意粉咵房

泛悦城到年后能卖到3.5万吗?

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位于华科对面、关山大道核心主轴的当年网红神盘泛悦城收房已经基本结束,由于开发商当即给出了不动产权属证明,理论上已经可以办证买卖了。

目前光谷楼市大火,同在关山大道保利时代已经站到3.4万大关,那么之前一直被保利时代营销经理当作标杆的泛悦城琨瑜府能否卖到3.5万呢?

笔者认为泛悦城保利时代各有千秋,都是关山大道上的大盘、红盘、热盘,保利时代的优势主要是商业体较大,对口学校不错(南区);而泛悦城胜在地段,与地铁站、公交站、有轨电车站都是几步路即可到达,临近华科邻里素质高,自带商业体,楼下就有地铁商业街和生态公园,也可享受周边三座新建商务大楼资源和琨瑜中心、琨瑜邻里商业资源,离光谷步行街(法国风情街)也是几分钟步行可达,离医院也很近。附近有四家幼儿园,可以根据自己需要自由选择,对口喻家山学校正在高规格高标准建设即将完工,很可能成为一所非常优质的学校(特别是初中部可能是除华科附中外光谷*好的),以后将是学区房新贵。

综上所述,泛悦城日后的卖价一定将超过保利时代,近期卖到3.5万应该是很有可能的,特别是这还是包括了精装修成本的价格。

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泛悦城 关山大道 光谷楼市
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花儿华尔街 初中三年级

光谷需要(单价/总价双高 且 体量大)的龙头带领,二手房实际成交价来一波3.5万甚至4万 把瞧不起光谷、不买光谷的武汉投资人彻底弄熄火

yzx222111 小学一年级

泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高

小怪兽的奥特曼 硕士一年级

虽然我也希望卖高价,不过现实一点。满两年,卖这个价我就满足了

老鼠喜欢兔子 初中一年级

小高层5号楼可以卖这个价

遵义的羊肉粉 初中三年级
yzx222111发表于 2021-02-03 20:27 泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高

当然,年内涨到四万以上也不奇怪,一是喻家山学校如果好的话,二是精装修成本,三是周边商业和其他资源陆续兑现。

missyou1231 大学四年级
遵义的羊肉粉发表于 2021-02-03 21:00 当然,年内涨到四万以上也不奇怪,一是喻家山学校如果好的话,二是精装修成本,三是周边商业和其他资源陆续兑现。

有华科的老师来接盘,就涨!没有的话,哎

山泥若1 初中三年级

我导师住卧龙 买了十里春风

浅色枫 大学四年级

去看看琨御府二手房,2.5的一大堆,这么吹好么?

遵义的羊肉粉 初中三年级
浅色枫发表于 2021-02-03 22:24 去看看琨御府二手房,2.5的一大堆,这么吹好么?

琨瑜府一期位置偏,不临关山大道啊,而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼),最近成交价是两万七,挂三万的多的是。

遵义的羊肉粉 初中三年级
山泥若1发表于 2021-02-03 21:53 我导师住卧龙 买了十里春风

那是因为他买不到啊

浅色枫 大学四年级
遵义的羊肉粉发表于 2021-02-03 22:30 琨瑜府一期位置偏,不临关山大道啊,而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼),最近成交价是两万七,挂三万的多的是。

不要贬低琨御府了,喻家山影子都没有,还没建好的学校就开始吹学区,这也太夸张了吧,带节奏也不是这么玩的…莫非是自己投资了泛悦城

suzhixiexie 大学二年级

毕竟宇宙中心10万没问题

武汉第一高楼 大学四年级

小户型、大户型

动感播播 初中三年级

泛悦城刚成交的二手房我就2.4万的样子,装修质量差,偷面积。

爱哭的玫瑰塔 小学六年级
动感播播

别个刚交房 算上茶水 相当部分业主成本就接近3万了 刚交房亏6k卖你?想撒呢。。。

风云雄霸天下 初中一年级
动感播播发表于 2021-02-03 23:26 泛悦城刚成交的二手房我就2.4万的样子,装修质量差,偷面积。

2.8成交的,低楼层

答案是你身边 大学三年级
花儿华尔街

笑死了,真当别人韭菜有那么傻,你怎么不明说傻韭菜快来继续接我的盘站岗。

花儿华尔街 初中三年级
答案是你身边

市场永远对

目前

保利时代带好点装修3.3

中建大公馆 毛坯正常户型2.75(算上没满2等于2.9)、辣鸡户型(东北/西北)2.5(算上没满2等于2.7)

琨御府正常户型正常楼层(2.8 算上没满2等于3.0)

这就是市场的选择 : 大公馆/泛悦城/琨御府 满2后 毛坯3.0 带像样的装修3.2这不是看得到的。如果国家放点水 稍微涨一下就4w。

全武汉也就光谷龙头能涨 光谷东土地供应不多 慢慢地新房也能涨

lyy718 高中三年级

发现这个论坛总有一批泛悦城,琨御府的忠粉,也有一批保利时代,大公馆的忠粉,不清楚这些到底是中介,还是投资客?真的都这么有钱,还这么闲?

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