汉口
长丰,前高架桥后铁路密集,环境差购买力差,商业配套不全,改造缓慢
甚家矶,还建房太多,铁路高速网密集,新区起步还要在看,投资不是时候
发展大道二环附近,配套跟不上,铁路加高架桥,环境差,价格估计也是长期稳定,不要被环线蒙了眼
武昌地区,杨春湖。价格虚高规划未落实,华侨城的成功不可复制,那是人家产品好,比如代表那个金茂就是万年站岗盘
雄楚大道沿线。实话,价格太贵了,那个地方投资慎重,也是被高架束缚了,几个大学的人在支撑购买力,但是毕竟是有限的
青山地区,老龄化靠前,产业老化,规划落后,近二年二手跌幅武汉前列,没年轻人持续进入持续流失的地方那就是东北现状
汉阳地区
锅顶山附近,只能搏搬家
汉阳滨江,现在还是太弱,价格已经上去这个价格其他可选会很大,汉阳滨江的开发商现在都不好过
几种产品不能碰,公寓(包括住宅式公寓)出租赚钱还是可以的,升值算了吧。
市中心那种1.2栋的无小区环境小区
写字楼,空置率太高,一线都顶不住,何况二线
商铺,真好的商铺人家不卖的
城区无学区老破小,老破大,别墅,叠拼,超过180的大平层
在透露一个,武汉今年棚改的户数大概6万不到,前二年都是在15万左右,旧还为主,城区购买力持续下降
现在的武汉,主导房价的基本是外地人,很简单,本地的基本,或者大部在武汉房价便宜的时候,都买了房子,甚至还不止一套,在购房需求并不大,除了改善,卖小换大或者学区的需求,纯刚需需求小,而外地购买力现在是主力,那个地方外地购买力强,那个地方的房价就有支撑力,千说万说,配套地铁环境商业等等,你升值还是看有没有人接你的盘,无人接盘。一切为空
武汉最有购买力的群体,官场圈(永清,中北区)医院,大学圈(解放大道,南湖。雄楚,光谷),码农(关山。光谷东),大型国企(青山,现在不行了)等
在其次就是刚需购买溢出区,毕竟人人都不可能都去光谷,城区价格太贵,只能看周边,那就是后湖四新白沙洲,南湖也是可惜没盘了,就是所谓睡城区,做睡城也要合格是吧
说个题外话,为什么沌口购买力差,不是沌口人没钱。也不是gdp不高,而是他是机械密集型产业,不需要太多人,没人哪来的购买力。一切还是有人才行