武汉的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看武汉贝壳网数据显示，真实在售的二手房挂牌量就超过了10万套。
从整个武汉的二手房价格走势来看，1月份均价为19196元/平，目前Z新均价为19395元/平，变化不大。
武汉楼市的当下二手房市场整体处于相对平稳的状态，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，更有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。
而有的小区却不涨反降，尤其是跌幅排名前几的小区，可能真的就要亏大了。而这个时候，就是检验自家小区抗跌性的Z佳时机。
今天，小锦鲤就整理了2021年1-4月武汉各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。（数据为1月、4月贝壳网实时采集，仅供参考）
武昌区
武昌区跌幅Z大的是星海虹城三期鸿玺公馆，该小区体量非常小，仅有两栋楼，跌幅达到了6.56%。
武昌区其他降价小区大多都是房龄较久的老小区，或是公寓小区。
洪山区
洪山区跌幅Z大的是华侨城原岸，这个小区不同户型和楼栋之间的差价较大，能看湖和不能看湖的房源，差价可能在1万/平以上，而且很多大户型的面积超过了200平，该小区还有别墅，所以成交房源的波动幅度较大。
青山区
青山区排名前十的小区，跌幅并不大，基本都是在正常范围内浮动。
东湖高新区
东湖高新区的二手房在今年年初迎来了一波爆发，大部分小区都在上涨，下跌的小区并不多，而且跌幅也不大。跌幅排名前十的小区有一些是别墅小区，别墅小区的二手房价波动向来比较大，挂牌房源数量少，所以房价受单个房源的影响很大。
江夏区
江夏区跌幅Z大的是位于庙山的海悦天地，该小区是2008年建成，房龄较老，而且位置靠近四环，关注度并不高，所以跌幅较大也在情理之中。
江岸区
江岸区排名前十的小区，跌幅也不算大，因为江岸区整体的关注度比较高，成交量也比较大，所以不太会出现二手房小区大幅度下跌，基本都在合理范围内上下浮动。
江汉区
江汉区二手房跌幅Z大的是位于西北湖附近的天下晶立方，它是一栋商住楼，仅有1栋，因此居住氛围和物业管理等方面会稍有欠缺，再加上商住楼本身就不好出手，所以下跌也是正常的。
硚口区
硚口区虽然整体关注度没有同是汉口主城区的江汉区和江岸区高，但二手房价却并没有想象中跌的多，即使Z大跌幅也仅约2.68%，在武汉几大主城区中表现算不错的了。
东西湖区
东西湖区作为汉口的远城区，二手房小区的跌幅要高于汉口主城区，下跌小区大多集中在吴家山和金银湖板块，区域内的二手房流动性并不算强，大多都是地缘客户为主。
黄陂区
黄陂区整体来说降价小区并不少，排名前十的小区大部分都集中在盘龙城，还有一些位于前川，且大多房龄较老。盘龙城近几年发展比较缓慢，整体价格也基本保持在1.1-1.3万/平，波动并不大。
新洲区
新洲区作为离汉口核心较远的远城区，二手房价并不高，基本就保持在8000-9000元/平左右，大部分二手小区的价格较为稳定，有些跌幅较大的小区，也基本是时间较长的老小区。
汉阳区
汉阳区是武汉几个主城区中，二手房跌幅相对较高的区，不少小区的跌幅都超过了1000元/平，而且还是在成交量并不少的情况下。排名前十的小区中有几个是包含了别墅的小区，还有公寓小区。
经开区
经开区跌幅前十的小区中有一部分位于经开核心，还有一部分位于小军山，其中跌幅Z大的是一个公寓小区，事实证明无论在什么地段，公寓产品的跌幅都比较大。其次，位于小军山的实地君兰汀岸降价幅度也比较大，毕竟旁边的智慧生态城已经有新房干到8000元/平，还是品牌开发商，竞争力明显不如。
蔡甸区
蔡甸区的二手房降价小区数量明显要多于涨价小区，且整体跌幅都比较大，其中跌幅Z大的万龙中央公园，近90天内没有房源成交，也没有一套正在出租，可以说毫无关注度，降价也在意料之中。
汉南区
汉南区统计的小区数量并不多，且大多数小区的成交量并不高，整体价格波动也不大，基本保持在6500-8000元/平之间。
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。
有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、学区房。一些总价低、户型小的房源，如果有学区加持，成交速度速度都是比较快的。甚至如果价格合适，一天之内就成交的情况也存在。
2、品牌盘。主要是金科、龙湖、万科、融创等品牌楼盘。品质、物业更好，二手房市场溢价更高。更要注意的是，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价大多难涨。
3、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。
