请教改善住房怎么操作？

有大神能指点吗？未雨绸缪。

哪个小区啊

你小户型按照135万出售

结清公积金贷款39万

剩余资金96万

置换同小区180万大户型

那么你贷款的金额就是84万+后期税费/中介服务费用

后期税费在武汉的二手房市场是买方负责

卖方是净得

所以你的房子出售135万是净得

你再来买房子后期有一个后期税费以及中介服务费用

具体费用你可以咨询给你卖房的中介

你的大体流程就是

先卖再买

卖一定要在买的前面

等买方看中了你的房子签订三方居间买卖合同之后

你就可以开始物色108户型

要注意的就是几个流程的节点问题

特别是买方贷款和过户

过户是给卖方首付的时间节点

也有可能要提前给卖方结清贷款

比如你还有39万公积金贷款

你肯定是希望买方来给你做提前结清的

包括你的下一个卖家

另外你的房产要先过户注销后才能到银行面签贷款

包括接下来的所有流程

因为不到房管局注销代表着你名义上还有一套小户型

注销后你就是以首套房的名义来进行购买

我先初步给你计算一下84万+后期/中介服务费用一共6万

就以商业贷款90万为例

贷款年限20年

首套利率5.68%

等额本息：6282/月            每个月还款额度一样

等额本金：8010-17.75/月  每个月17.75递减

两者之间的区别在于20年商业贷款90万利息差在9.45万

我的贷款39万 还了10年 应该没有39Ｗ了吧 还有就是后面的90Ｗ能用公积金贷款吗？

关健一百零八也是刚需住房啊

公积金能提前还款再用公积金贷款吗

我也不知道啊

建议尽快置换。对于刚需而言，跌得起涨不起。公积金政策亲自去一趟公积金中心，或者电话咨询。自己的事情自己务必上心。同事买房，公积金已经用过2次，每个人都说不能再用了，他不信邪，亲自跑了两趟公积金中心，现在已经在还款了。

我明确的告诉你现在还有40万

1700X12X20

你贷款39万没有利息的吗

你在搞笑？？？

你第一套用过公积金

再买大户型的话你是属于第二套

二套公积金只能贷满50万

看着还挺麻烦的

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100左右对我来说可以了 ，12年买的 首付都是凑的 能买就不错了。只能一步步来。

现在已经第三次了？

改善跟你一个住又不同，买房卖房好麻烦，只要在承受能力之内搞个大的一步到位算了，我建议你换个新点的小区，万一你以后又想卖咧

主要是住习惯了 房子也不旧 14年交房的。

你要是对物业环境真满意不打算再折腾了就算了，反之换个比现在新的吧。