同为四大天王区域，两个楼盘热度为啥差那么多？

这一周，有不少楼盘开盘了。四新的海格公馆，光谷左岭的世茂十里星河，江岸后湖的融创公园大观、幸福时代大家，均开盘日光；武昌武珞路的龙湖天玺，也卖了12个亿……周日，还有四新的海格公馆，硚口宗关的国著上宸等着开盘。

这些楼盘热度都还不错，我们的购房群里也有不少小伙伴在讨论。

本周，晓得哥和朋友一起去看了刚加推的和海格公馆和海悦世界，这里说一下海格公馆。

这个盘在首开前，也曾吸引很多购房者关注，奈何价格高于放风价，直接一盆冷水浇熄了不少刚需的热情。对比三环外的兄弟盘绿地星河绘，热度更是没法比，就连小伙伴绿地天河存在感都比它强上一线。

项目区位

海格公馆位于四新南路与四新中路交汇处，方岛以南、紧邻凤凰湖公园，在2.5环到三环之间，属于四新方岛板块。

区位示意图

作为Z早定位于城市副中心的区域之一，四新规划之初是按照武汉新区的规模来设计，而经过数十年的发展，目前四新的高楼建筑、马路、街道都焕然一新。对比江对岸的白沙洲板块，城市界面给人的观感好上不少。

项目简介

项目由三家联合开发，整体占地面积约18.5万方，建筑面积约41万方，由四个地块组成，分别规划约8.3万方的综合体育馆、约7万方的商业、以及约25.7万方的住宅。

住宅地块位于项目的西边，总用地面积7.7万方，总建面34.3万方，地上计容建筑面积25.7万方，其中住宅24.6万方（包含公租房1.9万方）、9班幼儿园3000方，容积率3.32，总户数2181户，机动车位2482辆，非机动车位1317辆。

规划有15栋高层、超高层住宅（包含部分公租房）以及一所9班制幼儿园。住宅分为A、B两区建设，其中1-7栋为A区，8-15栋为B区。

目前，项目A区的2#、4#、5#、6#和B区的11#均已开盘。据了解，A区1-7号楼预计明年年底整体交付，工程进度算是比较快的。

海格公馆是绿地“新里”系的产品，在产品细节和公区设计方面会有一定提升。

同时，就容积率来看，海格公馆3.32，对比周边方岛金茂的3.27，海悦世界的4.3，居住舒适度应该会更好一点。

在售楼部也有绿地diss竞品的展板：

海格公馆已于3月21日加推11号楼，主推107-140平毛坯房源，单价约17000-18000元/平。

项目配套

交通方面，项目门口就是在建的12号线四新中路站，根据规划，一期门口会预留地铁出口。12号线是武汉首条环线地铁，将串联起江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山等7个主城区，四新所在的江北段预计将于2025年12月底建成通车。

商业方面，项目自带约约7万方的商业。周边还有经开永旺、纽宾凯麦德龙商业体、万达广场（在建）、方岛的金茂览秀城（规划），日常生活购物及高端消费需求基本可以一站式满足。根据百度地图导航，从项目自驾到经开永旺，全程约7分钟。

此外，海格公馆自带约8.3万方的体育公园，包含约2.1万方滑雪馆、约1.3万方游泳馆、约2万方多功能综合馆、约3万方主题运动配套，预计3年内建成，体量比7.8万方的沌口体育中心还要大。其中，其中约2.1万方滑雪馆是武汉目前在建Z大、规格Z高的四季滑雪中心，预计将于今年竣工，明年投入运营！

教育方面，比较近的有西大英才小学、晴川初中英才校区、武汉三中等学校。（对口情况需要根据教育局划片情况）

医院方面，周边1公里左右有一所三甲医院——武汉中医院，3公里内还有同济泰康医院和武汉亚心医院两所三甲医院。

另外，项目周边约500米有一个方岛湿地公园，后期可以遛遛弯。

户型解析

海格公馆的楼栋户型分布户如下：

绿地在武汉的大多数楼盘，户型设计基本上都是加分项，这个没有给绿地吹嘘的意思啊，实事求是。

A户型-107平 三室两厅两卫：

中间户，户型方正，三开间朝南，采光和通风都比较不错；客餐厨一体，动线合理；5.5米的跑步式南向阳台，可以更好的利用阳台空间；主卧朝南带飘窗，可以一点拓展空间。这个户型也是刚需唯一能够上车的户型。

B户型-125平 三室两厅两卫：

边户，户型方正，三开间朝南，采光和通风都比较不错；房间和活动区，严格按照动静分区设计，动线合理；跑步式超大阳台，三个卧室都带飘窗，空间利用率更高。

C户型-140平 四室两厅两卫：

边户，四面宽朝南，南北通透；超大横厅设计，超7米的南向大阳台，可以满足业主的各种空间利用需求；四卧带飘窗，空间利用更灵活。这个户型非常适合改善置业的购房者，完全可以满足想要二胎、三代同堂等家庭成长性需求。

—·总结 ·—

1、项目位于2.5环到三环之间，占据四新核心地段，周边教育、商业、医疗等配套比较齐全；

2、项目位于地铁12号线地铁口，后期地铁出行比较方便，且因为12号线可以直达七大主城区，所以这条地铁的含金量也比较高；

3、自带7万方商业，周边海伦堡、金茂等几个楼盘也都有大体量商业，业主的日常生活和高端消费需求完全能够满足；

4、项目自带包含滑雪馆、游泳馆在内的8万方运动配套，对于喜欢运动的业主来说是比较方便的。

5、价格方面，比同为毛坯盘的海悦世界要高，且因为户型较大，置业还是有一定的门槛。

6、绿地在武汉口碑一般，项目品质还有待验证。