买房相关的几个问题，请帮忙回答下，多谢

5.93

夫妻离婚，如果之前有房，又写两个人名字，要做析产，后面一个人没房，才算首套。

1.二套利率现在最低5.93 2.大公馆说是九月份 3.是的

首套房5.68，二套5.93，大公馆大概7月份开，离婚买房需要把之前的房子做析产，析产前提条件是贷款要结清。（离婚协议书上要体现房子归谁）

大公馆八九月份去了

商贷是认房还是认贷啊？

要是本身房本就一个人的名字 还需要析产吗

婚前购买 只有一个人名字 还需要析产吗 听说析产还得还清贷款才行

婚前购买，如果贷款有共同还就需要，没有就不需要。

那要还清贷款才可以析产？还是协议书里说明一下就行呢

析产，把你老婆应得的那份给他。还有个知识点，如果是别人全款买房，就不需要爱人出面。贷款就需要老婆出面，所以如果别人全款买你房子，析产都不用搞，只需要签个配偶同意出售房屋书。写的太多，不知道你看的懂不。

那析产的时候需要先还清贷款不？

需要

需要

又是一个想炒房的到处问

婚前买的还析？析产之后证会有啥变化吗？

婚前买的，有没有另一个的名字，不用做析产