，因为有地铁规划所以一直没有动工。地铁从小区内部经过，倒也成了有些购房者在意的点。小区自带大型商家，名字叫洪山万科城市广场，约13万方，与经开永旺的体量相当。

教育方面，周边目前没有什么好的公立学校，附近有两所小学，分别是万科金色城市的华师附小分样，以及规划中的金色城市华师附小一分校，未来有规划12年一贯制的未来外国语国际学校。

主力户型：主力户型为三房、四房，主推建面110-135平房源，没有100平以下的小户型。

重点说说这个建面约110平的三室两厅两卫，属于连廊中间户，三开间朝南，除了现个过道比较浪费面积，整体还行。

万科的品牌在白沙洲还是比较深入人心的，装修的标准也比较高，所以不会有蛮大的改动，建议大家后期入住可以在软装方面多下点功夫。

比如像这样把墙面涂一个比较特别的颜色，参考这种蓝绿色系，再配上橙色进行跳色，非常显高级感，包括家具的选择也可以突破常规，选一些设计感比较强的。

软装挂画也可以在网上淘一些，性价比更高，如果对装修设计要求比较高，可以找专门做软装设计的商家，设计师会帮大家做好方案，按他们开出的清单买买买就好！如果有需要可以加小编微信：deyijia888【备注：精装房改造】咨询。