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【探讨】你看房价我看产业,从发改委官宣的武汉产业地图看武汉未来发展

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其实这个图前几天就发布了,但因为工作繁忙一直没有空解读,这几天抽空陆陆续续分析了下。首先说结论,光谷作为武汉四大副城之一,是目前GDP最高、产业结构最好、高新科技含量最高、政务服务意识最好的新区。


其他的车都制造业已是昨日黄花,临空港经济区没光谷发展好增值迅速,长江新城政策不明、产业不明,光谷的确是当下最热最火的一个区。


这里让我比较意外的一点,人们一直都说光谷的地最多最适合发展,但实际上从该图来看反而是光谷副城的水域面积最多,有大面积的连片湖泊,这也和我之前一致说的光谷乃至江夏地区地质原因导致地铁修建缓慢相互映证。车都副城的水域面积略少一些,但整体分布较为零散。临空港和长江新区副城的水域面积较少且较为集中。

其次说产业武汉产业基础雄厚、门类齐全,各区产业有特色。这里主要说三大经济开发区定位。

东湖新技术开发区:光芯屏端网、直播电竞、生物制药、空天信息(北斗)、人工智能、量子科技。

武汉经济技术开发区:新能源和智能网联汽车、新能源新材料、智能家居、通用航空、生命健康。

空港经济技术开发区:网络安全、新型显示、现代物流、健康视频。


这里为什么没有长江新城,个人理解长江新城还是概念阶段,还没有实质性的产业和政策落地。


可以看到绝大多数高新技术产业都放到了东湖高新区,例如之前有人说的光芯屏端网并没有放到东西湖。临空港经济技术开发区目前只有网络安全和新型显示(京东方为代表),武汉经济开发区只有新能源汽车和新能源新材料,说白了还是以汽车及制造业为主,真正的能赚钱的光芯、生物制药、人工智能、空天信息、量子科技一系列技术还是放到了光谷地区。


那么其他区不提能否去争取这些高新项目,就连规划内容能否保住么?以临空港龙头网络安全定位为代表,我看到了这张具体细分的网络安全产业规划图。这里先介绍下背景,网安基地是gj层面定下的GJ网络安全基地,是教育部制定的由国防科大(号称军中清华)、武汉大学、华中科技大学三家大学牵头,我所熟悉的华科中的计院窦校牵头,去年第一批研究生学生已经入学,住的两人间,花3000万修建的演练电子靶场。这样的一个软硬件都满足的gj级基地,它的学校和产业居然是分开的。学校是教育部定的我动不了,但是网络安全的硬件、软件、网络安全服务居然放在光谷???


这个时候怎么不提产学研集中办公的优势了?这跨江对望的产业割裂布局难道合理?



说实话看到这张地图我还是挺高兴的,一是武汉信息化程度越来越高,二是至少武汉在高新产业布局上并没有落后其他城市,毕竟成渝在旁虎视眈眈,更不要提合肥、杭州、郑州....但从目前来看武汉产业发展的确存在问题,继续这样发展下去是会影响武汉后期发展,今天收到的消息是中央巡视组明确提出武汉区域发展协同进展存在问题需整改,也印证了我的预判。


或许大家的发展理念不同,但都希望武汉未来能发展的更好,走的更远,目前来看过于集中发展光谷乃至一路向东的发展模式,我个人是存疑的。

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产业结构 产业园 光谷 关山 光谷楼市
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快乐的小查理 大学一年级

产业发展 我比较看好金融 IT行业集中的地区,这两种产业不会产生污染,产值大,人均净值高。

龙一 高中三年级

成都杭州南京天津郑州不都集中发展一个新区吗?武汉搞了四个,三个都在江北还不够?

别总想着我的是我的,你的也是我的。。要说资源分配,JT对汉口够可以了,以前机场在江南几十年,拆了搬去江北;汉口地铁就不说了;各种“补贴”的商业中百,武商不都是在汉口吗?武汉本土的房地产开发商武汉地产,福星惠誉不都是在汉口吗?重金打造的国际商贸中心不是在江北吗?本土汉口银行不是在江北吗?能给他得生意不都是给他了吗?今年要开业的十大商业体不大多在汉口吗?这没人说什么,因为商业本来就是汉口强项嘛。

光芯屏端网本来就是东湖高新埋头搞了几十年的老本行,同期三大国家级开发区之一的吴家山经济技术开发区主打快消,食品等产业,现在可能发现这些生意不好做,改行其实也没什么,但不能说JT没照顾啊,刷GDP利器烟厂和烟草公司不是搬过去了吗?网安不是去了吗?但全指望行政命令是不行的,一些民企不只是看土地成本,他更看配套是否成熟,人力资源是否丰富。现在大学生毕业了都爱去光谷上班,不愿意去汉口当外码,这也是没办法的。在公共,至少还有一个相对公平的环境和有服务态度的管委会。汉口有什么,除了爹爹婆婆多,就是像一半是Sb一半是Ri大侠这样的小市民多,冒得关系冒得背景寸步难行。

另外,国企央企选址也不完全吃你JT这一套,人家也是自己评估和判断,例如大央企SX,之前给他推荐江岸,临空港,别人不愿意啊。守不住别人还是看中了光谷,因为别人也想玩氢能源这样的高科技啊,没人怎么玩?

总之,打铁还得自身硬。别什么都指望JT用行政命令来扶持。硬搞拉郎配,别人投资方不来落户行不行?- 成都重庆南京又不是不能去。

光谷在这些行业深耕几十年,经验和人才是光谷得竞争优势。

henu 小学四年级

只要省府还在水果湖,光谷的发展就不会太好

光谷小飞侠 初中三年级
henu

为嘛

花儿华尔街 初中三年级

这里面除了光谷,其它都是眼子

不服3年后看

粗壮的韭菜 高中一年级
花儿华尔街发表于 2021-03-21 18:08 这里面除了光谷,其它都是眼子不服3年后看

不一定。光谷野蛮生长,欲速则不达。

注销用户1621510556 禁止发言

内容被自动屏蔽

lee0409 高中二年级

***的产业可能会是环保… 黄河长江的生态保护是进了十四五的。***也是唯一申请***级新区的。只不过还需要时间去慢慢来,是个慢变量。

MARVEL2015 高中三年级

有些乡里蝻子怕是除了光谷那都没去过的,别的眼子?光谷的gdp也就刚刚超沌口,前面二十几年都一直被沌口按在地上摩擦,光谷的人均gdp有沌口的一半吗?东风 武烟 是你们仰望的?

注销用户1621510556 禁止发言

内容被自动屏蔽

qm775821 硕士二年级
龙一发表于 2021-03-21 17:02 成都杭州南京天津郑州不都集中发展一个新区吗?武汉搞了四个,三个都在江北还不够?别总想着我的是我的,你的也是我的。。要说资源分配,JT对汉口够可以了,以前机场在江南几十年,拆了 ...

武汉搞了四个,三个都在江北还不够? 车都这么多年没搞起来,临空港也是刚批的,长江新城还没批下来,怎么就可以了?


要说资源分配,JT对光谷够可以了,过去二十年的优惠政策都放在光谷,全省的高新产业也在往光谷放,独家垄断就算了。现在搞个网安还要被卡脖子,学校是教育部定的没办法,就从产业上搞动作?软件、硬件、服务这些分离合理么?这时候怎么不提产学研集中化的好处了?让出一点产业就这么难么?别总想着我的是我的,你的也是我的,是好东西就都想要。


光谷的中建三局、武锅武重没搬过去么?引入的高新企业对光谷没照顾么?总之,别人区没政策没资源就是要打铁还得自身硬。光谷搞这些就是行业深耕和经验、人才竞争优势?



别的不说,就你们天天说的产学研集中的好处,麻烦先把网安的产业集中一下。


再说一句网安是国X级基地的,不要想什么网安基地搬去光谷,国j战略比你们高,人才看的比你们准,劝一句不要和国j对着干。

两Jiang4An 小学一年级

有***的产业啊,你没点开看

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