意粉咵房

结合26日土拍情况预测明天光中土拍新高,但是我还是建议你谨慎

33回复 阅读 3292

发现一个有意思的数据,东湖高新前三块溢价率的确很高,平均都在80%以上,武汉葛化竞得东湖新技术开发区宅地,溢价率达到109.74%。但是竞得房就有点耐人寻味了,湖北科投和武汉城投就不用说了,这个武汉葛化公司我查了下,自家官网注释是“作为“武字头”国有企业,肩负着打造“光谷智造”的重要使命”,也就是说这三块地都是国企竞得的,究竟是内定还是国企拖底我不得而知。

不过看了下剩下的几个地块,溢价率43%的伟星我没查到(其实查到了但不敢确认 毕竟不像某些人张口就来),剩下的小米光谷知识产业联盟、大家房产都是0溢价率,是定向了还是真的没人竞标,我同样不得而知,只是觉得高溢价率的都是国企竞得,而像小米这种私企却没介入,似乎有点问题?

另外说一嘴,东西湖区楼面价再破新高,达到13672元/㎡。中标方应该是德信控股集团下面的德信地产集团,这是杭州三甲,全国百强企业。


昨天跟朋友聊了下26日的土拍信息,我们都认为明天光中的土拍会出新高。

首先更新下我第二个疑问,小米、武汉文投。杭州大家房产拿下的土地价格为8326、4130和4048。小米地块是定向限价销售,文投和大家分别要引入文创和知识产权相关产业,携带“产业引进”的重任,低地价是“配套迅速落地”的代价。

而科技投资集团、葛化、城投溢价率高的背后,更像是一场国字头出手的托市,托什么?托大家对光谷的预期。“利好光谷东”并不是一句玩笑话,背后彰显的是水果湖对光谷的看好,而这次三大地块都由国字头承接,更是将未来光谷新房定价掌握在自己手上,可升可降更好操控。所以从这一点上来看,光中明天的地价只会高不会低,并且是有可能国企拿地也有可能给帮忙抬价的开发商地。(南山等也不是白帮忙抬价的,做了事总要有个甜枣)

至于有些人说南山和城投前期竞争了多少轮价格,没错,但是抬价不是说底价4000,你啪一下出1w4王炸的,这样审计是过不了关的,说这种话的人对土拍基本概念都没有,一定是相互竞价价格才能做上去。

其次,说南山和城投竞价,看看东西湖王炸的恺德集团,以路面价11006拿下了金银湖地王,虽然我个人不看好金银湖,但是这次跟恺德集团竞价的一样是城投,最后恺德集团高价竞得。然后26日的土拍第二场,东西湖的新地王又刷新了1.3万的单价。

这里是不是大家觉得很奇怪?为什么大家都看好的光谷东最后是由国企接盘,而看好光谷东发展的南山没接盘?反而是不声不响的东西湖是私企接连拿的地?最想要的最后关头反而没有要?不看好的反而是私企抢着拍?

这是托市还是限价?


很简单,“风险可控”,光谷东要被掌握在国企上,目前来看,大概率光中明天会出新地王,这是东湖高新管委会希望看到的,越炒越高才有预期,但是我劝你谨慎。如果是去年可以闭着眼睛买,但是今年真的涨太高太快,无论是投资还是对光谷刚需落户都不友好,对光谷长期发展是存有风险的,建议大家投资光谷东房产需谨慎,不要被当下暴涨的红利冲昏了头脑,毕竟雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。

本帖最后由qm775821编辑

标签

东湖高新区 东西湖区 土地拍卖
展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

1人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

qm775821 硕士二年级

葛化公司全称是葛化科创置业有限公司,是葛化公司的三级公司,而葛化公司是东湖高新管委会100%控股公司。

ngawower 博士一年级

让我想到了 某进去的美女 她的做法绝对不会是自己独创的特例 不过应该是里面最冒的靠山的

让手机飞 初中二年级

不痛快,遮遮掩掩,想说什么干脆点。想说外地开发商看好DⅩH,本地ZF拼命维护发展光谷?就算你说对了,你选择相信谁?跟谁走?

甜甜的大米 初中二年级

证明什么呢?证明东湖高新宁愿自己出钱买下也不愿意便宜卖了?或者东湖高新钱多的不用卖地了?屁股歪了脑子就坏掉了?25000的南山要交茶水,15000的东西湖卖的动吗?怎么拿地开发商需要你教?清醒点吧。29号033才是压轴,怕你小心脏受不了,祥林嫂。

年轻人好自为之 初中二年级

疯狂跳脚

注销用户1635988123 禁止发言

内容被自动屏蔽

房价要大跌 禁止发言

内容被自动屏蔽

qm775821 硕士二年级

有人说东湖高新宁可自己出钱也不便宜卖了,这是一种可能性,我认可。但是还有一种可能性,国企托市。多种可能性皆有可能,理性讨论少扣帽子。

qm775821 硕士二年级
雪飘寒江发表于 2021-06-27 14:26 以前我还觉得他是个爷们,后来发现他总是喋喋咻咻,遮遮掩掩的,太娘们。和他讨论个问题,能抓住一个有争议的点反复纠缠,得意祥林嫂果然名不虚传。

笑了 事物本身就是复杂的,我一直以来都是大胆假设,小心求证。你说我有争议的点反复纠缠?麻烦截图为证,我给你一条条缕清楚,看谁在造谣。

qm775821 硕士二年级
甜甜的大米发表于 2021-06-27 13:25 证明什么呢?证明东湖高新宁愿自己出钱买下也不愿意便宜卖了?或者东湖高新钱多的不用卖地了?屁股歪了脑子就坏掉了?25000的南山要交茶水,15000的东西湖卖的动吗?怎么拿地开发商需要你教?清醒点吧。2 ...

25000的南山要交茶水,所以国企托底?15000的东西湖不看好,所以私企去溢价买?15000卖不掉,13000买了接盘?你当是国企讲社会责任?怎么拿地开发商需要你教?清醒点吧!

注销用户1627784638 小学二年级

啥都不说大宇宙中心城吹来了,星光城星河荟中建大公馆南山府內定硅谷小镇世茂十里星河!

绿地光谷星河绘盘后贷款最后一套好楼层,现签。

世茂十里星河盘后现签!你懂的

注销用户1648469965 禁止发言

内容被自动屏蔽

lili315 高中一年级

全部国资接盘,东湖高新真是好意思啊! 中部第一大国企中心,名不虚传

qm775821 硕士二年级
Aobenhaimu发表于 2021-06-27 15:19 花山地王是城投拿的。但是你有没有看到成交前城投和南山经过了多少轮的较量?

见九楼分析

小西雅 大学一年级

说明zf发展光谷东的决心和力度比一般人想象的还要大。

emsxx 硕士二年级


城投?还记得16年的光谷188就是城投抬光谷东房价的。要不是去年新冠疫情大放水,现在188估计还在站岗

本帖最后由emsxx编辑
emsxx 硕士二年级
Aobenhaimu发表于 2021-06-27 15:19 花山地王是城投拿的。但是你有没有看到成交前城投和南山经过了多少轮的较量?

听过围标没?抬价肯定要找个托啊,总不能自己加自己的价吧

永恒的米迦勒 初中二年级

外地开发商都是猪,这么好的地都不拍下,还是管委会高瞻远瞩,对标的也是知难而退。

opera0808 初中三年级

左岭花山所谓地王,东湖高新管委会自己左手倒右手的游戏,有什么好分析的,明显就是土地财政太过依赖,吸毒一样戒不掉,抬高地价还想将这个一本万利,击鼓传花的游戏一直玩下去而已,至于能玩多久,玩出多大浪花,那就打个问号了,要知道改革开放窗口的深圳一二把手都能被搞下去,何况区区一个东湖高新?

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载