专家指教下，洗耳恭听

我就说说，装隔壁也不行啊？

不敢，不是什么砖家，不过是什么政策也要具体问题具体分析。

一、多校划片早两年就开始搞了，总体还是就近原则，周边学校少无影响，比如金银湖中学全金银湖就它一所初中，你多校划个试试，周边半斤八两无影响，

只有学校集中且差别很大的地方才有点意义，但是未来江岸区全是育才，就目前的育才来说，育一育二差别很大吗？况且武汉的学区房不是北京，影响有限的很，体现在房价上差距不大。

二、银行限贷风险，这个主要是看房产的升值预期，不能说和新旧没有关系 ，但是关系不是那么大。现在更是我们都一样！二手基本都贷不到。而且真要限制炒房，到时候反而是新楼盘更受限制，买老小区明显是居住为主！

三、老旧破学区房特别是4层以下，无疑都处于土地价值相对高的片区，占地大，容积低，拆迁的可能性是很大的，即便旧改，居住性质也是很好的，作为商用价值也是很高的。

但那些7-9层的肯定是不行的，能出手就出手，除了拆迁一无是处。

5-6层的介于其中，有旧改提高居住价值，有拆迁等着发财，可自行参考周边情况评估；

而高层老旧电梯房没有学区的，一个停车位远远不足，二个居民总体素质相对低下，既无拆迁预期，也无居住价值，千万不能要碰。

能卖早点卖，慢慢赞客户。

学区房和非学区房差价不大？你这是睁着眼睛说了多大的瞎话啊？

同意

一本正经的胡说八道

不要误导视听

我家也是对育才一小老破小

我家也是，今年正在装修明年娃上学

Sunnylliansuo发表于 2021-07-24 13:46 我家也是，今年正在装修明年娃上学

我们今年小学

原来我也认为买老破小学区房是愚蠢透顶的行为，认为哪个小学都一样，大不了花几w择校。直到我家孩子3岁多，想法又变成 给孩子找个好点的学校可能对孩子的成长更有利，投资其他是投资，投资学区房也是投资，学区房会跟其他房子一样同步涨。而学区房就算不涨价，也获得了一个学位省了择校费好几w。等买了学区房后发现，有钱人是真多，现在武汉的学区房说贵都快4w一平方（育才），说便宜对比北上广肯定便宜多了，就算对比南京也算便宜，而且40平方的老破小150个左右，相当于武汉的半套房子，武汉很多家庭都买得起。有闲钱有未上学小孩的家庭买个育才老破小还真不错。至于多校划片，感觉育才一小二小多年都实行不了，原因就在于择校的一大堆，而去分对口的蛋糕，那现在对口的会闹翻天。而北京是很少择校的，因为买房对口上学的太多，学校确实装不下。

供销社经济准备开始

你懂一点

的确，育才一个年级18个班，6个班对口的，12个班择校的，还专门建一所那么高档的树人校区专供择校的。如果真正落实多校划片，必须把那些择校的学位也都拿出来摇号，否则于情于理于法说不通。

育才老破小现在什么价位？

老破小赶紧出手

这种择校机制都取消不了，还搞多校划片？所以我认为育才真搞多校划片的可能性不大。就算搞，也是拿出部分择校名额搞多校划片。

三万多