意粉咵房

三环内几个位置投资不能碰(投资自住思路不同)

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汉口

长丰,前高架桥后铁路密集,环境差购买力差,商业配套不全,改造缓慢

甚家矶,还建房太多,铁路高速网密集,新区起步还要在看,投资不是时候

发展大道二环附近,配套跟不上,铁路加高架桥,环境差,价格估计也是长期稳定,不要被环线蒙了眼

武昌地区,杨春湖。价格虚高规划未落实,华侨城的成功不可复制,那是人家产品好,比如代表那个金茂就是万年站岗盘

雄楚大道沿线。实话,价格太贵了,那个地方投资慎重,也是被高架束缚了,几个大学的人在支撑购买力,但是毕竟是有限的

青山地区,老龄化靠前,产业老化,规划落后,近二年二手跌幅武汉前列,没年轻人持续进入持续流失的地方那就是东北现状

汉阳地区

锅顶山附近,只能搏搬家

汉阳滨江,现在还是太弱,价格已经上去这个价格其他可选会很大,汉阳滨江的开发商现在都不好过

几种产品不能碰,公寓(包括住宅式公寓)出租赚钱还是可以的,升值算了吧。

市中心那种1.2栋的无小区环境小区

写字楼,空置率太高,一线都顶不住,何况二线

商铺,真好的商铺人家不卖的

城区无学区老破小,老破大,别墅,叠拼,超过180的大平层

在透露一个,武汉今年棚改的户数大概6万不到,前二年都是在15万左右,旧还为主,城区购买力持续下降

现在的武汉,主导房价的基本是外地人,很简单,本地的基本,或者大部在武汉房价便宜的时候,都买了房子,甚至还不止一套,在购房需求并不大,除了改善,卖小换大或者学区的需求,纯刚需需求小,而外地购买力现在是主力,那个地方外地购买力强,那个地方的房价就有支撑力,千说万说,配套地铁环境商业等等,你升值还是看有没有人接你的盘,无人接盘。一切为空

武汉最有购买力的群体,官场圈(永清,中北区)医院,大学圈(解放大道,南湖。雄楚,光谷),码农(关山。光谷东),大型国企(青山,现在不行了)等

在其次就是刚需购买溢出区,毕竟人人都不可能都去光谷,城区价格太贵,只能看周边,那就是后湖四新白沙洲,南湖也是可惜没盘了,就是所谓睡城区,做睡城也要合格是吧

说个题外话,为什么沌口购买力差,不是沌口人没钱。也不是gdp不高,而是他是机械密集型产业,不需要太多人,没人哪来的购买力。一切还是有人才行

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投资 三环内楼盘 对比
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韦德之道 高中一年级

总结到位,支持

江郎才尽了 小学四年级

你就是老欢?

cobbwj007 高中一年级

雄楚大道好多低价二手能不能碰?有翻身的机会吗?

19854512 博士二年级
cobbwj007发表于 2021-02-11 16:16 雄楚大道好多低价二手能不能碰?有翻身的机会吗?

多低?要退定金,问房子的可以加我微信哈,论坛找我

19854512 博士二年级
江郎才尽了发表于 2021-02-11 15:47 你就是老欢?

他是大神,攀不到高枝

wjwjwj2013 大学一年级

说的好 良心贴

一生有你陪伴 初中一年级

CBD能碰么

19854512 博士二年级
seaskyzh发表于 2021-02-11 18:44 CBD能碰么

一切看价格,王家墩已经不行了

楚尘尘 大学四年级

我就生活在沌口

拍洋画 超级意粉

“市中心那种1.2栋的无小区环境小区”。这个有待商榷。

武昌市中心小型高层、多层社区居多,特别在中南路、水果湖、阅马场,出门就是各种公园、湖景,买回来租出去,等未来高价出手,还是很不错的。

大飞9518 禁止发言

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真嘚儿 初中二年级

范湖地铁站,后襄河公园附近可以入手吗?

注销用户1622713539 初中三年级

刚需能不能搞东西湖三店

19854512 博士二年级
择一城终发表于 2021-02-11 22:40 刚需能不能搞东西湖三店

可以,看中那个盘了

19854512 博士二年级
真嘚儿发表于 2021-02-11 22:36 范湖地铁站,后襄河公园附近可以入手吗?

看价格,不建议

19854512 博士二年级
拍洋画发表于 2021-02-11 22:03 “市中心那种1.2栋的无小区环境小区”。这个有待商榷。武昌市中心小型高层、多层社区居多,特别在中南路、水果湖、阅马场,出门就是各种公园、湖景,买回来租出去,等未来高价出手,还是很不错的。

你可以对比下,相对附近大社区,这种房子二手价格都卖不出来价格,除非强学区

19854512 博士二年级
大飞9518发表于 2021-02-11 22:06 是不行 难得武汉市不想点办法吗? 现在武汉商务区太多了 必须集中成一两个。 cbd 别的没有 起码空地还在。就看谁能盘活

王家墩大错已经铸成,所以27滨江没给一家开发商搞,几家一起

19854512 博士二年级
楚尘尘发表于 2021-02-11 21:42 我就生活在沌口

投资和自住不是一个思路

19854512 博士二年级

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