二个典型购买力溢出区域白沙洲后湖区域分析，附带古田分析

108回复阅读 13818

19854512

博士二年级 2021年04月21日

购房购买力溢出，什么意思。就是一个地区价格已经到达一定程度，或者楼盘供应量太过稀缺，购买力就会想周边溢出的情况。就像一个池子的水满了，流出的水就会溢到别的地势低一些的池子里，就是这个道理

武汉有几个典型的购房购买力溢出效果的地区，第一就是白沙洲，他的承接的就是武昌区的购买力溢出，请看下图，武昌是一个百万人大区并且经济较强，企事业单位和机构众多，购房需求是很大的，武昌核心区价格已经是高不可攀，并且供应量还不足，购买力自然会像周边溢出，但是因为湖泊河流分割，武昌区核心区呈现一个南大北窄的形状，南部人口更为集中，然后溢出的购买力如果北去青山，距离比较远一些而且价格并不便宜，往东的话是往鲁巷那边，距离生活圈子也远了并且价格也很贵，往西是汉阳，实际很多武昌的人并不愿意过江到汉阳，那么刚需只有二个地方可以购买，那就是南湖和白沙洲，南湖做了很多年武昌区购买力的溢出区，现在*大的问题就是，没地没盘了，那么剩下的只有白沙洲承接整个武昌地区的溢出的购买力，这就是白沙洲房价能够快速增长的支撑力，这才是被喷城伊拉克的白沙洲一路房价增长的理由，请问武昌生活圈子的刚需购买力，不买这里买哪里呢，还有那个地方能够承接？

第二个购买力溢出区就是后湖，看图，江岸区也是一个近百万大区，正府机构学校众多，购买也强，那么核心区太贵的话，还能去哪里购房，只能是后湖，铁路和三环内的虽然分割了后湖这个不利因素，但是中间的地块够大(和硚口的致命分割不同，等一下会说到)，所以不算致命问题，然后北边是百万人大区黄陂区，如果想进去城区生活工作，后湖又成了不二的选择，周边没有一个区域能够替代后湖(三环边的盘龙城汉口北均太弱，新城暂时也没启动），这就是后湖购买力充沛的最重要原因，和白沙洲一样，购买力溢出了只能到这里

最后分析古田，很简单，古田的房价起不来，还有被黑，从地图上就很容易看出来，一个被铁路和汉江分割成小块，而且铁路和三环之间的土地太小，直接搞废了，硚口区本来人口就少，就算有溢出的购买力也被逐渐发展起来的汉阳，甚至金银湖分流，而且东西湖的主城区就靠着古田边(后湖周边就没这种可分流他购买力的区域），刚需的购买力可选太多，不一定非选古田，周边的地区可能没他强，但是也让购买力过于分散，可替代太强，这就造成短时间古田的购买力不足，这也是一个古田房价这些年弱势的重要原因

随便唠唠，大家还啥问题随时问我

10人点赞

值得推荐

全部回复

酋长1612

初中一年级

2021年04月21日

分析很有道理

注销用户1621510556

禁止发言

2021年04月21日

内容被自动屏蔽

西红柿

硕士二年级

2021年04月21日

老生常谈

乱马

高中一年级

2021年04月21日

有些道理，但只能给图片差评

大飞9518

禁止发言

2021年04月21日

内容被自动屏蔽

大飞9518

禁止发言

2021年04月21日

内容被自动屏蔽

19854512

博士二年级

2021年04月21日

大飞9518发表于 2021-04-21 09:14

自己看看吧长丰的铁路是铁路后湖二环这个铁路不是主干线吗？没有长丰宽吗？论区位古田南边铁路内和汉口核心其实是一个区域没有分割开。古田南边还有汉江公园。不是说汉江也 ...

购买力的问题请不要视而不见。地铁修的多并不是决定性的问题，关山无地铁不影响他的房价

19854512

博士二年级

2021年04月21日

大飞9518发表于 2021-04-21 08:58

你是不怕我喷你

很简单的道理。古田的可替代性太大，本来硚口的人口在三个区里就减少，购买力溢出的话，可替代古田的也太多区域，附近几个区域都分流了古田的购买力，你扯再多。说再多理由。强调再多古田的配套。购买力被分散被削弱是个不争的事实

后湖买房

小学六年级

2021年04月21日

大飞9518发表于 2021-04-21 09:14

你这话说的就有问题了！后湖铁路内是啥位置？后湖铁路与二环线基本重合，铁路与二环之间没有地，而且铁路与二环内的也不叫后湖，那价格正宗二环价，这不是古田能比的？古田*大的问题是三环与铁路之间的地太少，很难发展起来，铁路与二环之间的稍微好一点，但你不能拿这很三环与铁路之间的后湖比啊，二者根本不在一个纬度。

19854512

博士二年级

2021年04月21日

你要和他分析地块配套，就和他会无休无尽的争论，其实你房子涨不涨得起来。很简单的道理，有没有人接盘，无人接盘，纽约东京的配套价格都起不来

aaaka

高中一年级

2021年04月21日

古田最大问题还是没有新鲜血液了。几不粘，一没大企业（国企全完了）、二没大机关单位、三没大学校（别指望景官学校、君事经济学院[现在的陆勤学院]有购买力，教职工要么分房子要么不在那住。学生毕业了各奔东西服务锅家。古田尽是老年人。

和青山类比的话，青山再差好歹有武钢石化。活着好好的，武钢石化工人和领导还是有点购买力的。古田则没有。不是因为实在便宜，本地人买房根本不会考虑那边。这就是古田的问题。我小时候在古田生活近20年，古田是么样，我最清楚不过。98年到现在，无论是古田一路、舵落口还是古二生活村里面的一些位置，完全没有变化。还是那些人，还是那些事，还是那个样子。