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泛悦城到年后能卖到3.5万吗?

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位于华科对面、关山大道核心主轴的当年网红神盘泛悦城收房已经基本结束,由于开发商当即给出了不动产权属证明,理论上已经可以办证买卖了。

目前光谷楼市大火,同在关山大道保利时代已经站到3.4万大关,那么之前一直被保利时代营销经理当作标杆的泛悦城琨瑜府能否卖到3.5万呢?

笔者认为泛悦城保利时代各有千秋,都是关山大道上的大盘、红盘、热盘,保利时代的优势主要是商业体较大,对口学校不错(南区);而泛悦城胜在地段,与地铁站、公交站、有轨电车站都是几步路即可到达,临近华科邻里素质高,自带商业体,楼下就有地铁商业街和生态公园,也可享受周边三座新建商务大楼资源和琨瑜中心、琨瑜邻里商业资源,离光谷步行街(法国风情街)也是几分钟步行可达,离医院也很近。附近有四家幼儿园,可以根据自己需要自由选择,对口喻家山学校正在高规格高标准建设即将完工,很可能成为一所非常优质的学校(特别是初中部可能是除华科附中外光谷*好的),以后将是学区房新贵。

综上所述,泛悦城日后的卖价一定将超过保利时代,近期卖到3.5万应该是很有可能的,特别是这还是包括了精装修成本的价格。

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泛悦城 关山大道 光谷楼市
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遵义的羊肉粉 初中三年级
yzx222111发表于 2021-02-03 20:27 泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高

当然,年内涨到四万以上也不奇怪,一是喻家山学校如果好的话,二是精装修成本,三是周边商业和其他资源陆续兑现。

遵义的羊肉粉 初中三年级
浅色枫发表于 2021-02-03 22:24 去看看琨御府二手房,2.5的一大堆,这么吹好么?

琨瑜府一期位置偏,不临关山大道啊,而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼),最近成交价是两万七,挂三万的多的是。

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山泥若1发表于 2021-02-03 21:53 我导师住卧龙 买了十里春风

那是因为他买不到啊

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小怪兽的奥特曼发表于 2021-02-05 22:44 我打算挂3.3万

估价要有前瞻性,随着学区、商业街、写字楼等资源一一兑现,包括疫情稳定华科向外界开放,价格会继续走高。

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lovelykaren发表于 2021-02-06 13:21 户型真的差 超高 还是连廊 楼间距致命打击

连廊有天井,南北通透 有什么关系?你是典型吃葡萄心理。

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六十是六石发表于 2021-02-09 00:27 今天已经上热搜了,数百名业务拒绝收房

那是为了和开发商博弈寻求经济利益(免交一年物业费或者其它补偿),我同事说了的有这样的业主。

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果不其然,刚刚看到一个业主挂到3.5万

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cjdh发表于 2021-02-14 15:17 链家上,大公馆成交价是23600~28500(还是手枪户型),琨御府的成交价是20100~26900

目前,大公馆和琨瑜府均价都是2.6-2.7w,挂牌价2.5-3.1w,琨瑜府比大公馆贵一点的样子,不过泛悦城和琨瑜府三期位置好就更会贵,还有喻家山学校的建成投入使用还有周边商业兑现,泛悦城,琨瑜府好会涨咯。

遵义的羊肉粉 初中三年级

上面不要瞎说,今日安居客上琨瑜府一期是26635,大公馆是26330,当然两个楼盘一直在涨,一月份琨瑜府有个大户型是2.7成交的。

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链家,贝壳找房上的数据是琨瑜府26479,挂牌价2.8w;大公馆26112,挂牌价不到2.7w

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cjdh发表于 2021-02-15 19:38 你说链家的均价准,那请解释下这个琨御府的26480是什么均价?是挂牌价还是成交价

成交均价啊,挂牌均价是2.8w

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贝壳网给泛悦城目前的估价是32097,不过等喻家山学校、配套商业街、商务楼和绿化公园以及邻居琨瑜府三期和琨瑜中心建好了,价格肯定还会嗤嗤嗤地往上冲。

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让手机飞发表于 2021-02-15 21:01 何况还是拿大公馆*好的一期与地段最差的琨御府一期况对比,拿武汉小学的分校和光谷四小对比,拿大公馆入手价比琨御府高二千来对比,然并卵,卖岀均价基本上持平,真的好意思比吗?

琨瑜府成交价比大公馆高,不管是贝壳网还是安居客,琨瑜府的卖出价、挂牌价都比大公馆高。

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武昌滨江要看地段的,大部分地段并不如光谷核心。

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熵增不减发表于 2021-02-20 02:02 琨御府成交34套,只有一套高于链接给的成交均价26480,大公馆成交40套9套是在2w7以上的,二期的2w4均下来差不多在26333是合理的,没太看懂这个成交均价是什么意思

你的数据从何而来,是做梦梦到的吗

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刚才路过中介地摊说泛悦城小高层卖到4w了

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前天3.25w成交了一套

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让手机飞发表于 2021-03-10 10:02 琨御府一期和泛悦城地段是一样的?选择性失眠?

琨瑜府一期位置较偏,不临关山大道 同时是毛坯,所以价格低一些,最近会上涨。不过,琨瑜府档次还是比泛悦城高得多,等琨瑜府三期建成后会超过泛悦城(双地铁,临关山大道,学区房,附近商业商务资源和公共设施全部可以享受)。

遵义的羊肉粉 初中三年级

泛悦城目前成交价3.3万,站稳关山大道第二把交椅。

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