装修讨论

老房焕新记—有书香亦有烟火气

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基本情况:
楼盘名称:房龄近15年的某小区
房型:四室两厅两卫
建面:141平米(套内大约115平)

楼盘位置:楚河汉街附近

预算:30W

装修风格: 法式轻奢
装修公司: YG

装饰设计师:陈工(老陈)
施工队长:阮队长

开工日期:2021年3月3日


前言:先说说买房历程吧

我是从13年参加工作以后萌生买房的想法,因为家住汉口,在武昌上班,两地奔波确实心累,周围人都游说我买套附近的学区房,无奈囊中羞涩一直在观望。结果这一望就望了6年,房价从Z开始的1W4涨到3W4。。。2019年,宝宝出生以后坚定了我要买房的决心,正式开启了我的漫漫看房路。

中介联系我看的第一套房子位于洪山路上的XXX小区小区位置得天独厚,对面是水果湖一小,旁边是省直机关三保,后面是水二中。房子位于2楼,旁边紧挨着小区花园,正楼下就是个凉亭。缺点也很明显,老小区的树木一般都很茂密,直接遮挡了2楼的采光,关键是价格不美丽,我跟中介说考虑考虑,结果不到一周就卖掉了。此后半年的时间,我在该小区看了无数套,不是楼层高了(没有电梯)就是采光差,心态都快崩了。

19年年底的某天中午,中介又紧急联系我说该小区马路对面的某机关宿舍出来了一套,说现在看房很火爆,我连忙请假过去了。房子三室两厅,118平,位于5楼,是加装了电梯的老房子,前后无遮挡,采光超级棒,而且院子里还能停车,这点在寸土寸金的水果湖很难得。一问价格399W,果然好东西唯一的缺点就是贵。我让中介朋友帮我争取一下谈到385W。哪知道晚上就收到消息,有买家直接400W全款现金拍了。我当时就震惊了,真的印证了那句话,贵不是它的缺点,是我的。。。

兜兜转转到了2020年疫情过后,宝宝已经一岁半了,再不出手来不及上幼儿园了。于是又约了一个相熟的中介来看水果湖步行街上的房子,路过某高楼,随口问了句这里是学区吗?得到肯定回答后便让中介查了下有没有房源,正好有两套,便直接上去看了看。这两套同面积141平,一个朝南一个朝北朝南的曾经出租做胶囊房,惨不忍睹;朝北的是有点年代的精装修,一线湖景房。地段很好,离水二小和水一中非常近,楼下是即将开通的地铁8号线,马路正对面是汉秀剧场。整体感觉,用我老公的话说是虽然户型有点差,但不是不能忍。。。于是我们权衡了一下,决定找朝南户型的房东聊一下探探底价。房东Z开始很硬气说低于410W不谈,在中介朋友的建议下我们晾了她一段时间。大家也知道,疫情恢复后出租房市场不太景气,房东其实比我更着急,毕竟她耗在手上就是亏。一个月后,房东主动联系我们出来面谈,但还是跟我说心理价位在408W,而我坚决在395W不肯让步。又过了半个月,她终于松口,我也懒的纠结了,Z终397W成交。




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青年饰家客服 家居认证商家客服

还是恭喜楼主,买到心仪的房子!

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听美人鱼唱歌 大学一年级

二、选定装修公司

         房子在去年10月完成过户手续的,一切都很顺利。为什么到现在才开工?还不是穷闹得。。。买房子简直就是倾家荡产啊。以前我和我老公最喜欢追的节目就是梦想改造家,很多奇葩的房子都被设计师改的焕然一新,也会讨论哪里改的好哪里还存在弊端。我的装修原则是要请个好的设计师,还要能省钱。但经常被我老公吐槽说,世上哪有这么便宜的好事?别搞那些花里胡哨的,什么这风格那风格,住久了都会变成混搭风或者没风格的。好吧,我承认我太理想主义。身边亲朋好友给我们推荐了一个装修队,看了知乎得意上太多关于装修找熟人的吐槽,加上我自己感觉单独的装修队和设计师可能在衔接沟通上出现问题,所以还是跟老公商量找装修公司半包。下面来聊聊我通过得意接触的几家公司吧:

         1.A公司。得意上比较火的一家,我给予了厚望。设计师带着一个小助理来的,助理量房,他记录我的一些想法需求。隔了三天就出了设计方案,一共两套,基本是按照原始户型和我的想法出的,没有什么亮点和新意,而且设计费不便宜。虽然我的户型确实奇葩,但我个人认为,好的设计师是能够帮你做取舍的,而不是一味迎合业主的要求,如果确实改的出新,为高额的设计费买单也值得。但是显然这家没有达到我的预期。

          2.B公司。某届的装修日记的冠军,正好离我现在住的家很近,我下班便匆匆跑去了解了一下。推荐的设计师人很儒雅,说话慢条斯理,也是三天出了设计方案,一共三套,但是跟A公司大同小异。

          3.C公司。主打设计的公司。来的设计师非常年轻,言谈之间感觉做这行很久,经验很足。Y工出方案花了一个礼拜。我上门看方案的时候,他跟我说他就出了这一个,看得出非常用心,把我家做了个颠覆性的大改动,而且他自信满满的跟我说,即使你不找我们公司,我也非常推荐这个设计。说实话我非常感动,但是我给我老公讲了下设计后,他觉得改动代价太大,造价也会比较高,在采光和实用功能上不能达到平衡,我只好无奈放弃。不过我真的非常推荐这家设计公司,如果我手头有预算应该会跟他们合作。

         看了这么多家装修公司后,至少让我对房子的改造需求越来越清晰(非常感谢以上几位设计师的付出)。因为房子本身不规整,采光差,需要开放式厨房,墙面颜色必须偏浅,多用镜面和金属质感的装饰提升采光效果(选定小红书上很火的法式风格,也是追求颜值),为了孩子成长需要和家庭实际考虑,放弃电视背景墙,把光线最差的客厅一面墙做满书柜。

         4.D公司。寻寻觅觅最后被我选定的公司。身边有个朋友推荐了这家在我房子附近的装修公司,正好看到得意有两个帖子连续提到他家,我便联系了客服当天中午量房。发了户型图给客服小苏后,他说中午陈工过来量房。中午时间是吃饭的点,陈工夹着包,带了一个助理,来得稍晚。看到黑黑的陈工第一眼就暗想:这个公司也太不靠谱了吧,人家都派设计师来,竟然随便给我安排一个施工队长来。因为上班时间快到了也容不得我多想,交代了几句便匆匆走了。后来我在得意研究了一下才发现,原来他就是公司的大BOSS啊~眼拙了。

         过了几天小苏联系我说可以看方案了,我也没抱啥希望依旧抽中午时间过去的。没想到这一聊就聊了2个小时,期间陈工展示了他强大的手绘功底,特别是主动给了我详细报价让回去好好研究。有别于其他公司全部升级一线进口材料,他们家的材料大部分都是性价比高的品牌,非常符合我们这种预算不多的穷人。下班的时候,陈工又给我发了几条微信,现在想想大概就是这几条诚意满满的微信打动了我和我老公吧。

                       

 


本帖最后由听美人鱼唱歌编辑
听美人鱼唱歌 大学一年级

二、户型改造

         连大boss都亲自操刀了还有什么好说的呢,我叫上日理万机的室友,周末第二次登门拜访。陈工很有耐心,又给我老公画图讲解了一遍,我家是2000年初流行的错层结构,梁特别多,可改动的余地不大。下面上户型图:

    (改造前)                                                                   (改造后)


         户型缺点很明显,客厅没有窗户,南北不通透,室内也不规整,阳台特别窄,斜角部分简直就是鸡肋,入户的厕所只有透气窗,基本是个暗卫。户型改造的点在于:

1.把原来一楼的暗厕变小,门改在厨房方向,利用长虹玻璃做门引入光线;原来门洞的墙往里推后剩余空间做了玄关鞋柜。
2.玄关的背面设计了岛台,原本的餐厅在二楼,从厨房到餐厅动线不太合理,现在设计了小岛台后一楼变成客餐一体,可以一家三口吃早餐,步梯从右侧改到中间缩短上楼距离,家庭聚会时再利用2楼餐厅(平时二楼餐厅区域留做孩子活动空间,看书写字画画)
    3 .二楼厕所做成三分隔的干湿分离,靠卧室D的墙做了弧形的墙,避免磕碰。

4.斜角阳台包进主卧,在主卧里给我留了梦寐以求的衣帽间。

5.是最大胆的想法,也是我老公最想改造的地方,大概只有老板才有这种魄力改吧,容我卖个关子等实现了再说。


陈工讲完我老公当即就拍板了,这这这。。。不符合预期啊,我还打算纠结一下呢?!在我的软磨硬泡下陈工也尽量满足我提出的一些苛刻要求。关于定制,之前我也做了不少功课,大牌的看过OP,SFY,WY以及ZB,有朋友是做WY代理的可以拿到比较低的价格,但即便是打折也不便宜。木工打柜子确实便宜,问题是找不到靠谱的木工,也做不到大机器的封边效果。权衡下还是买板材本地定制吧。我现在住的房子是本地知名的一家定制,当时做的移门款的衣柜,据我老公说安装就发现了问题没解决,搬进来没多久中间密封胶条都掉了。。。关键是价格还不便宜。思来想去好几天,我老公都说我把自己搞的太焦虑了,看了看YG家柜子的样品和材质,感觉能接受,赶上年末的最后活动,定制和半包一起可以免设计费还能另外打折,于是最后定了兔宝宝的多层实木板做柜子,也算让自己省点心吧。

发了几张我喜欢的装修图片给设计师,陈工说很有参考性:

 房子毕竟是人住的,好看归好看,还是要符合生活习惯,希望这次装修在我有限的预算下效果不至于太LOW。

3月23日新更:

   当当当当~~期待已久的我家效果图出炉啦,比我预想中偏轻奢了一些,本人比较喜欢偏原木温暖的感觉。跟陈工沟通过,他觉得我选的东西风格比较统一,所以在软装上应该不会跑偏,按照自己想法调整即可。




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三、拆除

         3月3日,翻了翻日历是个黄道吉日,就跟设计师约好选在这天开工了。老房子里东西倒不多,但是面积摆在那里,拆除工程量也不小。YG给我的拆除报价是6000,其实很良心,家里人有熟识倒泥瓦工两口子愿意做,想着拆除也没啥技术含量,能节约一点算一点就同意了。当天陈工和阮工以及项目经理来得很早,我们还没到就已经把过道的保护膜贴好了,点个赞。


          拆除的过程中暴露了房子不少的问题,如原房东把所有房间都做了超厚的保温层,里面的木条和石膏板占了不少面积;为了遮挡梁,做的吊顶非常低,显得房间很压抑;为了包住水管多砌了一点墙面。另外,开发商也许为了节约成本,砌墙用了不少的空心砖。

         话说清运车我也找了好几家,从某宝、某城到物业,问了至少5家,基本6个方的车都要650-700元一车,有的还价狠了还直接不做。最后在朋友的推荐下找到这位杨师傅,谈到750元的大车尽量给我多装点,据管理员和工人师傅说算是挺划算的。

       万万没想到这两位熟人师傅拆了20多天还没完工。。。我也有点无语了。我家是电梯房,但是一楼有10层左右的踏步楼梯,垃圾运下来比较麻烦,只能坐电梯到负一楼再拖到物业制定到堆放点。两位熟人师傅也确实辛苦了,我的工期也只能再往后延长了。好在拆除加清运在1W的预算内控制住了。

本帖最后由听美人鱼唱歌编辑
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今天在来更一波暖气。又踩坑了。。。

        之前了解过暖气,武汉这边主要做的WN和FSM,据说WN家售后服务更好,所以当时一条心在看WN。因为我家是集中供暖片区,以前单位在这边暖气效果非常好,我就没考虑装炉子而是只要走管道和暖气片。

         3月份正好赶上得意做活动,推荐了一个WN的商家聊了一下,发过户型图给的报价在14000左右。商家告诉我,集中供暖的片区因为水质问题,必须要使用铜铝复合的暖气片,而铜铝复合的暖气片没有进口的,只有国产的。对于这个说法我持质疑的态度,一是因为我们单位在这里用的钢制暖气片快20年了也没看出有腐蚀的问题,武汉的水质应该没那么糟糕,凡事不是绝对吧;二是我们同事家前几年装修也是使用的碳钢暖气片,现在品牌的里面大多有防腐涂层,应该还是能用的。然后我在小红书又做了功课,了解现在铜铝复合暖气片比较好的品牌有圣劳伦斯,又请品牌上门来看了一下。品牌售后告所我,如果铜铝复合暖气片散热效果没有碳钢的好,我家错层台阶的高度只有38公分,长度2米多,不够带起整个客厅的温度,建议我只能安装碳钢的暖气片,最后的报价给我做到了16000。问题是,品牌安装师傅显然对这栋楼集中供暖的管道不是很清楚,围着房子找了一圈,再加上价格贵,于是就PASS了。

         考虑再三,选择了楼下邻居推荐的熟人师傅。这个师傅是我们这边集中供暖中心的工作人员,对整个片区的管道相对熟悉,对我们这栋楼栋改造也了如指掌,报价14000说来也不便宜。这位师傅前期三天两头往我家工地跑,看着还挺负责,我就天真的交了订金拿了收据。结果和设计师陈工定位那天,不知道这位暖气师傅嘴巴怎么那么爱碎碎念,说这样做不行那样做不好,感觉陈工也被他搞自闭了。最后陈工妥协说你按你能做的做吧,我来包圆就行。私人接活施工上还是不如公司的规范,比如我没盯着就连上面的盖板都没盖上,直接用水泥回填,监理来了以后立刻发现了问题,好在签了合同又让他整改了,其余的我就不想多说了, 从装修开始拆除到暖气安装没有一项让我省过心。。。血淋淋的教训告诉我,还是得专业人做专业事,哪怕多花点钱也是值得的,唉~~~

本帖最后由听美人鱼唱歌编辑
德利凯希家居 超级意粉

真诚打动人心,祝楼主之后装修顺利!

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占个号楼

山水人家装饰客服 家居认证商家客服

祝楼主装修顺利

得意家小二 为人民服务

上点图来让我们感受一下户型的改造

拜斯达装饰客服 博士二年级

祝楼主装修顺利呀

唯真装饰客服 博士后

恭喜楼主开工大吉

得意家小钢炮 为人民服务

哈哈哈~为用心的陈工点个赞!!

三伏装饰设计客服 博士二年级

恭喜恭喜

鲸装小匠装饰客服 大学一年级
听美人鱼唱歌

全星木门 超级意粉
听美人鱼唱歌发表于 2021-03-03 17:33 基本情况:楼盘名称:房龄近15年的某小区房型:四室两厅两卫建面:141平米(套内大约115平)楼盘位置:楚河汉街附近预算:30W装修风格: 法式极简装修公司: YG装饰设计师:陈工(老陈)施工队长:阮 ...

学区房俏得很咧!能买到心仪的还是不错的咯

全星木门 超级意粉
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我想看看改动后的平面布局~对于传说中的陈boss比较好奇

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