发现论坛上某些人因为无法理解光谷东的房价上涨，痛苦不堪，直至心态扭曲。为了解救这部分人群，本人决定开贴科普。
直接上干货：
武汉三环内动不动4以上的容积率，导致天量供应，同时鸽子笼似的居住环境使得居住舒适度严重受损，加上人口吸引力下降（请自行百度近几年武汉各区人口增量数据），一边无限量供应，一边需求不增，这就是三环内房价涨不动的核心原因。
四十几层甚至六十几层的住宅在北京上海都是极其罕见的，但是在武汉，随处可见。
光谷中心城及周边区域，摒弃了老武汉的落后发展模式，深入学习并采用一线城市发展模式。为了提高居住舒适度，创建宜居新城，对容积率进行了严格控制。绝大多数盘容积率都控制在3以下。由于产业集聚效应大幅吸引了年轻人口，同时容积率的控制提升了居住体验，使得这片新城成为了宜居宜业的乐土，大幅提高了对人口的吸引力，东湖高新历年人口增幅高居武汉之首就是明证（请自行百度近几年武汉各区人口增量数据，以免杠精们质疑本文援引证据来源的真实性）。一边人口吸引力大幅提升，导致住房需求大增；另一边容积率的严格控制使得住房供应量有限。供需失衡下房价上涨是不是很容易理解？
ps：如果容积率是什么都不懂就不要看本帖了，这学习能力也和房产财富无缘了。
本帖最后由yiwangeric于编辑
