意粉咵房

二个典型购买力溢出区域白沙洲后湖区域分析,附带古田分析

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购房购买力溢出,什么意思。就是一个地区价格已经到达一定程度,或者楼盘供应量太过稀缺,购买力就会想周边溢出的情况。就像一个池子的水满了,流出的水就会溢到别的地势低一些的池子里,就是这个道理

武汉有几个典型的购房购买力溢出效果的地区,第一就是白沙洲,他的承接的就是武昌区的购买力溢出,请看下图,武昌是一个百万人大区并且经济较强,企事业单位和机构众多,购房需求是很大的,武昌核心区价格已经是高不可攀,并且供应量还不足,购买力自然会像周边溢出,但是因为湖泊河流分割,武昌核心区呈现一个南大北窄的形状,南部人口更为集中,然后溢出的购买力如果北去青山,距离比较远一些而且价格并不便宜,往东的话是往鲁巷那边,距离生活圈子也远了并且价格也很贵,往西是汉阳,实际很多武昌的人并不愿意过江到汉阳,那么刚需只有二个地方可以购买,那就是南湖和白沙洲,南湖做了很多年武昌购买力的溢出区,现在*大的问题就是,没地没盘了,那么剩下的只有白沙洲承接整个武昌地区的溢出的购买力,这就是白沙洲房价能够快速增长的支撑力,这才是被喷城伊拉克的白沙洲一路房价增长的理由,请问武昌生活圈子的刚需购买力,不买这里买哪里呢,还有那个地方能够承接?

第二个购买力溢出区就是后湖,看图,江岸区也是一个近百万大区,正府机构学校众多,购买也强,那么核心区太贵的话,还能去哪里购房,只能是后湖,铁路和三环内的虽然分割了后湖这个不利因素,但是中间的地块够大(和硚口的致命分割不同,等一下会说到),所以不算致命问题,然后北边是百万人大区黄陂区,如果想进去城区生活工作,后湖又成了不二的选择,周边没有一个区域能够替代后湖(三环边的盘龙城汉口北均太弱,新城暂时也没启动),这就是后湖购买力充沛的最重要原因,和白沙洲一样,购买力溢出了只能到这里

最后分析古田,很简单,古田的房价起不来,还有被黑,从地图上就很容易看出来,一个被铁路和汉江分割成小块,而且铁路和三环之间的土地太小,直接搞废了,硚口区本来人口就少,就算有溢出的购买力也被逐渐发展起来的汉阳,甚至金银湖分流,而且东西湖的主城区就靠着古田边(后湖周边就没这种可分流他购买力的区域),刚需的购买力可选太多,不一定非选古田,周边的地区可能没他强,但是也让购买力过于分散,可替代太强,这就造成短时间古田购买力不足,这也是一个古田房价这些年弱势的重要原因

随便唠唠,大家还啥问题随时问我

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#买房 分析 古田片区
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酋长1612 初中一年级

分析很有道理

注销用户1621510556 禁止发言

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西红柿 硕士二年级

老生常谈

乱马 高中一年级

有些道理,但只能给图片差评

大飞9518 禁止发言

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大飞9518 禁止发言

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19854512 博士二年级
大飞9518发表于 2021-04-21 09:14 自己看看吧 长丰的铁路是铁路 后湖二环这个铁路不是主干线吗?没有长丰宽吗? 论区位古田南边 铁路内和汉口核心其实是一个区域 没有分割开。 古田南边还有汉江公园。 不是说汉江也 ...

购买力的问题请不要视而不见。地铁修的多并不是决定性的问题,关山无地铁不影响他的房价

19854512 博士二年级
大飞9518发表于 2021-04-21 08:58 你是不怕我喷你

很简单的道理。古田的可替代性太大,本来硚口的人口在三个区里就减少,购买力溢出的话,可替代古田的也太多区域,附近几个区域都分流了古田的购买力,你扯再多。说再多理由。强调再多古田的配套。购买力被分散被削弱是个不争的事实

后湖买房 小学六年级
大飞9518发表于 2021-04-21 09:14 自己看看吧 长丰的铁路是铁路 后湖二环这个铁路不是主干线吗?没有长丰宽吗? 论区位古田南边 铁路内和汉口核心其实是一个区域 没有分割开。 古田南边还有汉江公园。 不是说汉江也 ...

你这话说的就有问题了!后湖铁路内是啥位置?后湖铁路与二环线基本重合,铁路与二环之间没有地,而且铁路与二环内的也不叫后湖,那价格正宗二环价,这不是古田能比的?古田*大的问题是三环与铁路之间的地太少,很难发展起来,铁路与二环之间的稍微好一点,但你不能拿这很三环与铁路之间的后湖比啊,二者根本不在一个纬度。

19854512 博士二年级

你要和他分析地块配套,就和他会无休无尽的争论,其实你房子涨不涨得起来。很简单的道理,有没有人接盘,无人接盘,纽约东京的配套价格都起不来

aaaka 高中一年级

古田最大问题还是没有新鲜血液了。几不粘,一没大企业(国企全完了)、二没大机关单位、三没大学校(别指望景官学校、君事经济学院[现在的陆勤学院]有购买力,教职工要么分房子要么不在那住。学生毕业了各奔东西服务锅家。古田尽是老年人。

和青山类比的话,青山再差好歹有武钢石化。活着好好的,武钢石化工人和领导还是有点购买力的。古田则没有。不是因为实在便宜,本地人买房根本不会考虑那边。这就是古田的问题。我小时候在古田生活近20年,古田是么样,我最清楚不过。98年到现在,无论是古田一路、舵落口还是古二生活村里面的一些位置,完全没有变化。还是那些人,还是那些事,还是那个样子。

甜甜?乛?乛? 小学二年级

厉害啊

川蓓蓓 高中一年级

对于居住来说,我觉得论区域不如论小区周边,小区周边有学区,有大超市,出行方便,环境好(有绿化广场,非老旧破社区),那不管在哪个区域,居住起来都是很舒适的。如果反之,就算在核心区域,一样鸡肋。

一于奉陪 禁止发言

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GK螺丝 初中一年级
一于奉陪发表于 2021-04-21 10:54 能代替古田的地方都比古田便宜,古田目前被老汉口看的上的也就解放大道沿线,长丰短期内难,古田目前靠近二环的地方卖27000了都,能代替宗关江汉区有长港路,唐家墩 复兴村江岸除了后湖还有花桥这些也就 ...

原来还有光谷东,后湖,白沙洲四新,现在就白沙洲和四新两万以下的廉价盘。

大飞9518 禁止发言

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鹰隼展翼 大学二年级

古田现在就是价格洼地,古田二路高架桥快速路能落实,再随便来一条地铁规划,价格就正常了。

一于奉陪 禁止发言

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Will89 小学六年级
乱马发表于 2021-04-21 08:42 有些道理,但只能给图片差评

+1,分析不错,图片差评

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