意粉咵房

吾心甚安, 五个月看房之路终收官

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坐标深圳,自2020年12月中下旬开始看房,直到上周天。终于签订完合同。前后历时五个月,终于把事情定下来了,从此有个安身的窝,能有更多时间不关注房事,好好生活和工作了。 特别感谢论坛吴义、奥特曼大神等给我的意见,以及一于、夏天的熊等非常极端的观点。。。

先说购房背景,预算300内。夫妻两个以后大概率光谷上班,想回武汉生活了。

再说需求:1:能读书(中等**);2:上班方便 3:三房起 4:配套成熟(夫妻都是吃货,不想搞个夜宵还得开车)。需求按序号排序。

去年12月底回来看了关山大道的金地格林东郡(中介主推98不通透户型)、中建大公馆(一期)、长城坐标城9期、融科天域、联想江城雅居。 金地户型+小区品质劝退,坐标城人车未分流+**一般,融科天域诚心房源没有。 Z后考虑中建大公馆和联想江城雅居。同时在另外一个中介朋友的带领下看了光谷东(宇宙中心),看了民发(房源还有不少、但是小区体量小,Z中意135两梯两户的),南山府(尾盘,价格高,离药厂比较近),星河绘(认筹30w+cs+质量其烂无比+全款可以买),中建星光城(尾盘楼层尚可、五层首付不喝茶、但是被楼盘品质劝退)。二手看了绿地中心城(绿地品质劝退)、光谷188(品质尚可、17小、当时的站岗盘)。由于我老婆还是偏向居家,她本人被光谷东的大工地+灰 劝退。但是我还是尝试说服她。至此初步目标:优先关山、其次光谷东

1月中下旬再去看了联想江城雅居和中建大公馆。由于房子普遍未满二,再加挂牌价已有不少涨幅,两个楼盘投资居多(中介说的),再加关山的**重新划分问题,遂放弃。

2月份深圳出了指导价政策,我们又蠢蠢欲动,准备在深圳打新了,前前后后内心煎熬了两个月,Z后还是决定回武汉买。

同时 在网上看了不少房源,期间被拉了一些 深圳武汉买房交流群,各种投资的骚操作不详表....核心基本上就是关山+光谷东

差不多同期间关山的品质盘+光谷东核心盘成交量开始放大、价格跳涨,这就是所谓的量价齐升吧。当然我也后悔没有年前直接下手。 家里也因为这事情有些不和谐。欲望是万恶的根源。没办法,重新梳理购房需求。理来理去,还是**优先。于是购房区域放大,扩散到了周边杨家湾附近。

4月份重点看了保利华都(人车不分流、品质一般。我觉得不能算改善。加上业主不诚心 ),三金雄楚天地(路边、有点吵、体量也不大,放弃),领秀城(高架旁、吵、老、放弃),五环社区(老、里面居民老人多、我觉得老人带娃的可以考虑)。 同时在卓刀泉那边扩散,看了保利拉菲、城投瀚城。在售的房源有不少。觉得这两个都还行,价格低,能读书,能居家。

5.1准备带老婆回去看这两个,结果娃生病了,弃。

直到上周回去,带着老婆大人重点看了这两个小区,看我老婆尚满意。心里略安。周六看了几套保利拉菲。重点选了3套,结果一套下午卖掉,一套业主想涨价了,还有一套由于是小区Z高价,遂意愿不高。启用了备选方案的一套。瀚城看了几套,只满意其中一套。(拉菲看房的人 比瀚城多 )当天下午带老婆去了趟花山的瑞园(不考虑**的备选方案,顺带带老婆看下花山,未当场签约146和洋房)。周天下午再去武汉,中介约谈业主。。 先约瀚城的。。。业主也是从深圳回来的,瀚城就有两套,可能心态傲了些,苦等了一个小时,还让我们去辛巴克... 估计这一个小时也给了我们Z后的思考时间,我们买了房子是立马出租,不想再操太多心,等两年回武汉住。我老婆大人当机立断,约谈了备选的房源业主。由于我们首付高、备选方案的房源业主同意降点价。Z终买了拉菲的三房。

遗憾:深圳武汉摇摆不定、魄力不够,武汉部分区域跳涨的福利没有吃到。拉菲这边好的户型这两个月消化一空,没有看到Z理想的户型。

但是,能把刚需房买好了,做其他的事情也能愉快很多。

至于光谷的** 多说两句 ,可能要得罪人了。矮子里面拔高个....

关山一二小+实验的**我看好,但是由于政策的不确认性,我遂放弃。。喻家山**(还没建,已经成为了投资客口中的名校~~~)

光谷东的学区(初中还不知道在哪里,大把投资的,指望谁的谁的娃考成**啊... 码农也接不起了)

至于投资的话,我买的房子本来就不是为了投资,为了满足我的需求。人生在世几十年,一天到晚为了搞房搞钱,有啥意义呢。开心工作、享受生活,不要成为金钱的奴隶。其他的投资 多看看奥特曼大神的帖子吧,多咨询下吴义的意见(仅限光谷东,哈哈)。 提前对那些说我不买光谷东的人先说句....等老子在有钱了,投资个深圳小户型难道潜力会比光谷东差!不想去割想来武汉发展的年轻人的韭菜(本来是买不起宇宙中心了,正义的呐喊)。

至于房价,个人觉得武汉的房价已经很高了。。产业未竟、房价先行。在搞下去,两千万人口城市的目标有生之年能看得到吗?在武汉奋斗的年轻人还买得起吗 ?已经很弱的吸引人口能力还要流出吗?

希望苦逼的90后都能安居乐业,大武汉能成为宜居的城市。

写在Z后,房子适合自己才是Z好的(小声BB,就是穷,买不起复地、武汉天地)。夫妻两个目标一致、多听老婆的 才能家庭和睦(哈哈)。

文笔不好,历时一小时的摸鱼敲出来的,各位看官见谅。轻喷。


本帖最后由miracle11编辑

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楼市杂谈 实地踩盘 武汉房子
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现代精工1234 禁止发言

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飞越疯人院 初中一年级

恭喜楼主,不过武汉的房价真心不算高,即使是在部分楼盘跳涨后

zhangdaxia 大学二年级

哈哈,买到就行,文笔幽默,点赞👍

人生如诗 小学二年级

写得真好

小怪兽的奥特曼 硕士一年级

恭喜

小怪兽的奥特曼 硕士一年级

真情实感,写出了心声

应似飞鸿踏雪泥 硕士二年级

刚需有房子住就行了,改善再考虑别的吧

注销用户1635988123 禁止发言

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miracle11 大学一年级
飞越疯人院发表于 2021-05-18 12:11 恭喜楼主,不过武汉的房价真心不算高,即使是在部分楼盘跳涨后

我觉得房价和工资不是蛮匹配

miracle11 大学一年级
zhangdaxia发表于 2021-05-18 12:39 哈哈,买到就行,文笔幽默,点赞👍

纯理科生 噼里叭啦乱打 见笑了

miracle11 大学一年级
小怪兽的奥特曼发表于 2021-05-18 12:48 恭喜

感谢奥神。

乱马 高中一年级

恭喜买到自己喜欢的房子,并祝小朋友学习进步

烈日当空 小学四年级

恭喜楼主,同样对于武汉的房价谨慎乐观

miracle11 大学一年级
hanfengwhu发表于 2021-05-18 12:50 刚需有房子住就行了,改善再考虑别的吧

光房子住没啥用。还要兼容下其他的需求

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
miracle11发表于 2021-05-18 12:57 感谢奥神。

客气。买房子这种大事,我们只能给你个方向或是帮你透过现象分析本质。至于买哪,一切都得你自己综合所有信息后再根据自己的情况判断。

没有最优的解,只有最适合的。

阮小二love 初中一年级

吴总论光谷被不少人批斗

小西雅 大学一年级

你这购房真是够纠结的,我5.1挂房子出售,5.8卖出,5.9日就买房了。武汉优质片区房价还能涨,且一直在涨,还是早下手好。

东湖三剑客 大学四年级

恭喜买到心仪的房,我也是清明假期从深圳回武汉买房的,可惜由于种种原因没有买到。不过不建议目前回武汉工作,工资太低,深圳工资买武汉房还是可以的。

Heyyyyy 高中二年级

为什么关山没看看新世界和保利时代呢

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