楼主的意思是容积率低的地块楼面价更容易拍高，这个逻辑并没有错

确实是这样的，这个容积率放硚口，分分钟能上5万

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喷子们自以为自己很懂楼面价的意思，但是不知道容积率对楼面价意味着什么。一个z简单的例子，如果两个楼盘，楼面价一样，容积率不一样，一个2一个4，开发商备案价一样的话，你会选择哪个盘？明显是容积率2的盘，住着舒服。那么也就是说容积率低的盘，应该比容积率高的盘，均价更高。如果拿地楼面价一样，容积率低的盘是不是更容易赚？这就是为什么5年前软件园旁的正荣拿地露面价就到了16000左右，容积率是相当的低。简单的说，容积率低的地，比容积率高的地更值钱

yiluzouxia发表于 2021-06-29 18:41 你果然不懂，容积率等于建筑面积地块面积，假设地块面积是1.容积率等于建筑面积。拿地资金等于楼面价建筑面积。 ...

算错了，确实是3.5容积率的投入资金多

那么楼主觉得多大的容积率才值得炫耀呢？

楼面价就是建筑面积价格，和地价不是一个概念，不用管什么容积率

楼主过于反智。

容积率低，确实对价格有积极影响。但是影响有限。说白了多做点洋房小高层，多卖不了多少钱。算你整体卖价多10%顶天了。

直接用总容积率换算，傻气都要把太阳遮住了。

均价高能高多少？楼面价一样，容积率2的均价能是容积率4的二倍吗？

说的非常对，这也是三环内不值钱的原因，容积率太高，导致供应量太大，同时居住舒适度也差。武汉的公务猿们应该到一线城市多参观参观。

华为高管真牛b

2点几才是正常容积率，4点几的都是武汉特色畸形容积率，长远来看都是淘汰产品

这个容积率会玩的开发商能做联排别墅，和小高层，这只是多百分之10？

如果**规定这块地容积率是5，你觉得开发商会卖隔壁2.5楼盘一半的价格吗，楼面价可能略低但是地价必然会被拍得更高，东湖高新可以提高容积率卖更多钱，但是没有这样操作，比其他区良心多了，凭什么武汉人就配住4点几点小区？

做个联排洋房，放硚口，不敢想象的稀缺产品

2.4还想做成联排和小高？2.4没有高层想都别想，做几栋小高层了不起了。

钢铁奇兵发表于 2021-06-30 08:35 做个联排洋房，放硚口，不敢想象的稀缺产品

硚口没有2.4容积率的吗？怎么不做成联排+洋房？

以前的开发商哪里会有这样的头脑玩高低配，世纪江尚那个容积率高不高？别个李嘉诚一样给你搞一排一线江景房别墅80000起开卖

那你算一下世纪江尚增加了多少。百分之一都不了。

说了是二倍吗？有必要这么极端？两倍的话，你的意思，光谷东这个楼面价也就是普通的1万，那是5年前的价格，好不。有个10%左右的影响就差不多了。