意粉咵房

千山凌云一期现在看性价比如何

51回复 阅读 7071

千山凌云一期均价2W4,容积率3.59,离高架200m开外,离后面的药厂远,距离关山大道700m。斜对面是光谷里(年底会开关山的盒马)。公摊大是因为4梯4户(也就是一梯一户),关山的房子高层40层-50层的一般是2梯4户,3梯4户。现在一期卖光了,想问问各位大佬绝对有性价比吗?另附最新的武汉规划一张图:

这是最新的武汉规划,目前中小学因为征收问题无限期的搁置,体育场、公园二期下面的公共建筑目前被一些公司占据包括药厂,不过药厂会办理(东湖高新留言板说的)。大家觉得有没有性价比还是完全不适合自住呢。

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关山大道 光谷 光谷东
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zealmy 小学四年级

我1月份就上车了2号楼,希望交房满意

江边小看看 小学六年级
zealmy发表于 2021-03-29 20:08 我1月份就上车了2号楼,希望交房满意

是的,其实旭辉维权一般都是精装修,或者物业还有地铁改道和隐瞒高铁之外,房子建的还是挺好看的.... 所以这次精装修没问题还是靠谱的

爱家 小学一年级

有旭辉的业主群吗?可以建一个

江边小看看 小学六年级
wx_b7b2bfd6df00

由业主群的,我可以帮忙拉一下。

浅色枫 大学四年级

你喜欢就好~~

我的小确幸 大学一年级

江边小看看 小学六年级
浅色枫

大佬点评下呗,楼主纯小白武大本硕还没毕业,工作在武汉,各位前辈们不指点一下未来的接盘侠吗。在武汉呆了7年,一直以为光谷很偏,没想到这边的二手房都3W了。

由于签约了光谷的公司不得已自己找各种社区、武汉规划图去了解

最后觉得2W4买一个精装修的新房子,感觉性价比自住应该还行吧,不希望房价涨了,只想保值而已。

现在关山这么疯涨。。。让我花3W多买别人住过的二手房,真的顶不住啊。。。

楼主95后可能想法和对数据分析敏感点,有两个不同的观点:1.我和身边的同学(家境普通的)都认为小孩以后学历不会比我们高,其实学区房还是有钱人考虑吧。。。

2.假设5年房子出手,按照银行3.5的利率,2W4一平的房子5年后涨到2W8可以保值,3W5的房子5年后涨到4W1能够保值。其实17-21年房子涨幅不大,但是现在关山房子都在涨。。。(作为一个还没毕业的刚需无法理解现在还往上涨让炒房客接盘,真以为武汉的薪资很高吗,5年后谁再来接呢,都以为是冤大头吗)

浅色枫 大学四年级
江边小看看

这个盘比较尴尬,严格来说他算光谷大道楼盘,属于蹭关山大道

靠高架,高容积率5以上,改善客户看不上,刚需客户买不起,定位出了问题。

学区有极大的不确定性,旁边有规划小学,挨着不远还有个金融港中学,学区让很多人望而却步

红桃K药厂(这个应该是没啥影响的,刚需不介意,但改善客户追求品质的还是介意)

旭辉的名声很多熟悉光谷的都非常介意(搜下旭辉御府殴打业主)


目前看2.4买入性价比还是挺高的,自住很不错,投资肯定是不如大公馆4期,这个才算是正关山大道楼盘。

应似飞鸿踏雪泥 硕士二年级
江边小看看

还没毕业就能买房,已经秒杀大部分人了

江边小看看 小学六年级
milk_rewind

谢谢层住,害肯定就是普通家庭。富家大少就不会留在武汉啦。我们这一届一部分人去北上深,一部分人回老家当公务员了。我是因为不想去卷留在武汉了。层主分析的有道理!就是因为我在北京top2大厂实习的时候,同事买的都很偏价格还很贵,相形见绌之下觉得武汉不香吗hhh

不过再这么涨,以后来武汉工作的人也只能买武汉更偏的地方了。真的是学区房比学位值钱

江边小看看 小学六年级
浅色枫

对就是靠近高架有药厂。。。。 难受住了。。。 不过买的离得稍微远点能接受吧,也不知道政府的规划能不能落地把药厂赶走。。不过我看留言板好像几年都一直踢皮球

学区太不稳定了,不过几十年后按照规划这里中学建好了,周边大公馆、融科,万科城花也会对口这里的,而且我可能比较喜欢新学校吧。的确中建大公馆4期性价比最高,但是被旭辉的精装修和外立面迷惑住了,希望别维权

江边小看看 小学六年级
hanfengwhu

哈哈哈,急死了。我感觉95后再不买房真买不起了,我本科那会看着武汉房价飙涨干着急,但是要读研又不知道毕业去哪里,去年10月三方签完,立马确定了。早买早享受晚买就到江夏了

桥笙buding 小学三年级

一期不是没房子了麽?买的一期的3栋 不担心药厂 早晚迁走 高架离很远了 300米开外 学区估计中短期对口六小

Leo_Wu 初中三年级

不敢买旭辉的盘,所以去年买了边上的坐标城九期次新毛坯房

江边小看看 小学六年级
Leo_Wu发表于 2021-03-30 16:27 不敢买旭辉的盘,所以去年买了边上的坐标城九期次新毛坯房

细数旭辉几次维权1.旭辉御府:精装修2500变200,3期没门头,规划的旁边地铁改道;2.旭辉星空:物业霸王条款,垄断装修;3.旭辉江悦府:隐瞒旁边规划建设高铁。。 其实仔细分析除了开发商黑,旭辉的楼都建的挺好看的,维权的点都是楼盘外的不利因素,我仔细分析了下高架噪音药厂我都知道了,选的位置能接受还是可以挺一挺的。

Leo_Wu 初中三年级
江边小看看

以后就是邻居了,嘻嘻

pepsi360 初中一年级

2环高架,这种光谷大道高价,等你住进去了就会发现;

500-800米范围内,噪音都非常大;

实地去踩过琨御府;琨御府的二手房楼,左边500m是光谷大道高价,正前方1km是雄楚大道高价;

实际噪音真的很大;尤其是琨御府的楼修的比对面创业街的都高,那个噪音真的是无遮挡;全都穿透过来了;

声音是可以拐弯的,声波可以各种杂乱无章的反射;

高架真的不能碰;有一句话怎么说的来着,肉眼可见的范围内,绝对不能有高架;不然真的噪音影响很大;

和敬清寂 小学五年级
江边小看看发表于 2021-03-30 17:13 细数旭辉几次维权1.旭辉御府:精装修2500变200,3期没门头,规划的旁边地铁改道;2.旭辉星空:物业霸王条款,垄断装修;3.旭辉江悦府:隐瞒旁边规划建设高铁。。 其实仔细分析除了开发商黑,旭 ...

客观理智,挺你!

江边小看看 小学六年级
pepsi360

感谢大佬回复,那我也就充分发挥科研精神:

引用了如下的文章:验证了到底多远,声音合适,我相信所有去千山凌云临高架那一栋的样板间看房的确有车声,但不大,那到底多少米合适呢?

邵志跃. 高架轨道交通噪声垂直分布特征的实测分析. 噪声与振动控制, 2018, v.38(S2):265-268.

徐碧云. 临街高层建筑垂向交通噪声预测及修正. 能源与环境, 2020(5).

薛大建. 高架轻轨交通噪声对临街居民影响的模拟预测. 中国医学物理学杂志, 1998(1).

童美萍. 城市高架复合道路交通噪声分布及对附近人群的烦恼度影响研究. 浙江大学, 2002.

还有别人的测试见此链接https://www.sohu.com/a/83312282_117348?_trans_=000014_sgss_sgnbaxw

首先明确噪声db各级的影响:

一般需要将噪声降低到60分贝以下就是合理的。

那么为什么金融港中学可以建在光谷大道旁边呢!!!!难道把学生不当人了?

首先根据文章的研究结果,80m外的建筑一般音量会低于60db,此时噪声平均在52db

以下是各项研究的建议:

噪声在没有遮挡的情况下每10m会降低6db左右,更何况旁边1期旁边有两栋楼遮挡。但这里承认低于80m以下的楼栋会受到噪音影响,建议按照防噪玻璃。

话又说回来了,关山大道和南湖大道那么堵,直接上光谷高架他不香吗,到金融港到光谷中心城也太方便了吧。

对了关于楼层垂直高度衰弱的事情,下面附一张距离高架50m处楼层噪声图,15-28层影响较大,30层以上就开始衰减了,风噪会加强,但是楼层上下的噪声差距在10db左右,可以接受:

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