卖家有贷款没还清需要买家首付来还-安全吗？

现在银行有直接贷款转移的业务，你买了别人的房子，贷款直接转到你的名下，这样就不需要还完贷款再买卖了，也避免了把钱给卖家后产生的风险

这种是限定了贷款银行吧？必须同一家银行？

现在貌似都是买家先替卖家还清贷款再过户

这样操作风险很大啊，有么有安全的一点

买方全款，不想贷款的怎么办？

以前都是卖家还完贷款，解押后再交易。现在房价高了，问题越来越多。我要是买房，是不会去帮卖家还贷款的。在开发商手里，我只买尾盘，都是买了几个月就交房，虽然贵点，选择少，但放心些（原来新房合同不备案，也没有资金监管）。二手房我也都是全款，定金给很少，但房款在过户当天付清，先去银行查卡里余额给卖家看，再去过户，再一次性付清给收件单到我。过一周去取新证。

房产中介会跟卖家先过桥的人

有中介，没啥风险

你还贷款风险概率等于房东是人渣的概率

绝大多数是正常人

中介会签担保协议吧，出了问题中介负责

这些都是正常的操作，用合同约定死即可

如果想买的二手房比较抢手 不帮卖家还贷款就买不着了 可能其他二手房热度不高的地区是房东自己还或者找过桥吧 我只在光谷地区交易过几回 两次都是先帮房东还贷款 的确是有些风险

这个时候中介的必要性就体现出来了

我是以前买的，本来就没有贷款或者贷款金额很少。02年全款买的武昌中北路安顺星苑，14年卖的，不需要买家还贷。06年买的武昌民主路某房，15年卖的，也没有贷款要买家去还。14年全款买民主路200+平的复式楼，买家06年全款买的，不需要还贷。15年全款买民主路2套挨在一起的，共300平，卖家身价几千万，只有十几万贷款，卖家还完贷款后我们才交易。卖家是我们自己联系的，当时我先去联系中介（前面已经帮忙过户过几次，费用很实在，买卖方各一千，共两千）帮忙过户，中介说还没解押，要解押后再去找他。那个时候通行的是卖家先解押，再交易。后来房价高了，才变化的。北京那时房价高，有个什么监管账户，我买房时，表妹同期也在北京卖房、买房，说先打款，我说我们都是卖家解押，我当天付全款，为她担心，她说**有安全监管账户，我才放心了。武汉现在房价也高起来了，全款的比例越来越少，也会慢慢发展规范，在没规范前，我不去冒险。我也不让卖家担风险，全款买房。全款买不起，就缓缓。我也不是刚需，不占用***房贷额度。

卖家可以做个抵押给买家，到过户那天再去解除抵押，这样杜绝他一房二卖