光谷东资深了解人士 谈谈现在火热的光谷东

光谷东火热，目前众所周知。我也是无意看到了一个贴子及评论，有中介炒作、有狂热者，有不看好者，有谨慎旁观者，我就说说我的看法吧。我在光谷这片区域从求学到工作有十几年了，可以说见证了光谷的发展，而对于光谷东，除了相关**人员，我觉得应该算是最早一批了解并实地查看过这个区域的人之一。光谷东我始终坚信未来会非常好，但对于大家关心的房价，中介都激情高涨说年底破4，明年破五，更有甚者借鉴三十年前深圳渔村经验说7年后破8，有没有可能呢？我觉得既不能用以前的经验去预测未来房价，也不能用现在的眼光去预测房价，房价是否上涨 涨多少 非我等凡夫俗子所能臆测，说对了那是撞上了运气！但我想 破4、破5、破8未来兑现的话，一个不能忽视的前提是整个武汉的房价都大幅普涨，也就是你看好光谷东房价飞涨本质上要认同武汉房价也会大涨。不然光谷东4、5万，关山大道还能是3万？商业及交通配套再好未来也没超过汉口相关区域多少，只是产业发达，刚需人群多，但刚需人群买房不会就局限在光中。所以光中房价一枝独秀很难出现，但肯定有部分市场，毕竟有钱的也多，但量有困难，真正能让一个区域或者部分楼盘一枝独秀的会是稀缺的资源 比如学区 比如一线江滩等，不会太是商业交通之类，商业交通未来不属于稀缺资源。光谷东学区也有中介炒，更有甚者说名字就能看出是未来学区，真正熟悉的人应该知道，一个学区的形成要多少年时间的积淀，如果挂个管理机构的名就是学区，那学区也太廉价了。光中横盘期可以算洼地，但现在不算洼地了。短期收益可能有限，未来如果有收益，那买哪里都会有收益，只是收益多少的区别。未来能涨多少云云，准确的说它会是领涨 不会独涨。另外光中那些楼盘这些年我几乎都看过，陪亲友陪同学陪朋友，当时买的刚需也有，但投资者也不少。光谷东大企业一是新成立的区域总部，一是市内搬迁过来的企业，三是招商过来的企业，这些企业几乎每个大点的企业**都给了一个地块进行地产开发，也就是单位内部盘，所以光谷东刚需是不少，但其实别人早都买了。有钱的无所谓，钱不多的适当谨慎，光靠炒房团和中介是带不动光谷市场的更遑论武汉了，但如果武汉有普涨趋势，那投资肯定以热门区域比如光谷东为首。写得比较乱，仅供参考，本来不想写的，毕竟不发帖不评论才理性。