?实在看不下去了，开贴科普下光谷东房价超越老武汉的核心逻辑

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你逻辑就不对，容积率低的位置很多，江夏容积率更低还便宜，三环内帝斯曼容积率超过6了，还能卖8万，你说这是为啥？

你说的都是事实，还有一个事实是这些都不妨碍产业园吸引外来人口。

你这思维很奇怪，单线条。容积率是唯一决定因素？

你要从供需双方的角度考虑问题。而且供需的动态变化才是决定房价未来涨跌及涨幅的重要因素。首先不能只看供应，也不能只看需求。其次，不能静止的看问题。

那么光谷东房价超过三环内了？

郊区容积率都低，东西湖大把小区1点几容积率，3算高的了。

那么光谷东房价超过老武汉核心了？按你的说法，帝斯曼就是典型的垃圾，容积率6，附近又没有产业，为啥能从18年2万涨到7.8万？类似的例子还有复地东湖，这些老武汉的楼盘涨幅没有超过光谷东？

不是喷啊，个人觉得你没抓住重点。你主要在谈容积率，，，其实跟容积率没啥大的关系。。。。

咋不回农村，不存在容积率。是不是品质最高

何必互相贬低，光谷东永远不会有中心城区的教育和医疗资源，而主城区没有光谷东的活力，而且楼主拿个例说普片未免有些为喷而喷，主城区次新房大批宜居的视而不见，难道全部都是超高层吗？

扯这么多就一条，

经济学的基本常识

供需关系决定价格

供应赶不上需求，所以涨价，至于什么容积率之类的，属于通过结果倒退原因。

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逻辑只有一个，光谷东是武汉市炒房示范区，武汉本地的还早几年在武汉工作基本不会去，再怎么涨价也是炒房客和准备来武汉的买单，要是去炒中心城区会引起民愤。这就是我国改革中常见的老人老办法，新人新办法。

怎么会没关系，如果光谷东的容积率所有楼盘都是6以上，光谷东的房价天花板立马下降1/2以上。容积率是直接关系供应量的。需求量不变的情况下，供应量增加，房价自然下跌。

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反例太多了。。。。武汉几个副中心容积率都不高，但是房价起不来。

容积率只是影响房价的一个纬度。更重要的还是基本面

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容积率不是决定房价的唯一因素，高薪产业集聚吸引需求量的前提下控制容积率才有效。我没有说过光谷东房价超越老武汉就是因为容积率低吧。