300万的房子，贷款200万30年，5.88的利率，每月还款11837。假设投资期4年。

48个月共还款11837*48=568176

48个月共偿还本金11万，共偿还利息46.8万。

如果房价按每年3%上涨，4年涨幅约12.5个点，涨幅337.5万，获利33.7万。

不算首付资金，不算每年偿还本金的利息，不算税费，净亏损13.1万。

如果算上其他的，4年时间亏损应该在32万以上。

一般人也不会真贷款30年后才还清，基本都是提前还。你可以算算，5年还清，房价每年上涨2%，能不能抵消贷款多支出的钱。

房价每年上涨2%，贷款等于每年亏4%，双倍放大8%，减掉上涨的2%，每年亏6%。五年30%。由于每个月都在还贷款，杠杆率在逐步降低，所以比30%低一些。但是前几年都是还利息，也低不了多少。

要算准确的也很容易，房屋总价乘1.02五次方是收入。

首付+月供乘以60+贷款余额。

二者一减就是，估计在25万以上，30万以下。这还不算税费等等。

房价每年上涨4%是个基本线（随着年数增加逐渐减小）低于这个就亏钱，别说抗通胀了……老本都没保住…………

单价2.5W，总额250W的房子，5年后单价要达到3.8W才能保本

牛逼哄哄

有的二手房跌价，有的微涨，不是所有房子都能每年微涨。而且，一旦急需变现，只能低于市场转手，你可能会说抵押，抵押的各项费用也是很高的，而且存在年限的问题导致每个月的月供增加，本身有200w的贷款，再抵押能押多少

200w贷款，几个人5年还完，当然百万高薪随意，但是百万高薪的其他消费也在升级，也很难五年锤完

总结到位，所以房价还是要涨8%以上 才能赚钱。一年只涨5% 那就是亏得

理财为什么没有复利？100万买1年期理财4%，第二年就是104万继续买。

是滴，理财当然有复利。