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光谷东资深了解人士 谈谈现在火热的光谷东

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光谷东火热,目前众所周知。我也是无意看到了一个贴子及评论,有中介炒作、有狂热者,有不看好者,有谨慎旁观者,我就说说我的看法吧。我在光谷这片区域从求学到工作有十几年了,可以说见证了光谷的发展,而对于光谷东,除了相关**人员,我觉得应该算是最早一批了解并实地查看过这个区域的人之一。光谷东我始终坚信未来会非常好,但对于大家关心的房价中介都激情高涨说年底破4,明年破五,更有甚者借鉴三十年前深圳渔村经验说7年后破8,有没有可能呢?我觉得既不能用以前的经验去预测未来房价,也不能用现在的眼光去预测房价房价是否上涨 涨多少 非我等凡夫俗子所能臆测,说对了那是撞上了运气!但我想 破4、破5、破8未来兑现的话,一个不能忽视的前提是整个武汉的房价都大幅普涨,也就是你看好光谷东房价飞涨本质上要认同武汉房价也会大涨。不然光谷东4、5万,关山大道还能是3万?商业及交通配套再好未来也没超过汉口相关区域多少,只是产业发达,刚需人群多,但刚需人群买房不会就局限在光中。所以光中房价一枝独秀很难出现,但肯定有部分市场,毕竟有钱的也多,但量有困难,真正能让一个区域或者部分楼盘一枝独秀的会是稀缺的资源 比如学区 比如一线江滩等,不会太是商业交通之类,商业交通未来不属于稀缺资源。光谷东学区也有中介炒,更有甚者说名字就能看出是未来学区,真正熟悉的人应该知道,一个学区的形成要多少年时间的积淀,如果挂个管理机构的名就是学区,那学区也太廉价了。光中横盘期可以算洼地,但现在不算洼地了。短期收益可能有限,未来如果有收益,那买哪里都会有收益,只是收益多少的区别。未来能涨多少云云,准确的说它会是领涨 不会独涨。另外光中那些楼盘这些年我几乎都看过,陪亲友陪同学陪朋友,当时买的刚需也有,但投资者也不少。光谷东企业一是新成立的区域总部,一是市内搬迁过来的企业,三是招商过来的企业,这些企业几乎每个大点的企业**都给了一个地块进行地产开发,也就是单位内部盘,所以光谷东刚需是不少,但其实别人早都买了。有钱的无所谓,钱不多的适当谨慎,光靠炒房团和中介是带不动光谷市场的更遑论武汉了,但如果武汉有普涨趋势,那投资肯定以热门区域比如光谷东为首。写得比较乱,仅供参考,本来不想写的,毕竟不发帖不评论才理性。

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炒房 光谷东片区 买房投资
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lichien 高中三年级

有理有据中肯维稳,可以

小小路飞 大学三年级

写的还可以

新武汉人1 初中二年级

对于“光谷东领涨”的观点,个人持保留态度,必竞前面还有光谷核心关山

willer0000 小学六年级

能跟合肥持平就不错了

风继续吹zz 小学六年级

写的比较中肯

lee0409 高中二年级

做个总结就是涨不涨好看武汉整体,但是涨的话光中应该最快

小怪兽的奥特曼 硕士一年级

哪还有普涨·······分化只会更甚

ngawower 博士一年级

这个有地卖就会涨 没地卖不用中介说三到四权力者自己都会踩一捧一把刚需吸引到要卖地的地方 四新 白沙洲 后湖 南湖 光谷东不都是这个套路 在权力者眼中就没有炒不起来的地方 卖地是长远计划 所以不会让某些地方的二手房交易火爆影响新房销售 假如光谷东不想卖地了 那么就是他横盘的开始

阮小二love 初中一年级

好家伙,每个帖子都离不开中介的推波助澜

opera0808 初中三年级

有理有据,公正中肯,看得出来是真了解光谷东,经历了过去,看得清未来,既然分化是未来主流趋势,普涨在gj大政方针政策下是不可能发生的事,那么按照这个几乎明牌的逻辑,再结合楼主的分析,光谷东的行情未来是否具有可持续性,是否能达到某些无良自媒体和中介鼓吹的涨幅,答案显而易见

弘扬天意 小学二年级
新武汉人1发表于 2021-05-16 13:07 对于“光谷东领涨”的观点,个人持保留态度,必竞前面还有光谷核心关山

即使普涨 关山也会是领涨板块 毕竟和光中对比 一样都不差 逊色的只是宏观上的一些因素

弘扬天意 小学二年级
ngawower发表于 2021-05-16 16:11 这个有地卖就会涨 没地卖不用中介说三到四权力者自己都会踩一捧一把刚需吸引到要卖地的地方 四新 白沙洲 后湖 南湖 光谷东不都是这个套路 在权力者眼中就没有炒不起来的地方 卖地是长远计划 所以不会让某些 ...

那片核心区域还有一片住宅空地 也就是准备开始发展的金谷

a13315255973 初中三年级

武汉不是深圳,首先地方足够大,资源太分散,其次人口没深圳多,消费能力也不强,最后武汉到处是新盘,而且是超高层,光谷东注定只能是白天上班,晚上空城的卫星城。

致1874的舞 小学三年级

有理有据

余文杰 大学一年级

光谷东以后可以改名叫药谷了。

汉江渔翁 高中二年级

"真正能让一个区域或者部分楼盘一枝独秀的会是稀缺的资源 比如学区 比如一线江滩等,不会太是商业交通之类,商业交通未来不属于稀缺资源"。

目前,涨的比较凶的也就是靠近外校的一部分楼盘……

的的我电动 小学四年级

看四看

seraph321 初中一年级

写的不错。

高位接盘侠 大学一年级
a13315255973

光谷只有产业,相关的配套资源没有跟上来。

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