千山凌云一期现在看性价比如何

是的，其实旭辉维权一般都是精装修，或者物业还有地铁改道和隐瞒高铁之外，房子建的还是挺好看的.... 所以这次精装修没问题还是靠谱的

由业主群的，我可以帮忙拉一下。

大佬点评下呗，楼主纯小白武大本硕还没毕业，工作在武汉，各位前辈们不指点一下未来的接盘侠吗。在武汉呆了7年，一直以为光谷很偏，没想到这边的二手房都3W了。

由于签约了光谷的公司不得已自己找各种社区、武汉规划图去了解

最后觉得2W4买一个精装修的新房子，感觉性价比自住应该还行吧，不希望房价涨了，只想保值而已。

现在关山这么疯涨。。。让我花3W多买别人住过的二手房，真的顶不住啊。。。

楼主95后可能想法和对数据分析敏感点，有两个不同的观点：1.我和身边的同学（家境普通的）都认为小孩以后学历不会比我们高，其实学区房还是有钱人考虑吧。。。

2.假设5年房子出手，按照银行3.5的利率，2W4一平的房子5年后涨到2W8可以保值，3W5的房子5年后涨到4W1能够保值。其实17-21年房子涨幅不大，但是现在关山房子都在涨。。。（作为一个还没毕业的刚需无法理解现在还往上涨让炒房客接盘，真以为武汉的薪资很高吗，5年后谁再来接呢，都以为是冤大头吗）

谢谢层住，害肯定就是普通家庭。富家大少就不会留在武汉啦。我们这一届一部分人去北上深，一部分人回老家当公务员了。我是因为不想去卷留在武汉了。层主分析的有道理！就是因为我在北京top2大厂实习的时候，同事买的都很偏价格还很贵，相形见绌之下觉得武汉不香吗hhh

不过再这么涨，以后来武汉工作的人也只能买武汉更偏的地方了。真的是学区房比学位值钱

对就是靠近高架有药厂。。。。 难受住了。。。 不过买的离得稍微远点能接受吧，也不知道政府的规划能不能落地把药厂赶走。。不过我看留言板好像几年都一直踢皮球

学区太不稳定了，不过几十年后按照规划这里中学建好了，周边大公馆、融科，万科城花也会对口这里的，而且我可能比较喜欢新学校吧。的确中建大公馆4期性价比最高，但是被旭辉的精装修和外立面迷惑住了，希望别维权

哈哈哈，急死了。我感觉95后再不买房真买不起了，我本科那会看着武汉房价飙涨干着急，但是要读研又不知道毕业去哪里，去年10月三方签完，立马确定了。早买早享受晚买就到江夏了

细数旭辉几次维权1.旭辉御府：精装修2500变200，3期没门头，规划的旁边地铁改道；2.旭辉星空：物业霸王条款，垄断装修；3.旭辉江悦府：隐瞒旁边规划建设高铁。。 其实仔细分析除了开发商黑，旭辉的楼都建的挺好看的，维权的点都是楼盘外的不利因素，我仔细分析了下高架噪音药厂我都知道了，选的位置能接受还是可以挺一挺的。

感谢大佬回复，那我也就充分发挥科研精神：

引用了如下的文章：验证了到底多远，声音合适，我相信所有去千山凌云临高架那一栋的样板间看房的确有车声，但不大，那到底多少米合适呢？

邵志跃. 高架轨道交通噪声垂直分布特征的实测分析. 噪声与振动控制, 2018, v.38(S2):265-268.

徐碧云. 临街高层建筑垂向交通噪声预测及修正. 能源与环境, 2020(5).

薛大建. 高架轻轨交通噪声对临街居民影响的模拟预测. 中国医学物理学杂志, 1998(1).

童美萍. 城市高架复合道路交通噪声分布及对附近人群的烦恼度影响研究. 浙江大学, 2002.

还有别人的测试见此链接https://www.sohu.com/a/83312282_117348?_trans_=000014_sgss_sgnbaxw

首先明确噪声db各级的影响：

一般需要将噪声降低到60分贝以下就是合理的。

那么为什么金融港中学可以建在光谷大道旁边呢！！！！难道把学生不当人了？

首先根据文章的研究结果，80m外的建筑一般音量会低于60db，此时噪声平均在52db

以下是各项研究的建议：

噪声在没有遮挡的情况下每10m会降低6db左右，更何况旁边1期旁边有两栋楼遮挡。但这里承认低于80m以下的楼栋会受到噪音影响，建议按照防噪玻璃。

话又说回来了，关山大道和南湖大道那么堵，直接上光谷高架他不香吗，到金融港到光谷中心城也太方便了吧。

对了关于楼层垂直高度衰弱的事情，下面附一张距离高架50m处楼层噪声图，15-28层影响较大，30层以上就开始衰减了，风噪会加强，但是楼层上下的噪声差距在10db左右，可以接受：

不过我觉得性价比不错了，周边都在炒作。年轻人不就是图一个新房、好看、方便。卷不动了。。。

是的，主要就是噪音可能会有点影响，其他比较满意了。

大公馆的房子可能需要抢，没有明显的硬伤，就算毛胚卖2w6-2w7也感觉很值。而且房子有小户型，不过中建太会营销了。。。今年关山这架势，开盘2w7也不是不可能了，等得起可以等，等不起就看看千山或者二手房好了。

私戳了