1. 6年后光谷2初也不会成学区 因为新建的喻家山对口小区的居民比光谷2区最老一批居民在综合财力与学历强强

2. 光谷的交通通行是个大问题 一家人一般1辆车 至少有一方要公共出行 地铁的作用非常大 对房价/房租提升效果明显。你如果非要说1家3辆车 男/女/孩子 各1辆 我也没办法。

3. 光谷二初对口小区 最新的恒大华府也有10年 附近最新的楼盘昆仑御花了3-4个点上分销卖2.1-2.3都卖不动 说明市场对你那个地段不认可

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新房大公馆，二手金地格林东郡，这两个盘离mz.大道很近，短期有些利好，商业，地铁规划等等。等大公馆卖完，商业起来了，价格是有上涨预期的。保利时代南区也可以，目前溢价比较严重，性价比不高，同样溢价严重的还有融科天域，江城雅居。这些楼盘目前都是光谷一小加光谷实验，光谷*好的学区。光谷新世界不看好，小区有点老了，中学学区还是对口的二初，性价比不高。正荣就算了，同样新房，正荣比大公馆地段差远了。大公馆4期价格小贵，但位置*好！

不知道是不是梁静茹给的勇气，还是他喝多了，觉得8小和2初也不错。如果不错的话，那么多人挤破头要上一小二小实验中学，都是人傻钱多吗？恒大华府，葛洲坝附近，要啥啥没有，哪里值得上2万啊

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有道理

去看了大公馆售楼部，确实很冷清，置业跟我说明年五六月份开盘，不知道开不开的了。我现在又开始纠结要不要买大公馆一期的二手房了，120平的话差不多330万，但是没满两年，税费很高

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格林东郡2.8万那是*好的南北透通+面积小总价低+楼层好。 大公馆容积率高而且后续新二环修了后临街

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竟然有人喷新世界不是人车分流是个什么鬼？新世界的绿化和逼格说是光谷第二，估计没人敢说第一。散步和活动的场地非常多，景观设计合理，绿化层次高逼格。高层公摊18%，户型135-129-106-105-100-93层次丰富，可选度高。全屋送锅炉水暖，冬天舒服。顺边地铁口，步行5分钟。周边商品房小区林立，圈层素质较高，去光谷大道高架，雄楚高架和高新大道快速路非常方便。再看看暴力时代，那绿化惨不忍睹，70平-93平主力户型堪比鸽子笼，周边被光谷第一大批发菜场和关山第一大第二大还建房群包围，小小新竹路哪能被这高容积率的时代二兄弟折腾，都破4的容积率，天天堵车，一天到晚堵车……直逼琨御府5个点的容积率了。暴力时代再加上一个下桥处风水不行，想不通怎么会让人觉得是光谷豪宅！

光谷新世界和中建大公馆，只能这两个里面选。

大公馆净空是一样，都是2.75，没必要黑谁！