买房到底能不能抗通胀？买房不如银行理财？这次我给你分析分析背后逻辑

逻辑很清晰!赞一个

我怀疑你看了老鹤的视频。。

没错  就是他的观念 分析的很到位就自己整理出来了，理念是他的

十年通胀期结束就是十年通缩

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点一个赞，这样子不是挺好的嘛，多上干货少抱怨。

还有一点：**没有哪个人是真还了30年贷款。随着工资上升、货币贬值，几乎所有人大概7、8年后就没有还款压力或者选择提前还清了。

当然，这一切都建立在****楼市未来仍会缓慢上升这个大前提下，说白了就是赌国运昌盛。这也解释了为什么从来只有傻空的说法，但没有傻多的说法。因为从赌国运赢面上看，多方有9成胜算。

首付资金成本+交易税费不考虑一下？

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你似乎少算了一点你100万首付存银行一年有4%的利息。

另外200万是6%的成本，加权平均就是5.28%，

随着你不断偿还本金 这个数字会无限向4%靠近，但肯定不会是你说的2%。

而且算上复利的话 肯定是在5%以上。

语文太差，估计上的职高

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恩，挺好的，不用理那些傻子，他们看不懂的

买房自带三倍杠杠（3成首付），不用写这么复杂

看看

我也看过，确实有点意思

这逼玩意儿有啥难懂的？不就是一个“杠杆”这么基础的不能再基础的概念吗？还有必要扯那么多淡？

买房，花的是100万投资300万的产品。

房价涨6%，你的利息也是6%。等于杠杆没有发挥作用。你的收益就是6%。

房价涨7%，你的利息是6%。等于200万的杠杆发挥了作用。但是这200万是借的银行的是融资，所以200万收益折算到100万上就是2%的收益，加上本来6%，收益就是9%

同理，房价上涨8%，收益率就是12%。

所以杠杆有很大的放大效应。

同理，房价涨幅低于贷款利息6%，比如5%，那你的收益就会下降到3%。

当然每个月都在还贷，杠杆率在不断下降而已。

这玩意儿数学上不难算。实则没有必要去算。

总之说穿了就一个：房价涨幅是否大于贷款利率。然后才是和理财比较收益率。

另外，理财也并没“没有复利”。

房价如果涨幅3%，利息6%。是什么概念？

300万的房子，涨了9万。

200万的贷款，利息12万。

结果就是你100万的投资，倒亏3万。

这忒么还跑赢理财…………

我也真是佩服楼主的大脑…………