大华铂金瑞府三期167.8㎡轻奢

选房购房篇

简单描述下

房产要求：

1、临江，老婆一直比较羡慕临江的房子；

2、离工作公司单位近，便于上下班；

3、她想要父母过来住；

4、能尽快交房。

因老婆工作在司门口附近，所以计划在司门口附近选房，奈何司门口附近2019年只有一个地铁复兴城的盘，也不知道何时能够交房。

#考察楼盘：联投中心，（3.2W的单价Z小面积220平，总价直接吓退，外加上5块多的物业费，工薪阶层实在承受不起），pass；

#考察楼盘：杨园附近的融侨滨江，广告打得好（花园式奢园），看了140平觉得厕所可能装修完连个垃圾篓都放不下去了，27%多的公摊，2w75的价格，而且距离江边估计得有3公里了，pass。

#考察楼盘：武汉江山，我工作的附近，听别人说的一个楼盘纯粹去看看，一线临江玻璃幕墙，观江视野超赞，销售说是工程回款尾盘甩卖，售价3w2经过一番讨价还价2.68w，38楼好像是169平，送1个车位，但除了3成首付外，每平米3000的装修费得付全款，也就是首付得拿出近180w，奈何钱没到位，遗憾的错过了，往后多次经过时老婆依然感叹错过了。

#考察楼盘：中冶39大街，距离双方都有一定路程，交房时间不在计划时间内，后因查询到有维权情况所以pass。

#考察楼盘：大华铂金瑞府三期，售价2W2，二线临江，前方临江有一排空地后期可能建房子，经过考察园林和房屋质量，老婆觉得169户型挺不错的，价位也能接受，遂下了定金，但其实后面才发现大华才是Z大的败笔（请看后期维权篇：开发商撕毁绿化过消防，地下尽是消防位，品质做成还建房，能宰一个是一个）

本帖Z后由 烈日下的汪 于 2020-12-02 16:24 编辑

1、装修公司选择。

2020年初，疫情爆发后，收到大华延期通知书（延期交房3个月，至11月15日交房），一家人期待的心瞬间落入谷底，本来计划着8月份交房后即刻装修，这样年底一家人可以到新房过年，奈何疫情爆发不得不调整计划。

不知道是楼盘出卖了业主手机号还是银行出卖了信息，接到了不少装修公司的电话和邀约参观，期间和老婆一起去参观了DYRS公司，并探讨了户型方案，但在主材上达不到我的要求，费用也超过我的计划。后来经得意生活论坛推荐了几家SF,BHKJ,PS,LXGM,LST等优秀的设计工作室，经一段时间的泡论坛查口碑，通过接触以及报价，Z终选中BHKJ，不仅是因为价格和用材，在另一方面我觉得设计师很负责，更重要的是很懂施工，我个人认为设计到落地，施工是很重要的，我之前的房子就是设计和施工脱节，造成Z后跟设计相差太大。

2、主材及辅材选购。

装修材料方面，要求必须环保，价格其次，BHKJ所提供的基础建材符合要求，在主材方面这得感谢徐东欧亚达的各位商家，专门针对大华做了一场很实惠的团购会，基本上都直接在团购会上订了。

卡得罗门窗（广东造2.0厚度双断桥气密窗，性价比极高，因开发商提供的塑钢窗兼职太差了，设计师和验房师都建议更换，交房后有几天下雨才发现窗户渗水，物业说换窗户漏水不给保修，这里不便吐槽物业，此处……）

东鹏瓷砖（老品牌，性价比之选，价格真的很实惠）

大金空调（行业老大，直接新风和中央空调一起做了，之前了解了一下日立，价格差不多，不知道是不是故意给我报高价）

林内热水器（老板很直接，特价清仓处理了）

吉林森工金桥地板（直接订了三层实木地板，老板是邻居，也说明了是无甲醛制造，后续问题比较好解决，房子自带集中供暖原计划全房瓷砖，这样导热性和环保型好，但考虑到瓷砖冬天太凉临时更换了）

法狮龙吊顶（一线老品牌，质量过硬，买就对了，反正是团购价，实惠）

九牧卫浴（国产品牌的骄傲了）

西门子开关（之前房子用的，用了几年觉得还不错）

欧普照明（之前房子买过他们家的筒灯，几年了没一个坏）

火星人集成灶（线下看上的一款，开放式厨房必备）

斯沫梵家具软装（谭老板直接放了底价了，英国伊丽百兰的乳胶床垫1.5米的1299，不得不买，价格实惠）

3、装修设计。

开发商的原始户型如上图。

家庭需求信息收集：

1、开放式厨房（燃气是华润燃气，设计师提醒需要咨询燃气公司开放式厨房通燃气问题，电话咨询过客户直接回复必须得有门，只好跟设计师做了预留方案，如果到时候不开通燃气只能在顶部暗装一个滑轨，做一个滑门，不需要的时候隐藏到冰箱旁边的空袭中）；

2、望江吧台（老婆去同学家看到别人家在阳台做了一个吧台，羡慕得不行，奈何我家是北面朝江，只能把厨房的窗户作为吧台了，这也导致了后期不得不厨房给吧台腾位置）；

3、浴缸（电视电影里面的唯美画面深深的引入了老婆大人的内心，浴缸必须有，唉）；

4、衣帽间要大（老婆大人的衣服鞋子那真是一个多，美其名曰：女人青春就那么几年，就是要美。好吧，我服就是了。。。）；

5、书架电视背景墙（老婆大人幻想着满柜子的书，嗯~~是书香气息，再喝一口咖啡）；

6、我的需求就是淋浴间洗澡（我很简单，其他不渗水不漏电，质量过关，搞个大尺寸激光电视看看电影，想象是美好的，后期因为预算超支直接给咔了。。。。）

7、全屋净水软水处理（给全家人健康品质生活，这点倒是获得了全家人的支持）

因收房时间还有几个月时间，付了订金后，设计师偷偷溜进了还没交房的工地量了尺寸回来绘制了户型图，然后就是几个月慢慢的调整修改，这过程中所花费时间Z长的就是卫生间和厨房，卫生间面积大约9平米，但是需要放置2个淋浴、1个浴缸、2个马桶以及2个浴室柜，也是榨干脑汁Z后设计图如下：

本帖Z后由 烈日下的汪 于 2020-12-04 09:05 编辑

占楼

三、装修验房

用的是得意家的监理，强烈推荐得意家的监理，收房当天得意家的监理师傅按时到达现场，然后拿出各种仪器设备，发现光厨房的空鼓处多达12处，墙角不直2处，顶面锈点1处，只能说网上吹嘘大华的房子质量怎么好都是假象，开发商提供的验房的师傅也在现场就站一旁抽烟嘴里还说这都正常那都不是问题，真心劝诫收房的各位一定要带专业的人一定不要物业的人帮忙验，还有不少装修公司在现场可以帮忙免费验房，但并不推荐，道理自己想。

下面是大华开发商交付的环境，临时搭了个卷边的地垫当羽毛球场加上临时粘胶粘上去的熊玩偶（交付当天拍摄的，看完心里的火直接爆发，验完房直接不签字，更气人的是后面再找大华收房的时候他们说上次记录的问题没有了要重新登记，此处爆粗口。。。略。。）。据后来其他业主了解，大华私自毁绿过消防，导致三期绿化率根本达不到30%，如此开发商，日后定有报应。

最后送上验房报告：

问题大概几点：

1、空鼓较多；

2、塑钢窗，呵呵（超高层用塑钢窗，合同里面写了塑钢，刚开始和设计师问了塑钢窗质量怎么样一般交房是否需要更换，设计师和监理师傅都说一般交房的窗户质量还不错不需要换，结果草率了，大华的塑钢窗两位专家看了以后都跟我说换了吧，这下又一笔支出）中途有几天下雨发现窗户边居然渗水了。

3、顶面1个锈点需后期处理。

大问题没有，除了那个渣渣质量的窗户，问过物业质保2年，拆除漏水业主自理，集中供暖分水器上门打压1次300元，呵呵。都是钱。。。

这次得意家购买的监理服务是11次，赠送验房，但实际上杨师傅时常经过的时候还去现场看看，很负责的监理师傅，同时也给自己吃了颗定心丸。

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